Дело № 2-2263/18 24 мая 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Яковлевой М.О.

с участием адвоката Смирнова И.Н.

при секретаре Бриали К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями, указывая, что в 2010 г. приобрела по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в которой были зарегистрированы ФИО6 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчики членами семьи истицы не являются, в квартире не проживают, личных вещей их в квартире не имеется, истица, как собственник жилого помещения никаких договоров, предоставляющих ответчикам право пользования квартире не заключала. В настоящее время истица желает продать принадлежащую ей квартиру, регистрация ответчиков в ее квартире нарушает ее права собственника жилого помещения, местонахождение ответчика ей неизвестно.

Истица просит суд признать ФИО6 и ее несовершеннолетнюю дочь ФИО1 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой № дома № по 

<

адрес>.

Истица ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, доверила представление своих интересов Смирнову И.Н.

Представитель истца адвокат Смирнов И.Н., действующий на основании ордера и доверенности от 17.01.2018 г., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчица ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла. Сведения о времени и месте слушания дела направлены ответчице по известному месту жительства, однако, судебные извещения по месту регистрации она не получила, уклонившись от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения.

С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и п.п. 67-68 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд полагает, что ответчица, уклонившись от получения судебного извещения, несет риск неполучения поступившей ей корреспонденции, а соответственно, судебное извещение считается доставленным, а ответчица извещенной надлежащем образом о времени и месте судебного разбирательства и неявившейся в суд по неуважительной причине. 

Представитель 3-го лица ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО6, 3-го лица – ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. 

Выслушав представителя истицы, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).Согласно п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что в соответствии с условиями договора купли-продажи от 04.02.2010 г., заключенного между ФИО2, продавцом, и ФИО5, покупателем, последняя приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности истца на вышеуказанную квартиру зарегистрировано 16.02.2010 г. за № 78-78-01/0071/2010-582, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При этом вышеуказанный договор не содержат каких-либо условий, предусматривающих сохранение за продавцом ФИО2 и зарегистрированными в квартире ФИО6 и несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права проживания в спорной квартире.

Из объяснений представителя истца следует, что ответчица с ребенком членами семьи истицы не являются, ФИО5 и ФИО6 являются сестрами, но давно не общаются, ответчица с ребенком в квартире не проживает, плату за жилое помещение и коммунальные платежи не вносит, их личные вещи в квартире отсутствуют.

Из показаний допрошенной в судебном заседании свидетеля ФИО3 следует, что она не знает ни ФИО5, ни ФИО6, знает отца истца – ФИО2. Она снимает спорную квартиру с ноября 2015 года по настоящее время, когда вселялась, квартира была пустая, вещей в том числе, детских в ней не было. За указанный период ФИО6 не пыталась вселиться в квартиру. 

Свидетель ФИО4 показал суду, что знаком с истицей, знает ответчицу, обе они проживают во Франции. ФИО5 проживает там вместе со своим отцом ФИО2. Они с ним соседи по подаче, ФИО5 иногда приезжала туда, из общения с ней ему стало известно, что она более пяти лет не может найти ответчицу. 

Согласно п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В силу ст. 21 Гражданского кодекса Российской Федерации несовершеннолетний ребенок не обладает в силу своего возраста способностью своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность), так как такая способность возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, до этого его гражданские права в силу закона осуществляют его родители как законные представители.

Права несовершеннолетней ФИО1 по пользованию жилым помещением производны от права ее законного представителя – матери ФИО6 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о доказанности заявленных истцом требований о признании ответчицы с несовершеннолетним ребенком прекратившими право пользования спорной жилой площадью, поскольку произошла смена собственника в порядке ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации и отсутствуют законные основания для сохранения за ответчицей права пользования жилым помещением. В настоящее время собственником спорного жилого помещения является ФИО5, членом семьи истицы ответчица не является, доказательства заключения с истицей какого-либо соглашения о проживании в спорном жилом помещении материалы дела не содержат, бессрочным правом пользования жилым помещением ответчик не обладает, в добровольном порядке освободила жилое помещение, однако с регистрационного учета не снялась, указанное в совокупности свидетельствует о том, что ответчик со своим несовершеннолетним ребенком прекратила право пользования жилым помещением. 

Между тем регистрация ответчицы с ее несовершеннолетним ребенком в спорной квартире не является основанием для признания за ними права на жилую площадь, поскольку является актом административного характера и прав на жилую площадь не порождает.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 (с изменениями на 22 декабря 2004 года), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с несовершеннолетней дочерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой № дома № по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.О. Яковлева