Дело № 2-1690/19

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

23 декабря 2019 года г. Владикавказ 

Промышленный районный суд гор. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзусова А.К.,

при секретаре судебного заседания Хузмиевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации местного самоуправления г.Владикавказа о признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АМС г. Владикавказа в котором просит сохранить и признать право собственности на реконструированный объект недвижимого имущества- квартиру, общей площадью 146,6 кв.м. в том числе жилой 94,3 кв.м., состоящее из литера:

Литера Б1 этаж1: № 14 - жилая комната, площадью 17,7 кв.м; № 1 - Жилая комната, площадью 25,4 кв.м;

Литерам б4 этаж 1: № 12 - кухня, площадью 11,8 кв.м; № 15 - коридор, площадью 3,1 кв.м; № 15а – ванная комната, площадью 3,3 кв.м;

Литерам Б2 этаж 1: № 2 - жилая комната, площадью 14,9 кв.м; № 3 - кухня, площадью 20,3 кв.м;

Литер Б этаж 1; № 4 – коридор, площадью8,5 кв.м.; № 5 - ванная комната, площадью 5,3 кв.м;

Литер Б3 этаж 2: № 1 – жилая комната, площадью 36,3 кв.м;

Литер Б1 этаж 1: - помещения подвала № 1 площадью 13,1 кв.м; высота помещений 1,75 м. расположенного по адресу ..... Прекратить режим общей долевой собственности на принадлежащие, ФИО1 0,08 долей в праве на общую долевую собственность на жилой ...., расположенный по адресу: РСО-Алания, .... с определением порядкового номера квартиры -№ 4.

В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит 0,8 долей целого домовладения, расположенное по ...., РСО-Алания. Указанное право зарегистрировано 11.12.2008г. в Бюро технической инвентаризации ...., РСО-Алания на основании договора дарения от ....., заверенным нотариусом .... РСО-Алания ФИО2 

С целью улучшения своих жилищных условий, с разрешения всех совладельцев дома, по вышеуказанному адресу, ещё в 2000 годах возвела пристройку литер «Б2, Б3» Состоящие из следующих помещений:

Литер Б2 этаж 1: № 2 - жилая комната, площадью 14,9 кв.м; № 3 - кухня, площадью 20,3 кв.м;

Литер Б3 этаж 1; № 4 – коридор, площадью 8,5 кв.м. № 5 - ванная комната, площадью 5,3 кв.м;

Литер Б3 этаж 2: № 1 – жилая комната, площадью 36,3 кв.м;

Итого: общая площадь пристройки составляет 85,3 кв.м. в том числе жилой 34,1 кв.м., вспомогательной 51,2 кв.м.;

Литер Б1 этаж 1: -жилая комната № 1, площадью 25,4 кв.м; Общая площадь реконструированного жилого помещения моей квартиры в целом составляет: 146,6 кв.м. в том числе жилой 94,3 кв.м., вспомогательной – 52,3 кв.м.

После завершения строительных работ, она пригласила специалиста ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания для получения технического /кадастрового паспорта на строения. Далее обратилась в АМС г. Владикавказ, с просьбой об узаконении строений, однако получила отказ, мотивированный тем,, что отсутствует разрешение на строительство. Считает отказ АМС незаконным, нарушающим её право как собственника.

На её обращение в АМС г. Владикавказа, с заявлением о разрешении вопроса в административном порядке о признании за ней право собственности на реконструируемый с учетом пристройки объект был получен ответ, в котором сообщается, что вопросы узаконения самовольно возведенных строений не входят в компетенцию АМС г. Владикавказ, связи с чем, она вынуждена была обратиться в суд.

Совладельцы указанного домовладения дали письменное согласие, из которого усматривается, что порядок пользования земельным участком сложился. Реконструкция дома с учетом пристройки была согласована со всеми совладельцами и претензий не у кого из них не имеется.

Указала, что порядок пользования домом сложился с момента его приобретения всеми жильцами, но добровольного соглашения об изменений долей между совладельцами не достигнуто. Спора о разделе земельного участка между совладельцами нет, у сторон имеется годами сложившийся порядок пользования землей. Передача в собственность земельного участка совладельцами технически невозможна так как большинство жильцов - это собственники квартир. Пристройка расположена на земельном участке, которая была в её пользовании с момента приобретения в собственность части домовладения по указанному адресу.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом за лицом, осуществившим пристройку, тем более что сохраение пристройки не нарушает права охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ...., Пленума ВАС РФ .... от ..... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права» - отсутствие разрешение на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, меры к ее легализации. Пристройка с учетом реконструкции квартиры, соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не нарушает интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Моя квартира расположена в глубине двора, находится отдельно от квартир остальных собственников и имеет самостоятельный вход со двора. Реконструируемый жилой дом /квартира/расположен по линии существующей застройки и не нарушает красную линию.

Согласно ч. 5 ст. 85 Земельного кодекса РФ земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями… Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки… согласно градостроительным регламентам.

Таким образом, с учетом указанных норм права и Договора дарения, к истцу перешло право собственности на жилое помещение и вспомогательные постройки, находящиеся на земельном участке, следовательно, ко мне перешло и право пользования указанным земельным участком, а именно право постоянного бессрочного пользования им.

Согласно Справки, выданной ГУП «Аланиятехинвентаризация» долевыми собственниками указанного жилого дома на момент возведения спрного объекта являлись : Валиева Мисурад, Герсановна - /квартира № 1/, ФИО3 - /квартира №2/, ФИО4 - /квартира №3/, ФИО5 - /квартира 6/, ФИО6 и ФИО7 - /квартира № 7/, ФИО8 - /квартира № 9/.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель ФИО1 – ФИО9, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика АМС г. Владикавказа - ФИО10, действующий на основании доверенности в предыдущих судебных заседаниях иск ФИО1 не признал, просил отказать.

Третье лица - ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО13, ФИО8 в судебное заседание также не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. Возражений по поводу заявленных требований ФИО1 суду не представили. 

В соответствии со ст.167, ч.1 ст.48 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы гражданского дела № 2- 1690/19, Суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании. 

Согласно ст. 6 раздела 1 Конвенции о защите человека и основных свобод от ..... каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Более того, как усматривается из ст. 35 Конституции РФ – право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу п. 2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам /недвижимое имущество, недвижимость относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано землей, то есть с объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации /с..219 ГК РФ/.

Согласно п.1 ст.252 РФ имущество ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества /п.2 ст.252 ГП РФ./ При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В силу ч.ч.2,3 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и /или/ иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях зашиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

В силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Жилищным кодексом РФ в ч. 3 ст. 16 определено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка /далее правообладатель земельного участка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

....;�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������

Как следует из договора дарения от ....., заверенным нотариусом .... РСО-Алания ФИО2, истцу ФИО1, на праве собственности принадлежит 0,8 долей целого домовладения, общей площадью 301,7 кв.м. расположенного по ...., РСО-Алания. 

Указанное право зарегистрировано 11.12.2008г. в Бюро технической инвентаризации ...., РСО-Алания. 

Согласно Справки, выданной ГУП «Аланятехинвентаризация» № У -11 от 02.08.2018г. ФИО1 в общей долевой собственности, принадлежит: 0,08 долей домовладения, расположенного по адресу:. ...., все остальные совладельцы, т.е. третье лица по делу являются собственниками определенных квартир.

Согласно Выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № КУВИ-001/2019-22705915 от 17.09.2019г., ФИО8 является собственником ...., площадью 38,5 кв.м., по адресу:. .....

Согласно Выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № КУВИ-001/2019-22705951 от 17.09.2019г, ФИО12 и ФИО13 являются собственниками по 1/2 ...., площадью 95 кв.м., по адресу:. .....

Согласно Выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... от 03.08.2018г., ФИО5 являлся собственником ...., площадью 54,5 кв.м., по адресу:. .....

Согласно Выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... от 03.08.2018г., ФИО4 являлась собственником ...., площадью 30,0 кв.м., по адресу:. .....

Согласно Выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № КУВИ-001/2019-22705943 от 17.09.2019г.( .... от 03.08.2018г.), ФИО3 являлась собственником ...., площадью 42 кв.м., по адресу: ..... 

Как следует из договора дарения от ....., заверенным нотариусом 2-й Владикавказской государственной нотариальной конторы, РСОВанеевой Е.С.ФИО11, на праве собственности принадлежит .... общей площадью, 31,4 кв.м. в ...., РСО-Алания. 

Указанное право зарегистрировано17.05.19995. в Бюро технической инвентаризации ...., РСО-Алания. 

Согласно техническому паспорту домовладения, расположенного по адресу: РСО-Алания, ...., общая площадь возведенной истцом пристройки Литер «Б2, Б3» составляет 85,3 кв.м. в том числе жилой 34,1 кв.м., вспомогательной 51,2 кв.м., которая состоит из следующих помещений: Литер Б2 этаж 1: .... - жилая комната, площадью 14,9 кв.м; .... - кухня, площадью 20,3 кв.м; Литер Б3 этаж 1; .... – коридор, площадью 8,5 кв.м..... - ванная комната, площадью 5,3кв.м;Литер Б3 этаж 2: .... – жилая комната, площадью 36,3 кв.м;

Итого: общая площадь пристройки составляет 85,3 кв.м. в том числе жилой 34,1 кв.м., вспомогательной 51,2 кв.м.

Литер Б1 этаж 1: -жилая комната ...., площадью 25,4 кв.м; 

После реконструкции общая площадь всей квартиры в целом составляет: 146,6 кв.м. в том числе жилой 94,3 кв.м., вспомогательной – 51,2 кв.м. 

Согласно ответу АМС города Владикавказа .... от ..... на обращения ФИО1 с просьбой узаконить произведенное изменяя в домовладении по выше указанному адресу был получен ответ в котором сообщается, что вопросы легализации самовольно возведенных строений не входит в полномочия АМС .....

Согласно ответа отдела надзорной деятельности по .... управления МЧС России по РСО-Алания от ..... .... следует, что в ходе обследования жилого дома, Литер «Б2»- этаж 1, Литер «Б3» этаж 1,2 расположенных по адресу .... нарушений ведущих к угрозе возникновения пожара не выявлено.

Согласно Экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания» .... от 10.09.2018г. обследованные помещения, Литер «Б2»- этаж 1, Литер «Б3» этаж 1,2 расположенных по адресу .... соответствует СанПин 2......-10 «Санитарно- эпидемиологические требованиям к условиям проживаниям в жилых зданиях и помещениях». 

Согласно строительно-техническому заключению Владикавказского филиала ФБУ Северо-Кавказского РЦСЭ Минюста России (судебный эксперт ФИО14) .... от декабря 2019 г. возведенная пристройка «Б2 и Б3» расположенных в общем дворе по адресу .... соответствует действующим строительным нормам и правилам, объемно-планировочные, конструктивные решения и строительные материалы которые использовались при возведениях данных Литер также соответствуют действующим нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан с угрозой их обрушения. 

Из ответа ВМКУ «Владтехконтроль» .... от 29.07.2019г. усматривается, что в домовладении расположенном по адресу: .... доля муниципальных жилых помещений отсутствуют. 

Согласно письменным, нотариально заверенным распискам третьих лиц-совладельцев, они дали свое согласия ФИО1 являющейся участником общей долевой собственности на узаконение Литера «Б2 и Б3».

Таким образом, при рассмотрении дела достоверно установлено, что реконструированное домовладения Литер «Б2» этаж 1 и Литер «Б3» этаж 1 и 2 находящийся по адресу Авг. Событий 20, реконструировано ФИО1 в соответствии с требованиями закона и других нормативных актов, соответствует строительным и градостроительным нормам, санитарным требованиям, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям.

Права и законным интересы третьих лиц возведенным строением не нарушаются, не создают угрозу их жизни или здоровью связанную с угрозой обрушения, права собственности других лиц не нарушается. 

Абзацам 2 подпункта «а» пункта 6 Постановления Пленума верховного суда РФ .... от 10.06.1980г. (в ред. от 6.02.2007г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» установлено, что выдел-участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствущей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте в п.11 указанного Постановления выдел по требованию участника общей долей собственности на дом принадлежащий ему доле (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированно часть дома с отдельным входом(квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путём соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть, дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Представленные стороной истца ФИО1 доказательства свидетельствует о том, что строение, находящееся в пользовании истца, является изолированным, имеет отдельный вход, представляет собой совокупность структурно обособленных помещений. Их размер и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования позволяет сделать вывод о том, что данное помещение, возможно эксплуатировать в качестве отдельной квартиры.

Пригодность занимаемых жилых помещений для проживания и признания их обособленными объектами недвижимости не опровергнута. Доказательств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов в результате признания жилого помещения, принадлежащего ФИО1 отдельной квартирой, не предоставлено. 

АМС г. Владикавказ не представлено доказательств, подтверждающих необоснованность исковых требований ФИО1, а также нарушение градостроительных и строительных норм и правил при возведении данного строения, а также иных обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на домовладение (Литер «Б1,Б2,Б3, 1,2 этаж») в реконструированном состоянии, находящееся по адресу: РСО-Алания, г Владикавказ, .....

Кроме того, при установленных обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 о прекращении режима долевой собственности, признания жилого помещения отдельной квартирой, а так же подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного руководствуясь ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к АМС .... о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольно реконструированное строение и прекращении режима общей долевой собственности, удовлетворить в полно объеме.

Сохранить в реконструированном виде жилое помещение, общей площадью 146,6 кв.м., в том числе жилой 94,3 кв.м. расположенное по адресу: РСО-Алания, ...., состоящее из помещений:

Литера Б1 этаж1: № 14 - жилая комната, площадью 17,7 кв.м; № 1 - Жилая комната, площадью 25,4 кв.м;

Литерам б4 этаж 1: № 12 - кухня, площадью 11,8 кв.м; № 15 - коридор, площадью 3,1 кв.м; № 15а – ванная комната, площадью 3,3 кв.м;

Литерам Б2 этаж 1: № 2 - жилая комната, площадью 14,9 кв.м; № 3 - кухня, площадью 20,3 кв.м;

Литер Б3 этаж 1; № 4 – коридор, площадью 8,5 кв.м.; № 5 - ванная комната, площадью 5,3 кв.м;

Литер Б3 этаж 2: № 1 – жилая комната, площадью 36,3 кв.м; Литер Б1 этаж 1: - помещения подвала № 1 площадью 13,1 кв.м; высота помещений 1,75 м

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 0,08 долей в праве общей долевой собственности на жилой жом, расположенный по адресу: РСО-Алания, .... .....

Признать за ФИО1, право на собственности на реконструированный объект недвижимого имущества- ...., общей площадью 146,6 кв.м., в том числе жилой 94,3 кв.м, расположенной по адресу: РСО-Алания, .....

Данное решение является основанием для регистрации права на недвижимое имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания. 

Председательствующий А.К. Дзусов 

....

....

.... 

....