№ 2-601/17 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2017 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи: Васиной В.Е.,

при секретаре: Чернявской М.А.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1 1ИО.

ответчика ФИО2 2ИО.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «РЭК Центральный» к ФИО2 2ИО о взыскании задолженности по оплате отопления,

УСТАНОВИЛ:

В производстве суда имеется гражданское дело (с учетом уточнений) по иску ООО «РЭК Центральный» к ФИО2 2ИО о взыскании задолженности по оплате отопления за период с 01.12.2013 года по 30.09.2014 года в сумме 51186,3 рублей, пени за период с 21.01.2014 года по 1.10.2016 года в размере 13766,76 рублей, расходов по уплате госпошлины 2148,59 рублей, по тем основаниям, что ответчик является собственником нежилого помещения по 

<

адрес>, площадью 399,2 кв.м. Управление указанным домом осуществляет истец. За указанный период времени оплата по услуге отопления ответчиком не осуществлялась, что привело к образованию задолженности, которую ответчик не погашает, что послужило основанием для обращения истца в суд. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 1ИО. заявленные уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 2ИО. не возражал против удовлетворения иска. 

Суд, изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, считает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании материалов дела судом установлено, что ООО «РЭК Центральный» в соответствии со статьей 45, 46 и 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Жилищного кодекса Российской Федерации оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества собственников многоквартирных домов в Воронеже на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ года. 

ФИО2 2ИО. является собственником нежилого встроенного помещения I в лит. А., А1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 399,2 кв.м.: кадастровый (условный) №, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме по рассматриваемому выше адресу заключены договоры управления, форма и содержание которых утверждены на общем собрании собственников помещений.

Согласно договору управления, его целью является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся на законных основаниях помещениями в этом доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Подачу коммунальных ресурсов для отопления 

<

адрес> осуществляет МКП городского округа город Воронеж «Воронежтеплосеть». В соответствии с п. 18 Правил предоставления коммунальных услуг владелец нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Поскольку у Ответчика отсутствует прямой договор с МКП городского округа город Воронеж «Воронежтеплосеть» отопление, коммунальные услуги ему предоставлял до ДД.ММ.ГГГГ Истец, что не отрицалось ответчиком в судебном заседании, то есть в соответствии с действующим законодательством Истец является по отношению к Ответчику исполнителем коммунальных услуг.

Исходя из пункта 5 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией. Исходя из положений статьи 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом является основоположным документом регламентирующим и регулирующим правоотношения между управляющей организацией и собственником помещений. Иные договоры, заключаемые с собственниками помещений не должны противоречить договору управления многоквартирным домом. Положения, утвержденные общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе: форма и содержание договора управления, его существенные условия, обязательны для соблюдения всеми собственниками.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ существенным условием договора управления многоквартирным домом является порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Исходя из характера спорных правоотношений, фактических обстоятельств дела, ответчик в силу закона и договора с обществом обязан нести расходы по отоплению в указанный (с учетом уточнений) период.

В соответствие со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. При этом ст. ст. 153, 154 ЖК РФ указывают, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Также, жилищным кодексом в ст. 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. 

Согласно ст.ст. 157, 158 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги,... рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Срок внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома установлен пунктом 4.5 договора: оплата производится не позднее 20 числа месяца следующего за расчетным.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения просрочки) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и возражений. 

Истцом было представлено достаточно доказательств в обоснование своих требований. Ответчик же в судебном заседании по существу не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что действительно за указанный период не оплачивал отопление. Расчет иска, представленный истцом, судом проверен и ответчиком не оспорен. В связи с чем принимается судом во внимание. 

При этом суд учитывает, что расчет платы за отопление в соответствии с уточненным иском, произведен за фактически опаливаемую площадь - 237, 3 кв.м. согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Довод ФИО2 2ИО. о том, что истцом были предоставлены за указанный период услуги ненадлежащего качества, суд считает голословным, так как соответствующих доказательств ответчиком не представлено, сам он пояснил, что с соответствующими заявлениями он не обращался, документов о некачественном предоставлении услуг он представить не может. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в полном объеме и взыскания с ответчика задолженности по оплате отопления за период с 01.12.2013 года по 30.09.2014 года в сумме 51186,3 рублей и пени за период с 21.01.2014 года по 1.10.2016 года в размере 13766,76 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 4520,24 рублей. Таким образом, с учетом удовлетворенной части исковых требований, в пользу истца с ответчика взыскиваются расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2148,59 рубля. 

Руководствуясь ст. ст. 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 2ИО в пользу ООО «РЭК Центральный» задолженность по оплате отопления за период с 01.12.2013 года по 30.09.2014 года в сумме 51186,3 рублей, пени за период с 21.01.2014 года по 1.10.2016 года в размере 13766,76 рублей, расходов по уплате госпошлины 2148,59 рублей, а всего 67101 (шестьдесят семь тысяч сто один) рубль 65 коп. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Васина В.Е.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.03.2017 года.