РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 24 января 2020 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Колмаковой И.Н., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Караматовым Я.Х., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

№ обезличен> по иску ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к МУП «Жилищник г.о. Химки» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, 3-и лица – ООО «Современные технологии сервиса», Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО12, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к МУП «Жилищник г.о. Химки» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, ссылаясь на то, что они являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, г. Химки, 

<

адрес>, управление которым на основании решения общего собрания собственников (протокол 

<

№ обезличен> от 23.01.2015г.) осуществляет ООО «Современные технологии сервиса».

Однако, как указали истцы, из письма Государственной жилищной инспекции от 10.10.2019г. им стало известно, что в их доме якобы проведено общее собрание собственников, оформленное протоколом от 29.08.2019г., на котором в качестве управляющей компании избрано МУП «Жилищник г.о. Химки».

По утверждению истцов, данное собрание не проводилось, ни истцы, ни их соседи не получали уведомлений о проведении собрания, очного собрания собственников не было, бланков решений собственников никто никому не направлял и не вручал, результате собрания нигде не обнародованы, инициатор собрания и иные лица, принимавшие участие в подсчете голосов, не известны. 

На основании изложенного, истцы, считая, что их право на самостоятельный выбор управляющей компании нарушено, просят суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г.Химки, 

<

адрес>, о выборе в качестве управляющей организации МУП «Жилищник г.о. Химки», оформленное протоколом от 29.08.2019г.

В судебном заседании представитель истцов, являющийся также представителем 3-его лица ООО «Современные технологии сервиса», исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика - МУП «Жилищник г.о. Химки» в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика с учетом имеющихся в материалах дела документов. 

Представитель 3-его лица – ГУ МО «Государственная жилищная инспекция» в судебном заседании возражал против удовлеторения исковых требований.

При таких данных, гражданское дело рассмотрено в отсутствие стороны ответчика в порядке ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 45 ЖК РФ, согласно которой проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Судом установлено, что истцы ФИО2, ФИО3, ФИО12, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Химки, 

<

адрес>: ФИО2 – собственник 

<

адрес>, ФИО3 – 

<

адрес>, ФИО12 – 

<

адрес>, ФИО4 – 

<

адрес>, ФИО5 – 

<

адрес>, ФИО6 – 

<

адрес>, что подтверждено представленными суду выписками из ЕГРН об объектах недвижимости. 

Согласно ответу ГУ МО «ГЖИ» от 10.10.2019г. 

<

№ обезличен> по вопросу управления многоквартирным жилым домом 

<

№ обезличен> по адресу: 

<

адрес>, г.о. Химки Московской области, в настоящее время в реестре лицензий Московской области содержатся сведения об осуществлении МУП «Жилищник г.о. Химки» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом. В рамках рассмотрения заявления, в связи с заключением договора управления многоквартирным домом, представлены документы по процедуре проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, 

<

адрес>, с повесткой дня, в том числе, выбор управляющей организации МУП «Жилищник г.о. Химки», оформленное протоколом от 29.08.2019г. 

Кроме того, как указано в ответе, по результатам проверки представленных документов установлено, что процедура проведения указанного собрания требованиям жилищного законодательства соответствует. В связи с чем, сведения об управлении МУП «Жилищник г.о. Химки» указанным многоквартирным домом были внесены в реестр лицензий Московской области. 

Между тем, по утверждению истцов, никакого собрания, оформленного протоколом от 29.08.2019г., не проводилось, ни истцы, ни их соседи не получали уведомлений о проведении собрания, очного собрания собственников не было, бланков решений собственников никто никому не направлял и не вручал, результате собрания нигде не обнародованы, инициатор собрания и иные лица, принимавшие участие в подсчете голосов, не известны.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК Российской Федерации, Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Из ст. 181.5 ГК Российской Федерации следует, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 46 ЖК Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из приведенной выше нормы ЖК Российской Федерации, при подсчете голосов и оформлении результатов голосования общая численность проголосовавших собственников жилых и нежилых помещений принимается за сто процентов, следовательно, подсчет голосов и оформление результатов голосования по каждому вопросу повестки дня должно производится пропорционально исходя из общего числа голосов, принимающих участие, то есть исходя за ста процентов.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей (ст. 46 ЖК Российской Федерации).

Согласно ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 68 ГПК Российской Федерации, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По сообщению МУП «Жилищник г.о. Химки», поступившему в ГУ МО «ГЖИ» 21.10.2019г. (

<

№ обезличен>), во исполнение ч. 3 ст. 198 ЖК РФ и приказа Минстроя РФ от 25.12.2016г. 

<

№ обезличен>/пр «Об утверждении порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ», на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, 

<

адрес>, документы поданы ошибочно. В связи с изложенным, директор МУП «Жилищник г.о.Химки» просит не вносить изменения по вышеуказанному МКД в лицензию МУП «Жилищник г.о. Химки». 

В соответствии с распиской от 28.10.2019г. представитель по доверенности ФИО7 Д.В. на основании обращения 

<

№ обезличен> от 21.10.2019г. получил нарочно оригиналы документов, поданных МУП «Жилищник г.о. Химки» по заявлению 

<

№ обезличен> от 24.09.2019г. в количестве 246 листов в одном экземпляре. 

Одновременно с этим, на письменный запрос суда МУП «Жилищник г.о. Химки» 20.01.2020г. сообщило, что отделом документооборота проведена проверка входящей документации, в том числе электронного документооборота за период, начиная с 01.10.2019г. по настоящее время. В процессе проверки установлено, что запрашиваемые судом документы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Химки, 

<

адрес>, в том числе протокол общего собрания от 29.08.2019г. и приложения к протоколу в МУП «Жилищник г.о. Химки» не поступали, в электронном документообороте отсутствуют сведения о поступлении запрашиваемого пакета документов. 

Таким образом, в данном случае судом установлено, что в ГУ МО «ГЖИ» были представлены документы по процедуре проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, 

<

адрес>, с повесткой дня, в том числе, выбор управляющей организации МУП «Жилищник г.о. Химки», оформленное протоколом от 29.08.2019г. Однако, суду ни протокол от 29.08.2019г., ни иные документы, касающиеся проведения общего собрания собственников по выбору управляющей организации МУП «Жилищник г.о. Химки», не представлены.

При таких обстоятельствах, поскольку суду не представлены доказательства надлежащего уведомления собственников помещений о проведении оспариваемого собрания, доказательств фактического его проведения, учитывая, что ответчик и ГУ МО «ГЖИ» уклоняются от предоставления суду протокола от 29.08.2019г. и иных документов, касающихся оспариваемого собрания собственников, в связи с чем решить вопрос о наличии кворума для принятия решений при голосовании и подсчете голосов не представляется возможным, суд приходит к выводу о том, что общее собрание, оформленное протоколом от 29.08.2019г., фактически не проводилось, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 4 ст. 181.5 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно противоречит основам правопорядка или нравственности.

Исходя из разъяснений, данных в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 08.06.2004 № 226-О следует, что квалифицирующим признаком решения собрания, противоречащего основам правопорядка или нравственности, является его антисоциальная цель, то есть достижение решением такого результата, который не просто не отвечает закону или нормам морали, а противоречит - заведомо и очевидно для участников гражданского оборота - основам правопорядка и нравственности.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает дополнительным основанием для признания общего собрания недействительным (ничтожным) противоречия основам правопорядка, которые выразились в совокупности признаков, свидетельствующих о мнимости проведенного собрания.

При таких данных, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г.Химки, 

<

адрес>, о выборе в качестве управляющей организации МУП «Жилищник г.о. Химки», оформленное протоколом от 29.08.2019г.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 31.01.2020г.

УИД 

<

№ обезличен>