Дело №2-1636/2024

18RS0021-01-2024-003209-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Алнаши УР 17 октября 2024 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего - судьи Бердникова В.А.,

при секретаре судебного заседания Мишкиной О.В., 

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Алнашский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на реконструированную квартиру, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Алнашский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в реконструированном и перепланированном виде, расположенную по адресу: 

<

***>.

Требования мотивированы тем, что с дд.мм.гггг истец со своей семьей проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

***>, которая приобретена на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг, площадь квартиры составляла 

<

данные изъяты> кв.м. В целях улучшения жилищных условий дд.мм.гггг истец обратилась с заявлением о разрешении строительства пристроя к квартире с торца многоквартирного дома, но ошибочно ей разъяснили о необходимости указания в заявлении «строительство веранды», в связи с чем архитектором в заявлении была написана резолюция: «Разрешить строительство веранды размерами 

<

данные изъяты> с торца существующего дома к своей квартире, оставляя газопровод по крыше». Перед началом строительства пристроя Комиссия Администрации района с участием архитектора выезжала на место строительства и определила размеры и порядок проведения строительных работ, также строительство было согласовано со всеми соседями многоквартирного дома. После окончания строительства пристроя был составлен технический паспорт реконструированной квартиры, ее общая площадь составила 

<

данные изъяты> кв.м, она была поставлена на кадастровый учет дд.мм.гггг, кадастровый №***. Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

***>, поставлен на кадастровый учет дд.мм.гггг, кадастровый №***, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР для регистрации права собственности на реконструированную квартиру истцу отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру с большей площадью. Согласно заключению экспертной организации ООО «

<

данные изъяты>» жилой пристрой удовлетворяет требованиям, применимым к жилым помещениям, расположен в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории, фактическое техническое состояние жилого пристроя к квартире оценивается как работоспособное, жизни и здоровью граждан не угрожает.

В судебном заседании истец и его представитель на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Алнашский район Удмуртской Республики» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили ходатайства с просьбой рассмотреть дело без их участия, указав об отсутствии возражений по заявленному требованию. 

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.

Заслушав истца, его представителя, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Пункт 3 статьи 16 ЖК РФ определяет, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Понятие "реконструкция" установлено пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

К объектам капитального строительства относятся здание (в том числе многоквартирный дом), строение, сооружение и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ и часть 6 статьи 15 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта, в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 по договору от дд.мм.гггг приобрела квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

***> (л.д. 11).

дд.мм.гггг ФИО1 обратилась с заявлением о разрешении строительства веранды с торца существующего дома, на котором архитектором дд.мм.гггг указано: «Разрешить строительство веранды размерами 

<

данные изъяты> с торца существующего дома к своей квартире, оставляя газопровод снаружи по крыше». Также в указанном заявлении имеются подписи соседей о том, что они не против (л.д. 27). 

дд.мм.гггг 

<

***> сельской администрацией 

<

***> УР ФИО1 выдано разрешение на строительство веранды размером 

<

данные изъяты> с торца существующего дома к своей квартире, оставляя газопровод снаружи по крыше (л.д. 28).

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №*** в 

<

***>, инвентарный №***, общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м, жилая – 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 14-21).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, помещение – квартира, с кадастровым №***, инвентарный №***, расположенная по адресу: 

<

***>, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м, расположена на 1 этаже, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Земельный участок, с кадастровым №***, расположенный по адресу: 

<

***>, относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дд.мм.гггг №***.

Из письма Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Алнашский район Удмуртской Республики» №*** от дд.мм.гггг на обращение ФИО1 следует, что представителем Администрации МО «Муниципальный округ Алнашский район Удмуртской Республики» был обследован земельный участок по адресу: 

<

***> находящиеся на нем объекты. Капитальное строительство возведено с учетом градостроительных норм и правил в соответствии с Правилами землепользования и застройки территориального управления «

<

***>» и не создает угрозу окружающей среде, жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению №*** по результатам обследования и оценке технического состояния жилого пристроя к кв. №*** расположенного с правого торца многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

***>, составленному ООО «

<

данные изъяты>», в ходе проведенного визуального обследования несущих и ограждающих конструкций жилого пристроя к кв. №*** установлено, что данный объект удовлетворяет требованиям, применимым к жилым помещениям, расположен в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории, несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, что обеспечивает несущую способность конструкций, надежность, безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Пристрой обустроен и оборудован таким образом, что предупреждает риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и выходе из него, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечивает возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений и вспомогательных помещений. Фактическое техническое состояние жилого пристроя к кв. №***, расположенного с правого торца многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

***>, оценивается как работоспособное, жизни и здоровью граждан не угрожает (л.д. 31-56).

Учитывая то, что спорный объект недвижимого имущества реконструирован истцом без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

К одному из способов защиты нарушенного или оспариваемого права статья 12 ГК РФ относит такой способ защиты как признание права.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Алнашский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на реконструированную квартиру – удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру в реконструированном и перепланированном виде, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

***>, за ФИО1 (паспорт №*** от дд.мм.гггг), дд.мм.гггг года рождения.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество и внесения сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение составлено 17.10.2024.

Судья В.А.Бердников