Дело № 2-5818/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 22 сентября 2020 г.

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Гусакова Я.Е.,

при помощнике судьи Менщиковой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ООО «УДП» о признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «УДП» о признании права собственности на нежилые помещения подвала, подъезда №, блок-секции №, состоящие из следующих нежилых помещений: нежилое помещение с проектным номером № проектной площадью 19,29 кв.м.; нежилое помещение с проектным номером № ? проектной площадью 13,51 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, общей проектной площадью 32,69 кв.м. 

В обоснование требований сослался на то, что 21.04.2015г. между ООО «УДП» и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем Основного договора купли-продажи нежилых помещений подвала, подъезда №, блок-секции №, состоящие из следующих нежилых помещений: нежилое помещение с проектным номером № проектной площадью 19,29 кв.м.; нежилое помещение с проектным номером № ? проектной площадью 13,51 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, общей проектной площадью 32,69 кв.м. 

Стоимость помещений определена в 1 503 740 руб. и ФИО3 обязанность по уплате цены договора исполнена в полном объеме. 

Строительство многоквартирного дома по 

<

адрес> завершено, дом введен в эксплуатацию и помещение фактически находится во владении истца, поскольку ответчик с предложением о заключении основного договора купли-продажи к истцу не обращался, никаких действий по регистрации права собственности не предпринимает.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, на ведение гражданского дела через представителя.

Представители истца ФИО1, ФИО2 в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, 21.04.2015г. между ООО «УДП» и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем Основного договора купли-продажи нежилых помещений подвала, подъезда №, блок-секции №, состоящие из следующих нежилых помещений: нежилое помещение с проектным номером № проектной площадью 19,29 кв.м.; нежилое помещение с проектным номером № ? проектной площадью 13,51 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, общей проектной площадью 32,69 кв.м. (л.д. 12-14). 

В силу п.4.2 договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – IV квартал 2015г. Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в течении 60 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

В силу пп.2.1 - 2.3 договора цена договора составляет 1 503 740 руб. и была выплачена ФИО3 в полном объеме, что подтверждается квитанцией № от 22.04.2015 (л.д.9).

02.08.2019г. Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар ООО «УДП» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию в отношении жилого комплекса «Каскад» по 

<

адрес>, в г. Краснодаре, первый этап строительства.

Многоквартирный дом прошел техническую инвентаризацию, Краснодарским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю выдан технический паспорт от 04.07.2016г. и по результатам технической инвентаризации нежилым помещениям присвоены номера №, № помещения поставлены на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, что подтверждается справкой от 06.02.2020г. (л.д. 16).

Вместе с тем, до настоящего времени основной договор купли-продажи нежилого помещения между сторонами не заключен, несмотря на обращении истца с таким требованием в адрес ответчика 16.03.2020г. (л.д. 15).

В связи с чем, по мнению ФИО3 он имеет право на признание за ним права собственности на вышеуказанные нежилые помещения.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

Часть 1 статьи 3 ГПК РФ предоставляет право заинтересованному лицу в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Условиями предоставления лицу судебной защиты является установление наличие у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемы прав и законных интересов.

Защита гражданских прав и оспариваемых интересов обеспечивается применением предусмотренных законом способов защиты, под которыми понимаются закрепленные законом материально правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных или оспариваемых прав. Избрание способов защиты нарушенного или оспариваемого права является правом истца, но последний вправе воспользоваться не любым, а конкретным способом, установленным в законе, в частности, в ст.12 ГК РФ или иных законов. Выбор конкретного способа защиты определяется спецификой защищаемого права и характером правонарушения.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Иск о признании права собственности направлен на констатацию факта возникновения права собственности и представляет собой требование, направленное на формализацию отношений по поводу конкретного объекта собственности, юридический статус которого не определен. Суд в этом случае подтверждает наличие уже существующего права.

При этом, в силу ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии ст. 309 ПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 

Так, в соответствии ч п.4 чт.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Также в силу п.4.5 предварительного договора купли-продажи стороны определили, последствия незаключения основного договора. Так, в случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, согласно вышеуказанных положений закона и толкования условий договора № по правилам ст. 431 ГК РФ, следует, что данный договор не является договором купли-продажи, поскольку его предметом является заключение в будущем основного договора купли-продажи спорного имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором.

При этом, в соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно статье 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу требований ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

П. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняет, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абз. 7 ст. 12 ГК РФ, ст. 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

В данном случае между сторонами имеют место обязательственные правоотношения, вытекающие из предварительного договора купли-продажи.

Учитывая тот факт, что ответчик уклоняется от заключения основного договора купли –продажи и передаче имущества ответчику, истец в силу п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ истец может обратиться в суд за защитой нарушенного права с требованиями о понуждении к заключению договора купли-продажи и о возложении на ООО «УДП» обязанности по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности.

Однак, с таким требованием ФИО3 не обращался.

Соответственно, в данном случае ФИО3 формулируя материально-правовое требование по своему усмотрению в соответствии со ст.ст.1,9,12 ГК РФ выбрала неверный способ защиты права, поскольку в случае если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, лицо, обратившееся в суд за защитой своего нарушенного права, вправе применить лишь этот способ.

В данном случае законом не предусмотрено признание права собственности по основаниям и условиям предварительного договора. Таким основанием в силу п.2 ст.218 ГК РФ может являться договор купли-продажи, мены, дарения или иная сделка об отчуждении имущества. 

Предварительный договор может порождать лишь обязательственные отношения между его участниками и не способен повлечь возникновение у того или иного лица вещных прав, в том числе, права собственности.

Невыполнение сторонами условий предварительного договора также не является основанием для признания права собственности. Поскольку также законом не предусмотрено такое последствие нарушения обязанности по заключению основного договора как признание права собственности на имущество, которое должно было бы быть предметом незаключенного основного договора. Действующим законодательством, а именно частью 5 статьи 429, пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрена возможность понуждения контрагента, заключившего предварительный договор, к заключению основного соглашения.

Само по себе фактическое обладание имуществом не порождает право собственности, соответственно передача имущества истице также само по себе не может привести к возникновению права собственности на него, поскольку такого основания возникновения права собственности статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено.

А избрание способа защиты, не влекущего восстановления нарушенных прав, является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований.

Принимая такое решение, суд также руководствуется положениями ст.ст.12,56 ГПК РФ, ст.123 Конституции РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» от 31.10.95 г., в соответствии с которыми, обеспечивая равенство прав участников судебного разбирательства по представлению и исследованию доказательств и заявлению ходатайств, при рассмотрении дела, суд исходит из представленных истцом и ответчиком доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «УДП» о признании права собственности на нежилые помещения отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня составления его в окончательном мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Первомайского районного

суда г. Краснодара Я.Е. Гусаков

Мотивировочная часть решения составлена: 22.09.2020 г.