Дело №2-4973/2021

УИД № 50RS0026-01-2021-006530-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 года 

06 августа 2021 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Севергазбанк» к ФИО1 гызы о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Севергазбанк» в лице Московского Филиала АО «Севергазбанк» обратился в суд с вышеизложенными уточненными требованиями. Просил суд взыскать с ФИО1 г. в пользу АО «Севергазбанк» сумму задолженности по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГ в общем размере 3702627,80 руб., в том числе: основной долг - 3517783,92 руб., проценты за пользование кредитом - 180935,82 руб., штрафная неустойка - 3908,06 руб; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 26713,14 руб. Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г.о. Люберцы, 

<

адрес>, мкр-н. Восточный, 

<

адрес>, общей площадью 63,3 кв.м., в том числе жилая площадь - 35,1 кв.м., установив первоначальную продажную цену в размере 5540392,80 рублей;

Представитель истца по доверенности ФИО в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Указал, что последний платеж был произведен ответчиком ДД.ММ.ГГ, в график платежей он не вошел.

Ответчик ФИО1 г. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом по месту ее регистрации, корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения.

Суд, выслушав представителя истца,исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 819 ГК РФ, по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, в соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ.

Согласно ст. ст. 330, 331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 1 ст. 341 ГК РФ установлено, что права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога.

В силу ч.1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя с изъятиями, установленными федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ПАО «СЕВЕРГАЗБАНК» (в настоящее время - АО «БАНК СГБ») и заемщиком ФИО1 г., был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 4160000 рублей, со сроком возврата до ДД.ММ.ГГ, согласно графику платежей.

За пользование кредитом ответчик обязан, согласно п. 3.2.1. кредитного договора, уплачивать истцу проценты из расчета 10,5 процентов годовых. 

В соответствии с п.3.2.2 кредитного договора, в период надлежащего исполнения заемщиком обязательства по личному страхованию процентная ставка, определенная согласно п. 3.2.1 договора, уменьшается на 1 п.

<

адрес> п. 3.2.4. кредитного договора проценты за пользование кредитом должны уплачиваться ответчиком ежемесячно, в срок до 15 числа, включительно, (в январе и в мае до 20) следующего месяца и в окончательный расчет одновременно с погашением кредита.

Согласно п. 3.4 кредитного договора, целью предоставления и использования заемных средств является приобретение в собственность ФИО1 г. квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкр-н. Восточный, 

<

адрес>, кадастровый №, стоимостью 5200000 рублей, путем заключения договора купли-продажи квартиры между ФИО1 г. и ФИО

В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора - заемные средства предоставляются заемщику по заявлению в безналичной форме путем перечисления всей суммы заемных средств на банковский счет № в Московском филиале ПАО «БАНК СГБ», открытый на имя ФИО1 г. при условии оплаты заемщиком разницы в размере 1040000 рублей между стоимостью недвижимого имущества указанного в п.3.4 договора, и суммой заемных средств и предоставления финансового документа, подтверждающего наличие указанных денежных средств (выписки по счету заемщика).

В качестве заемного имущества ипотеки выступает - квартира, находящаяся в залоге у кредитора в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с даты государственной регистрации ипотеки квартиры в ЕГРН).

Права банка на залог удостоверяются закладной (Закладная от ДД.ММ.ГГ).

Исходя из Отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, проводимой на основании договора № от ДД.ММ.ГГ оценочной компанией 

<

...> рыночная стоимость объекта оценки составляет – 5200000 рублей.

Согласно п.5.1.1 кредитного договора заемщик обязуется, возвратить полученные в рамках договора заемные средства, уплатить проценты, начисленные за пользование заемными средствами, а также уплатить сумму неустойки (при наличии).

Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы заемных средств, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных, процентов и суммы неустойку (при наличии) в следующих случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна и в других случаях, указанных в п.5.4.1 кредитного договора.

Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требования кредитора, предусмотренного п.5.4.2 Кредитного договра. 

В соответствии с п. 6.1, 6.2 кредитного договора, заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим заемщику имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ. При нарушении сроков возврата заемных средств, заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

В настоящее время заёмщик принятые на себя обязательства не исполняет: ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает.

ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о нарушении сроков возврата основной суммы долга и уплаты процентов по кредитному договору, в котором указывалось о наличии у заемщика перед банком просроченной задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ в адрес заемщика было направлено уведомление о досрочном взыскании суммы кредита по договору № от ДД.ММ.ГГ.

До ДД.ММ.ГГ ответчик не исполнила обязательства заемщика, не устранила нарушения, а именно не погасила просроченную задолженность и начисленную штрафную неустойку по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ в полном объеме.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность ФИО1 г. по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГ составляет 3702 627,80 руб., в том числе: основной долг - 3517783,92 руб., проценты за пользование кредитом — 180935,82 руб., штрафная неустойка - 3908,06 руб.

В силу ч. 1,4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных статьями 12, 35, 39, 41, 46, 50, 72 Федерального закона «Об ипотеке» либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередности части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Кроме того, односторонний отказ от обязательства не допускается, согласно ст. 310 ГК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность, и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Ответчиком доказательств необоснованности расчетов задолженности, представленных суду истцом не представлено. Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности и полагает взыскать с ответчика в пользу АО «Севергазбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГ в общем размере 3702627,80 руб., в том числе 3 517 783,92 руб. - основной долг, 180935,82 руб. - проценты за пользование кредитом и 3908,06 руб. - штрафная неустойка

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд полагает, что оснований для снижения суммы неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ у суда не имеется, поскольку сумма неустойки соразмерна нарушенному обязательству.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с Отчетом № от ДД.ММ.ГГ, выполненным ЧПО ФИО рыночная стоимость недвижимого имущества (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, составляет 6925491 руб.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры по адресу: 

<

адрес>, мкр-н. Восточный, 

<

адрес>, составляет 5540392,80 рублей (6925491 руб. * 80%). 

В связи с чем, суд считает возможным обратить взыскание в пользу АО «Севергазбанк» на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, путём реализации на публичных торгах, а именно: квартиру, назначение: жилое, площадь 63,3 кв.м., кадастровый №, по адресу 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 5540392,80 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены полностью, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 26713,14 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Севергазбанк» к ФИО1 гызы о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное недвижимое имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 гызы в пользу АО «Севергазбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГ в общем размере 3702627,80 руб., в том числе 3 517 783,92 руб. основной долг, 180935,82 руб. проценты за пользование кредитом, 3908,06 руб. штрафная неустойка, а также расходы по госпошлине 26713,14 рублей.

Обратить взыскание в пользу АО «Севергазбанк» на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 гызы путём реализации на публичных торгах, а именно: квартиру, назначение: жилое, площадь 63,3 кв.м., кадастровый №, по адресу 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 5540392,80 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в месячный срок со дня составления его в окончательной форме.

Судья: А.А. Неграмотнов