Дело № 2-502/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2017 года с. Починки

Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Дурнина В.В., при секретаре судебного заседания Кашиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что между ней и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи был оформлен в форме простой письменной расписки.

О том, что необходимо оформлять договор в иной форме и производить государственную регистрацию права, стороны не знали. У ответчика отсутствовали документы, свидетельствующие о регистрации права собственности на земельный участок.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО3.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти №, выданной ОЗАГС 

<

адрес>. Место её смерти 

<

адрес>.

При жизни ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ составила завещание на ФИО2. Но по незнанию ФИО2 полагала, что ей ничего больше оформлять не нужно, достаточно завещания. Она фактически вступила в права наследования и владела земельным участком на протяжении 8 лет до момента его продажи.

Земельный участок площадью 4100 кв.м., кадастровый №, имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, адрес: 

<

адрес>.

Земельный участок каким-либо объектом недвижимости не обременен.

ФИО1 на протяжении 14 лет владеет указанным выше земельным участком, сажает огород. Никаких притязаний относительно ее владения со стороны третьих лиц и продавца никогда не было.

В настоящее время истец хочет оформить надлежащим образом право собственности на земельный участок, провести государственную регистрацию права собственности. Но ввиду недостаточности документов, произвести данные процедуры в административном порядке не возможно.

На основании изложенного просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 4100 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, а также признала исковые требования истца в полном объеме.

Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составлеенного в виде простой расписки, ФИО1 купила у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8). 

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок общей площадью 4100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО3 (л.д. 9).

Согласно выписки из ЕГРН об основных харасктеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок кадастровый №, имеет общую площадь 4100 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 11-12).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией Починковского сельсовета Починковского муниципального района 

<

адрес> следует, что земельный участок площадью 4100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> не обременен объектами недвижимости (л.д. 14).

Согласно свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения № следует, что ФИО3 представлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 0,41 га, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15).

В соответствии с дубликатом завещания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 завещала все свое имущество ФИО2 (л.д. 10).

Согласно справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

В соответствии с п. 1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1). 

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Таким образом, из смысла ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ следует, что законодатель предъявляет императивное требование к форме договора купли-продажи недвижимости - письменная форма, единый документ, подписанный продавцом и покупателем, в котором индивидуализирован объект недвижимости, подлежащий продаже, и определена цена, за которую данный объект недвижимости продается.

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах доказательства, суд полагает, что письменная форма договора купли-продажи спорного дома была соблюдена, предмет договора сторонами согласован, в представленных доказательствах, содержатся все необходимые данные о спорном доме, указано конкретное место расположение дома, цена продаваемого объекта недвижимости, то есть сторонами были согласованы существенные условия договора купли-продажи.

Указанный договор сторонами исполнен, объект недвижимости передан покупателю и используется им, споров и разногласий относительно состава имущества, переданного по данному договору, у сторон договора не возникало. 

Ответчик ФИО2 факт заключения договора купли-продажи, факт исполнения договора купли-продажи не оспаривает, напротив ответчик иск признала.

Учитывая изложенное, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком и принятие его судом, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 4100 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) В.В. Дурнин 

Копия верна.

Судья В.В. Дурнин

Секретарь суда А.С. Ломакина