Дело №

55RS0№-44

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Диких О.М., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Агата -98» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Агата -98» обратилось в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агата-98» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор № ДА/02.07.

Согласно данного договора, арендатору были переданы в аренду нежилые помещения, перечисленные в п.1. 2. договора (в редакции дополнительных соглашений), что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи.

В соответствии с п. 3.1 договора (в редакции дополнительных соглашений) установлена арендная плата, которую арендатор обязался своевременно уплачивать ( п. 2.2.8. Договора).

Однако арендатор свои обязанности по внесению арендных платежей в срок в полном объеме не выполнил.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан график платежей по оплате дебиторской задолженности по договору № ДА/02.07 от ДД.ММ.ГГГГ.

Но на дату иска вышеуказанный график арендатором нарушен, ни один платеж истцу не поступил, на связь ответчик не выходит.

Также согласно п. 5.1. договора, сторонами установлена неустойка, за ненадлежащее выполнение арендатором своих обязанностей по внесению платежей по договору.

Согласно прилагаемого расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма неустойки составила 15 434.12 рублей.

Таким образом, образовалась дебиторская задолженность по договору № ДА/02.07 от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме составляет 126 735, 58 руб., где 111 301,46 рублей- основной долг по арендным платежам, 15 434,12 руб. - договорная неустойка.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агата-98» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор ДA/02.06.

Согласно данного договора, арендатору были переданы в аренду нежилые помещения, перечисленные в п.1.2. договора, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи.

В соответствии с п. 3.1 договора установлена арендная плата, которую арендатор обязался своевременно уплачивать ( п. 2.2.8. Договора).

Однако арендатор свои обязанности по внесению арендных платежей в срок в полном объеме не выполнил.

С ДД.ММ.ГГГГ договор был расторгнут, арендатор против данного факта устно не возражал, но соглашение о расторжении им подписано не было.

Кроме того, освобождая помещения от своего имущества, ответчик не вывез мусор и работы по его вывозу осуществлялись силами и средствами арендодателя. Затраты, согласно прилагаемых документов, составили 43 164 руб.

В соответствии с п. 4.5.1 арендатор должен сдать имущество по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа и в чистоте, также вывезти за собой мусор.

Согласно п. 4.5.2. день подписания акта на возврат помещения является последним днем аренды. П. 4.5.3. договора установлено, что арендатор, нарушивший положения п. 4.5.1. обязуется возместить убытки в размере фактических затрат на приведение в порядок арендуемого помещения.

Так же, согласно п. 5.1. договора, сторонами установлена неустойка, за ненадлежащее выполнение арендатором своих обязанностей по внесению платежей по договору.

Согласно прилагаемого расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма неустойки составила 4 874.25 руб.

Таким образом, образовалась дебиторская задолженность по договору № ДА/02.06 от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме составляет 83 894, 58 руб., где 79 020,33 рублей -основной долг по арендным платежам, 4 874,25 руб. - договорная неустойка.

ДД.ММ.ГГГГ арендатору была направлена досудебная претензия.

Однако на дату искового заявления ни каких действий по погашению задолженности арендатор не предпринял и общая сумма задолженности ответчика перед ООО «Агата-98» составляет 210 630.16 руб., из которых 190 321,79 руб. - основной долг, 20 308,37 руб.- неустойка по договорам.

На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО1 задолженность в общей сумме 210 630 рублей 16 коп., из которых: 190 321,79 руб. - основной долг, 20 308,37 руб.- неустойка по договорам, а так же уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину.

В судебное заседание истец ООО «Агата-98» в лице своего представителя участие в судебном заседании не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Согласно ч. 1, 3 статьи 267 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда 

<

адрес>.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с частью 2 статьи 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Если копии документов представлены в суд в электронном виде, суд может потребовать представления подлинников этих документов.

Согласно ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1, 2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ). 

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.(ст. 422 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Следовательно, при недостижении сторонами соглашения о размере арендной платы по договору аренды земельного участка такой договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:120305:40936, находящегося по адресу: 

<

адрес> Б, является ООО «Агата-98».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агата-98» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договора № ДА/02.07 аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> Б, которые на момент заключения принадлежат арендодателю на праве собственности, не заложены, не арестованы, не являются предметом исков третьих лиц.

Предметом указанного договора являются нежилые помещения на первом этаже: № площадью 98,8 кв.м., № площадью 30,8 кв.м., № площадью 49,3 кв.м. ? часть площадью 24,6 кв.м.; на втором этаже № площадью 23,0 кв. м.

Согласно п. 2 договора арендодатель обязуется передать арендатору объекты аренды в день подписания договора, арендатор обязуется принять объекты аренды, подписать акт приема-передачи.

К указанному договору приложен поэтажный план, а также сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи в аренду помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> Б.

Как указано в п. 3 договора № ДА/02.07 аренды нежилых помещений за пользование арендованным имуществом арендатор вносит арендную плату в общей сумме 30 000 руб. оплата производится ежемесячно путем перечисления определенной договором суммы с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано дополнительное соглашение № к договору аренды № ДА/02.07 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, в предмет договора аренды были дополнительно включены нежилые помещения на втором этаже № площадью 16,5 кв.м., № площадью 9,0 кв.м., а также территория для парковки легковых автомобилей в количестве 5 парковочных мест, расположенная по адресу : 

<

адрес>Г. За пользование арендованным имуществом арендатор вносит ежемесячную плату в размере 37 100 руб.

К указанному дополнительному соглашению приложен поэтажный план, а также сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи в аренду помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> Б.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано дополнительное соглашение № к договору аренды № ДА/02.07 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, предметом договора аренды являются нежилые помещения: на первом этаже: № площадью 98,8 кв.м., № площадью 30,8 кв.м., № площадью 49,3 кв.м.; на втором этаже № площадью 16,5 кв.м., № площадью 9,0 кв.м., № площадью 23,0 кв. м., а также территория для парковки легковых автомобилей в количестве 5 парковочных мест, расположенная по адресу : 

<

адрес>Г. 

За пользование арендованным имуществом арендатор вносит ежемесячную плату в размере 40 800 руб.

К указанному дополнительному соглашению приложен поэтажный план, а также сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи в аренду помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> Б.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано дополнительное соглашение № к договору аренды № ДА/02.07 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, предметом договора аренды являются нежилые помещения: на первом этаже: № площадью 98,8 кв.м., № площадью 30,8 кв.м., № площадью 49,3 кв.м., № площадью 30,2 кв.м.; на втором этаже № площадью 16,5 кв.м., № площадью 9,0 кв.м., № площадью 23,0 кв. м., а также территория для парковки легковых автомобилей в количестве 5 парковочных мест, расположенная по адресу : 

<

адрес>Г. 

За пользование арендованным имуществом арендатор вносит ежемесячную плату в размере 46 000 руб.

К указанному дополнительному соглашению приложен поэтажный план, а также сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи в аренду помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> Б.

Свои обязательства по оплате арендных платежей ФИО1 исполнял ненадлежащим образом, в связи с чет образовалась дебиторская задолженность по договору аренды № ДА/02.07 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт сверти и график платежей по оплате дебиторской задолженности по договору аренды № ДА/02.07 от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по указанному договору составила 115 701,45 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агата-98» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договора № ДА/02.06 аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> Б, которые на момент заключения принадлежат арендодателю на праве собственности, не заложены, не арестованы, не являются предметом исков третьих лиц.

Предметом договора аренды являются нежилые помещения: на первом этаже: № площадью 98,8 кв.м., № площадью 30,8 кв.м., № площадью 49,3 кв.м., № площадью 30,2 кв.м.; на втором этаже № площадью 16,5 кв.м., № площадью 9,0 кв.м., № площадью 23,0 кв. м., а также территория для парковки легковых автомобилей в количестве 5 парковочных мест, расположенная по адресу : 

<

адрес>Г, которая принадлежит арендодателю на праве аренды.

Согласно п. 2 договора арендодатель обязуется передать арендатору объекты аренды в день подписания договора, арендатор обязуется принять объекты аренды, подписать акт приема-передачи.

К указанному договору приложен поэтажный план, а также сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи в аренду помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> Б.

Как указано в п. 3 договора № ДА/02.06 аренды нежилых помещений за пользование арендованным имуществом арендатор вносит арендную плату в общей сумме 53 520 руб., оплата производится ежемесячно путем перечисления определенной договором суммы с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.

Однако арендатор ФИО1 свои обязанности по внесению арендных платежей в срок в полном объеме не выполнил.

Как установлено п. 4.7.3 договора, договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя с возмещением арендодателю убытков, в том числе если арендатор не внес арендную плату или оплату на возмещение коммунальных услуг более двух раз подряд по истечении установленного срока платежей.

ДД.ММ.ГГГГ договор был расторгнут арендодателем в соответствии с соглашением о расторжении договора ДА/02.06 аренды нежилых помещений, находящихся в собственности арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.5.1, 4.5.3. арендатор должен сдать имущество по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа и в чистоте, также вывезти за собой мусор. Арендатор, нарушивший положения п. 4.5.1. обязуется возместить убытки в размере фактических затрат на приведение в порядок арендуемого помещения.

Как следует из доводов искового заявления, освобождая помещения от своего имущества, ответчик не вывез мусор и работы по его вывозу осуществлялись силами и средствами арендодателя. 

Согласно служебной записке от ДД.ММ.ГГГГ, затраты на уборку помещений составили 43 164 руб.

В адрес ответчика ФИО1 была направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ, но ответчик требования арендодателя в установленные в претензии сроки не выполнил.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Арендатор в нарушение условий договора неоднократно нарушал сроки арендной платы по договору, не исполняет свои обязательства по внесению ежемесячной платы арендованного нежилого помещения, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за указанный период.

Общий размер задолженности перед истцом по арендной плате по договору ДА/02.07 от ДД.ММ.ГГГГ и по договору ДА/02.06 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 190 321,79 руб., что подтверждается представленным расчетом истца.

Также в подтверждении имеющейся задолженности предоставлен акт сверки взаимных расчетов по договору ДА/02.06 от ДД.ММ.ГГГГ и по договору ДА/02.07 от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительных соглашений.

При определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд руководствуется расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями заключенных договоров, требованиями действующего законодательства и не оспорен ответчиком.

Исходя из совокупности перечисленных доказательств, суд приходит к выводу о подтверждении в судебном заседании факта заключения сторонами аренды нежилого помещения, достижении соглашения по существенным условиям договора, неисполнения ответчиком обязательств по договору с истцом.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности по договору ДА/02.06 от ДД.ММ.ГГГГ и по договору ДА/02.07 от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительных соглашений в размере 190 321,79 руб.

Опровергающего расчета стороной ответчика не представлено.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как предусмотрено статьёй 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Так же, согласно п. 5.1. договора ДА/02.06 от ДД.ММ.ГГГГ и договора ДА/02.07 от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами установлена неустойка, за ненадлежащее выполнение арендатором своих обязанностей по внесению платежей по договору в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет неустойки, который проверен судом.

Таким образом, суд полагает, что размер неустойки в сумме 20 308,37 руб., обоснован, подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны издержки, связанные с рассмотрением дела. 

Истцом была уплачена государственная пошлина в размере 7 319 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 319 руб., которая подлежит возмещению с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения /паспорт серии №/ в пользу ООО «Агата-98» /ИНН №/ задолженность по договорам аренды в размере 210 630,16 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7319 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дней вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дней вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дней вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М. Диких 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.