Дело № 2-4131/2024 2 декабря 2024 года

УИД: 78RS0017-01-2024-007906-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Тарасовой О.С. 

при секретаре Бондиной А.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>3 к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Специализированный застройщик Прибрежный парк» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

<

ФИО>2 и 

<

ФИО>3 обратились в суд с исковым заявлением и ссылаются на следующие обстоятельства,

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик Прибрежный парк» 

<

ФИО>2 и 

<

ФИО>3 был заключён Договор участия в долевом строительстве № ЯМ-№ В соответствии с условиями договора Застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом №1,2, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>

Объект долевого строительства, жилое помещение (квартира) в соответствии с Приложением №1 и №2 вышеназванного договора, а Участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную Договором Цену. Основные характеристики Квартиры, в том числе в части наличия отделки и оборудования, определяются в Приложениях №1 и №2 к Договору.

В соответствии с и. 2.5 Договора установленный срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства - 30.09.2023 года. 

На момент обращения в суд с исковым заявлением квартира истцам не передана, в связи с чем 

<

ФИО>2 и 

<

ФИО>3 полагают, что объект долевого строительства был передан им с нарушением, установленного в договоре долевого участия срока, и указывают, что они имеют право на неустойку за просрочку передачи квартиры из расчета стоимости жилого помещения. Сумма неустойки, рассчитанная истцами составила 2014572 руб. 

01 апреля 2024 года в адрес ответчика истцы направили претензию с требованием уплатить неустойку. Однако, ответчик претензию не удовлетворил, неустойку добровольно не уплатил, нарушив права истцов как потребителей. 

<

ФИО>2 и 

<

ФИО>3 в исковом заявлении также просят взыскать с ответчика штраф в порядке ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» 

В судебном заседании 

<

ФИО>3 и представитель истца 

<

ФИО>2 на основании доверенности 

<

ФИО>5 исковые требования поддержали, просили взыскать неустойку и штраф, иск просили удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик Прибрежный парк» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. В суд представлены возражения, из которых следует, что неустойка начислена истцами без учета Постановления Правительства РФ от 22.02.2024 № 326, а также заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ. Наличие просрочки передачи жилого помещения ответчиком не оспаривается.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 вышеуказанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено, что 29 ноября 2021 года между ООО Специализированный застройщик Прибрежный парк» 

<

ФИО>2 и 

<

ФИО>3 был заключён Договор участия в долевом строительстве № №-И В соответствии с условиями договора Застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом №1,2, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Объект долевого строительства, жилое помещение (квартира) в соответствии с Приложением №1 и №2 вышеназванного договора, а Участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную Договором Цену. Основные характеристики Квартиры, в том числе в части наличия отделки и оборудования, определяются в Приложениях №1 и №2 к Договору.

В соответствии с и. 2.5 Договора установленный срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства - 30.09.2023 года. 

Доказательств передачи квартиры, а именно подписанного сторонами акта, либо акта подписанного ответчиком в одностороннем порядке и направленного в адрес истцов суду в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено. Период просрочки исполнения обязательства ответчиком не оспаривается.

Однако, расчет неустойки истцами произведен не верно, без учета Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024. "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Таким образом, суд приходит к выводу, что неустойка за просрочку исполнения обязательств подлежит взысканию за период с 01.10.2023 (с учетом Постановлений N 326) по 21.03.2024 в размере 459824 руб., исходя из следующего расчета: 5346794,09 * 172 * 1/150 *7,5%.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ, разрешая которое суд учитывает следующее, 

Статья 333 ГК РФ предусматривает, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчик просил уменьшить размер неустойки, полагая, что заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд соглашается с доводом представителя ответчика с учетом тог, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

По смыслу ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения размера неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд с учетом всех существенных обстоятельств дела, в том числе степени выполнения обязательств застройщиком, длительности допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствий нарушения обязательства, а также компенсационной природы неустойки, полагает, что ее размер подлежит уменьшению до 100000 рублей в пользу каждого истца.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину-участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

В связи с чем, требование истцов о взыскании штрафа удовлетворению не подлежит. 

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Так как при разрешении настоящего гражданского спора судом установлено, что обязательство до настоящего времени ответчиком не исполнено, подлежат удовлетворению требования истцов о взыскании с ответчика неустойки, начиная с 01 января 2025 года по дату фактического исполнения обязательства, исходя из суммы 5346794,09 и 1/150 от ключевой ставки Центрального Банка России за каждый день просрочки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,197-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования истцов удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью (ООО) «Специализированный застройщик Прибрежный парк» ИНН 

<

***> в пользу 

<

ФИО>2 неустойку в сумме 100000 руб., начиная с 0101.2025 неустойку по дату фактического исполнения обязательства, исходя из суммы 5346794,09 и 1/150 от ключевой ставки Центрального Банка России за каждый день просрочки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью (ООО) «Специализированный застройщик Прибрежный парк» ИНН 

<

***> в пользу 

<

ФИО>3 неустойку в сумме 100000 руб., начиная с 0101.2025 неустойку по дату фактического исполнения обязательства, исходя из суммы 5346794,09 и 1/150 от ключевой ставки Центрального Банка России за каждый день просрочки.

В остальной части заявленных требований истцам отказать

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 декабря 2024 года.

Судья Тарасова О.С.