№ 2-311/2024

УИД: 68RS0003-01-2023-003142-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2024 г. г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

судьи Моисеевой О.Е.,

при секретаре Карташовой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г. Тамбова о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, выделении в натуре в обособленный объект части дома, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации г. Тамбова, в котором, с учетом уточнений, просит: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , ; сохранить часть жилого дома общей площадью 44,5 кв.м, расположенного по адресу: , , в реконструированном и перепланированном состоянии, состоящее из помещений: жилой комнаты - площадью 8,2 кв.м, жилой комнаты - площадью 15,8 кв.м, кухни - площадью 7,6 кв.м, коридора - площадью 7,2 кв.м, сан.узла - площадью 3,5 кв.м, коридора - площадью 2,2 кв.м; выделить в натуре обособленный объект - часть жилого дома, жилое помещение , площадью 44,5 кв.м, расположенное по адресу: , , состоящее из помещений: жилой комнаты - площадью 8,2 кв.м, жилой комнаты - площадью 15,8 кв.м, кухни - площадью 7,6 кв.м, коридора - площадью 7,2 кв.м, сан.узла - площадью 3,5 кв.м, коридора - площадью 2,2 кв.м; признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение , площадью 44,5 кв.м, расположенное по адресу: , , состоящее из помещений: жилой комнаты - площадью 8,2 кв.м, жилой комнаты - площадью 15,8 кв.м, кухни - площадью 7,6 кв.м, коридора - площадью 7,2 кв.м, сан.узла - площадью 3,5 кв.м, коридора - площадью 2,2 кв.м; после выдела доли в праве общей долевой собственности ФИО1 считать долю совладельца ФИО2 равной 1/1 на оставшуюся площадь жилого дома, расположенного по адресу: , . 

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником на праве общей долевой собственности 35/100 долей на жилой дом и 27/100 долей на земельный участок, расположенные по адресу: , . В 2016 году с целью улучшения жилищных условий истцом произведена реконструкция принадлежащей ей части жилого дома, а именно: возведены комнаты (санузел площадью 3,5 кв.м) и (коридор площадью 2,2 кв.м), заложен дверной проем из жилой комнаты (жилая) в комнату (кухню), обустроен проем из комнаты (жилой) в комнату (коридор). Реконструкция произведена на основании разрешения (постановления мэра г. Тамбова № 634 от 31.01.2003). В настоящее время часть жилого дома, принадлежащая истцу, имеет отдельный вход и въезд на земельный участок. Выдел доли жилого дома не нарушает интересов сособственника, порядок пользования жилым помещением определен. Реконструкция жилого дома соответствует градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам. Во внесудебном порядке сохранение в реконструированном и перепланированном состоянии, выдел доли и прекращение общей долевой собственности невозможен, поскольку сособственник не желает нести дополнительные расходы на указанные действия. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, её представитель по доверенности ФИО3 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и в отсутствие истца, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации г. Тамбова не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменных возражениях указал, что в результате выдела доли и прекращения права общей долевой собственности должна быть решена судьба всех помещений, входящих в состав разделяемого объекта. Постановлением мэра г. Тамбова от 31.01.2003 № 634 ФИО4, ФИО2, ФИО5 разрешена реконструкция спорного жилого дома. Заявление о вводе в эксплуатацию должно быть подано от всех собственников земельного участка. 

Ответчик ФИО2 о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Министерства градостроительства и архитектуры Тамбовской области, привлеченного к участию в деле определением, вынесенным в протокольной форме 12.02.2024, в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменных возражениях ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Министерства, указал, что имеет место изменение технических характеристик объекта капитального строительства, произошло увеличение площади объекта капитального строительства. Спорный объект недвижимости является объектом индивидуального жилищного строительства, находится в территориальной зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 статьи 51 ГрК РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 ГрК РФ).

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и/или не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

На основании статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками, и участник вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит 35/100 долей, а ответчику ФИО2 принадлежит 1/2 доля и 15/100 долей в праве собственности на жилой дом площадью 96,4 кв.м, расположенный по адресу: , , кадастровый , что подтверждается выпиской из ЕГРН от (л.д. 90-91).

Истцу ФИО1 принадлежит 27/100 долей, а ответчику ФИО2 21/500 и 86/125 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 545 кв.м., расположенный по адресу: , , что подтверждается выпиской из ЕГРН от (л.д. 92-93).

Согласно инвентарному делу на жилое здание, расположенное по адресу: , , по состоянию на 1998 год спорный жилой дом имел следующий состав: жилая площадью 21,2 кв.м, жилая площадью 5,5 кв.м, жилая площадью 8,3 кв.м, кухня площадью 14,7 кв.м, прихожая площадью 10,1 кв.м, санузел площадью 5,0 кв.м, жилая площадью 15,8 кв.м, кухня площадью 8,2 кв.м, коридор площадью 7,6 кв.м, сени I площадью 4,6 кв.м. общая площадь 101 кв.м. (л.д. 104 об.).

Согласно заключению кадастрового инженера от ФИО1 принадлежали следующие жилые помещения: жилая площадью 15,8 кв.м, кухня площадью 8,2 кв.м, коридор площадью 7,6 кв.м, сени I площадью 4,6 кв.м, общей площадью 31,6 кв.м (без учета холодной пристройки) (л.д. 172).

Постановлением мэра от ФИО4, ФИО2, ФИО5 разрешена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: , виде строительства частей дома: лит. А4 размером 2,88х2,72 м, лит. А5 2,55х2,28 м, лит. а4 1,75х2,28 м., внутренней перепланировки лит. А3 (л.д. 51). 

Согласно доводам, изложенным в исковом заявлении, и техническому плану помещения, подготовленному по состоянию на , в пользовании истца находится изолированная часть жилого дома, расположенного по адресу: , , состоящая из помещений: жилой комнаты - площадью 8,2 кв.м, жилой комнаты - площадью 15,8 кв.м, кухни - площадью 7,6 кв.м, коридора - площадью 7,2 кв.м, сан.узла - площадью 3,5 кв.м, коридора - площадью 2,2 кв.м (л.д. 18-21).

В соответствии с выводами технического заключения ООО «Экспертное бюро » от , помещение (часть ) жилого дома, расположенного по адресу: , , соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, требованиям энергетической эффективности, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. Несущие и ограждающие конструкции помещения (части ) жилого дома и эксплуатация по прямому функциональному назначению возможна. Здание является жилым домом, предназначенным для проживания, состоит из двух самостоятельных частей. Выделение в натуре части строения не нарушит работу инженерного обеспечения дома в целом, не требует вмешательства в строительные конструкции жилого дома. Помещение (часть ) не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 23). Все инженерные системы обследуемой части жилого дома работают независимо, подведены в каждую часть жилого дома отдельно, общих стояков не имеют, работают автономно и имеют отдельные счетчики учета потребления энергоресурсов (л.д. 61). 

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от 05.12.2023, часть жилого дома по адресу: 

<

...> площадью 44,5 кв.м, состоящая из двух жилых комнат, кухни, двух коридоров и санузла, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 81).

Исходя из плана границ земельного участка под спорным объектом недвижимости, спорные пристройки возведены истцом на части земельного участка, находящейся в ее пользовании (л.д. 57). 

На основании изложенного, принимая во внимание выводы технического заключения, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии находящееся в пользовании истца жилое помещение.

Рассматривая требования о выделе в натуре части спорного жилого дома, суд исходит из следующего.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может принадлежать на праве собственности одному двум или нескольким субъектам. В тех случаях, когда имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, они, осуществляя владение, пользование и распоряжение этим имуществом, должны учитывать интересы других участников общей собственности, т.е. сособственников.

В соответствии с п.1 ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п.2 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участники долевой собственности вправе владеть и пользоваться общим имуществом в целом или его отдельными частями. Выбор варианта зависит, как правило, от объекта права общей собственности. Неделимые вещи, естественно, используются как единое целое.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. N122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. На реализацию этого права согласия других участников не требуется.

Из материалов дела усматривается, что фактически между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом, каждый пользуется определенными помещениями, дом фактически разделен, имеются отдельные входы, в каждой части дома установлены отдельные водопровод, отопление, канализация, отопление от газовых котлов, электроснабжение, газоснабжение. Каждая часть дома расположена на отдельном земельном участке.

По сложившемуся порядку пользования истец ФИО1 пользуется частью жилого дома площадью 44,5 кв.м, состоящей из помещений: жилой комнаты - площадью 8,2 кв.м, жилой комнаты - площадью 15,8 кв.м, кухни - площадью 7,6 кв.м, коридора - площадью 7,2 кв.м, санузла - площадью 3,5 кв.м, коридора - площадью 2,2 кв.м. (л.д.172).

Часть жилого дома, находящаяся во владении ФИО1, имеет отдельный вход, индивидуальное инженерное оборудование: отопление, газоснабжение, энергоснабжение.

Суд считает, что выдел в натуре части жилого дома ФИО1 возможен, не приведет к нарушению охраняемых законом прав третьих лиц.

При этом оставшееся жилое помещение, расположенное в жилом доме по адресу , , находящееся в пользовании ФИО2, состоящее из: жилая комната площадью 21,2 кв.м, жилая комната площадью 5,5 кв.м, жилая комната площадью 8,3 кв.м, кухня площадью 14,7 кв.м, прихожая площадью 10,1 кв.м, санузел площадью 5 кв.м, общей площадью 64,8 кв.м, остается принадлежащим на праве собственности ФИО2

Учитывая отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц, суд считает возможным удовлетворить требования истца о выделе в натуре жилых помещений и прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, по адресу: , .

Оценив доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии принадлежащие ФИО1, года рождения, 35/100 долей домовладения, расположенного по адресу: , , состоящее из помещений: жилой комнаты - площадью 8,2 кв.м, жилой комнаты - площадью 15,8 кв.м, кухни - площадью 7,6 кв.м, коридора - площадью 7,2 кв.м, санузла - площадью 3,5 кв.м, коридора - площадью 2,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6, года рождения, на 35/100 долей в праве общей долевой собственности и ФИО2, года рождения на 1/2 и 15/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером , расположенный по адресу: , .

Выделить в натуре жилое помещение 1, площадью 44,5 кв.м., имеющее следующий состав помещений: жилая комната - площадью 8,2 кв.м, жилая комната - площадью 15,8 кв.м, кухня - площадью 7,6 кв.м, коридор - площадью 7,2 кв.м, санузел - площадью 3,5 кв.м, коридор - площадью 2,2 кв.м, расположенное по адресу: , .

Признать за ФИО1, года рождения, право собственности на часть 1 (жилое помещение 1) жилого дома, площадью 44,5 кв.м, имеющее следующий состав помещений: жилая комната - площадью 8,2 кв.м, жилая комната - площадью 15,8 кв.м, кухня - площадью 7,6 кв.м, коридор - площадью 7,2 кв.м, санузел - площадью 3,5 кв.м, коридор - площадью 2,2 кв.м, расположенное по адресу: , .

Оставшуюся после выдела часть 2 (жилое помещение 2) жилого дома, расположенного по адресу: , , принадлежащую ФИО2, определить в составе помещений - жилая комната площадью 21,2 кв.м, жилая комната площадью 5,5 кв.м, жилая комната площадью 8,3 кв.м, кухня площадью 14,7 кв.м, прихожая площадью 10,1 кв.м, санузел площадью 5 кв.м, общей площадью 64,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Моисеева О.Е.

Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2024 года.

Судья Моисеева О.Е.