Дело №2-383/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2019г. г. Ардон

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи – Туаева А.Т.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Ломбард «Алмаз» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на жилой дом, 

установил:

ООО «Ломбард «Алмаз» обратилось в суд с иском к ФИО2, которым просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа, взыскать судебные издержки, обратить взыскание на заложенное имущество.

В обоснование заявленных исковых требований ООО «Ломбард «Алмаз» сослалось на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Ломбард «Алмаз» и ФИО2 заключен договор займа, по которому истец передал ответчику денежную сумму в размере 200 000 рублей под 8% ежемесячно, то есть ежемесячно подлежали уплате проценты в размере 16 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечении обязательств по вышеуказанному договору займа между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога, предметом которого является жилой дом с хозпостройками, общей площадью 115,7кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, принадлежащие ответчику на праве собственности. 

В соответствии с п. 2.1 договора залога, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств заемщика, возникших на основании договора займа, заключенного заимодавцем и заемщиком ДД.ММ.ГГГГ. Предмет залога оценен сторонами в 300 000 рублей.

В соответствии с п. 1.4 Договора займа, проценты за пользование суммой займа составляют 8% от суммы займа и выплачиваются ежемесячно двадцатого числа каждого месяца, следующего за месяцем заключения договора.

В нарушении условий договора ответчиком не выполнены условия по уплате процентов, оговоренные в договоре займа. На неоднократные обращения к ответчику с просьбой исполнить принятые на себя обязательства ответчик не реагирует, в связи с чем в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о возврате задолженности по процентам и возврате основной суммы долга, в течении 5 дней со дня получения требования. Однако на требование ответчик не отреагировал, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с пп.1, 2 п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. 2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 4.3.4 Договора Залога — Залогодержатель имеет право обратить взыскание на Предмет Залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при неисполнении залогодателем обязанностей, предусмотренных действующим законодательством, договором займа и договором.

В соответствии с п. 6.1 Договора залога обращение взыскания на Предмет залога для удовлетворения требований Залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком каких-либо обязательств по Договору займа.

Такими нарушениями являются нарушения сроков оплаты процентов, установленных договором займа, а также не возврат суммы займа в оговоренный договором займа срок. Ответчиком после заключения договора займа были внесены проценты за пользование займом за 8 месяцев с августа 2017 года по март 2018 года. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( 15 месяцев) у ответчика образовалась задолженность по уплате процентов в размере 240 000 рублей.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В виду отсутствия в договоре условий об ответственности заемщика, в случае допущения просрочки по внесению договорных процентов, истец полагает возможным применит положения ст. 395 ГК РФ.

За неисполнение денежного обязательства ст. 395 ГК РФ предусмотрена ответственность. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором, (п. 1 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 315- ФЗ). Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию: 200 000 рублей - сумма основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, проценты по договору в размере 240 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 22 478, 09 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в лице генерального директора ООО Ломбард «Алмаз» ФИО4., в судебном заседании, просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме и взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору займа от 20.07.2017г. в размере 462 478,09 рублей, из которых: 200000 рублей - основной долг, 240 000 рублей - проценты по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 22 478, 09 рублей проценты по ст. 395 ГК РФ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО Ломбард «Алмаз» судебные расходы: 7 907, 67 рублей - сумма уплаченной при подачи иска государственной пошлины и 30 000 рублей — расходы по оплате услуг представителя.

Обратить взыскание на предмет договора залога от ДД.ММ.ГГГГ – жилой дом с хозпостройками, общей площадью 115,7кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, принадлежащие ответчику на праве собственности, установив начальную продажную стоимость для его реализации в размере 300 000 рублей.

Представитель ответчика ФИО5, представившая доверенность от 27.09.2019г., разрешение вопроса оставила на усмотрение суда. 

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца и представителя ответчика, суд приходит к убеждению, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ч.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между ООО Ломбард «Алмаз» и ФИО2 был заключен договор, на следующих условиях: заемщику были переданы денежная сумма в размере 200 000 рублей под 8% ежемесячно, т.е. 16 000 рублей в месяц, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, рублей. Деньги были переданы, что подтверждается актом приема-передачи денег от 20.07.2017г.

Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

20.07.2017г. между ООО Ломбард «Алмаз» и ФИО2 был заключен договор залога, по которому предметом залога, жилой дом с хозпостройками общей площадью 115,7кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий залогодателю на праве собственности, обеспечивает исполнение обязательства заемщика, возникших на основании договора займа от 20.07.2017г.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Указанный договор, в порядке ст. 339.1 ГК РФ прошел государственную регистрацию в органах Росреестра по РСО-Алания 31.07.2017г. (л.д. 10-12). 

Согласно ч.1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 4.3.4 Договора Залога — Залогодержатель имеет право обратить взыскание на Предмет Залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при неисполнении Залогодателем обязанностей, предусмотренных действующим законодательством, Договором займа и договором.

В соответствии с п. 6.1 Договора залога обращение взыскания на Предмет залога для удовлетворения требований Залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком каких-либо обязательств по Договору займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ответчик, начиная с января 2018г. незаконно удерживает у себя чужие денежные средства, не исполняя свои обязательства по возврату суммы займа. 

Как усматривается из расчета по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 462 478, 09 рублей, из которой: 200 000 рублей – сумма займа, 240 000 рублей – задолженность по уплате процентов за период с 20.04.2017г. по 20.07.2019г., 22 478, 09 рублей – сумма, взыскиваемая в порядке ст. 395 ГК РФ, начисленная за период с 21.01.2018г. по 20.07.2019г. (л.д. 20-21). Сумма арифметически правильна, судом проверена. 

Требование истца о досрочном возврате заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ было направлено ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, в котором указано, что в случае не возврата суммы задолженности в соответствии с условиями Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, истец обратиться в суд с требованием о досрочном взыскании с нее суммы задолженности и процентов по договору. 

Согласно пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.1 ст.50 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1.3. договора залога от 20.07.2017г. рыночная стоимость предмета залога определена сторонами в 300 000 рублей.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО2 не исполнила свои обязательства перед ООО Ломбард «Алмаз» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым нарушила условия договора.

Таким образом, требования истца о взыскании с ФИО2 суммы задолженности по договору, обращении взыскания на предмет залога являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей. 

Истцом представлен договор от 18.05.2018г. об оказании юридической помощи, по которому ФИО6 приняла на себя обязательства по оказанию юридической помощи, за что истец передал за оказанные услуги 30 000 рублей, что так же подтверждается актом о передаче денежных средств от 18.05.2018г.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, в связи с чем уплаченная истцом государственная пошлина, в размере 7 907, 67 рублей, так же взыскивается с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 1, 50, 77 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст.ст. 309, 807, 810 ГК РФ, ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Ломбард «Алмаз» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на жилой дом - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Ломбард «Алмаз» задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 462 478 (четыреста шестьдесят две тысячи четыреста семьдесят восемь) рублей 09 копеек, из которой: 200 000 (двести тысячи) рублей - сумма основного долга, 240 000 (двести сорок тысячи) рублей - сумма процентов по договору займа за период с 20.04.2018г. по 20.07.2019г., 22 478 (двадцать две тысячи четыреста семьдесят восемь) рублей 09 копеек – сумма процентов по ч.1 ст. 395 ГК РФ.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Ломбард «Алмаз» расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 907 (семь тысячи девятьсот семь) рублей 67 копеек, 30 000 (тридцать тысячи) рублей – сумма судебных издержек.

Обратить взыскание на предмет залога (ипотека) на жилой дом с хозпостройками, общей площадью 115, 7кв.м., расположенный по адресу: РСО-А, 

<

адрес>, и определить способ его реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 300 000 (триста тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий А.Т. Туаев