УИД 69RS0021-01-2023-001714-88

Дело №2-16/2024

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нелидово 9 января 2024 года

Нелидовский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой С.А.,

при секретаре Лебедевой М.М.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании её утратившей право пользования жилым помещением снятии с регистрационного учёта,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании её утратившей право пользования помещением, расположенным по адресу: ......., и снятии с регистрационного учёта по указанному адресу. 

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от 20 сентября 2023 года она приобрела у С.Ф.Г. земельный участок и расположенный на нём жилой дом по адресу: ........ Данная сделка зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. Представитель продавца ФИО4 ставил её в известность, что на момент заключения договора купли-продажи в жилом доме зарегистрированы ФИО4, С.Ф.Г. и ФИО3. Согласно п. 4.1 указанного договора купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учёта в течение 15 дней с момента подписания договора. Согласно выписке из домовой книги от 13.11.2023 ФИО3 с регистрационного учёта не снялась. С момента приобретения ею жилого дома ФИО3 по вышеуказанному адресу не проживает, её вещей в доме нет, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членом её семьи ответчик не является. Место проживания ответчика ей не известно. Представитель продавца ФИО4 внятных объяснений по поводу сложившейся ситуации также не дал. В связи с этим она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав. Регистрация ответчика в принадлежащем ей на праве собственности доме существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Кроме того, она будет нести дополнительных материальные расходы по оплате коммунальных услуг, и создаст ей ненужные проблемы по регистрации её и членов её семьи в указанном жилом доме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, направила в суд своего представителя ФИО1

Представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующий на основании доверенности от 13 ноября 2023 года, исковые требования в судебном заседании поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям и дополнил, что, помимо ФИО3, в приобретённом ФИО2 жилом доме были зарегистрированы ФИО4 и С.Ф.Г., которые условия договора купли-продажи исполнили и снялись с регистрационного учёта. Какого-либо соглашения между ФИО2 и ФИО3 о сохранении за последней права пользования жилым помещением не заключалось. Членом семьи истца ФИО3 не является. Личных вещей либо иного имущества ответчика в принадлежащем ФИО2 жилом доме не имеется. Расходы по содержанию жилого дома и оплате коммунальных услуг с момента его приобретения несёт истец.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Место её фактического проживания не известно. Судебные повестки, направленные ФИО3 по указанному в исковом заявлении адресу (месту регистрации ответчика), возвратились в суд в связи с истечением срока хранения. 

Извещение ответчика произведено судом в соответствии с правилами ст.ст.113-116 ГПК РФ. 

Статьёй 117 ГПК РФ предусмотрено, что при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение, лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Неявку ответчика в почтовое отделение и неполучение в данной ситуации судебной корреспонденции суд расценивает как отказ от принятия судебной корреспонденции. Такое поведение ответчика даёт суду право считать его извещённым о времени и месте судебного разбирательства и разрешить гражданское дело в его отсутствие с учётом мнения представителя истца в порядке заочного судопроизводства по имеющимся в деле доказательствам.

То обстоятельство, что ответчик ФИО3 по месту регистрации не проживает и не получает почтовую корреспонденцию, не является основанием для признания причин её неявки в судебное заседание уважительными.

С согласия всех участников судебного разбирательства представителя истца судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО3

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО4 в судебном заседании 12 декабря 2023 года с исковыми требованиями согласился и пояснил, что ответчик ФИО3. приходится ему дочерью. По месту регистрации дочь не проживает с 2007 года. В 2007 году ФИО3 уехала в ......., где до настоящего времени проживает в квартире, принадлежащей её мужу. Жильём дочь обеспечена. Он сообщил дочери о том, что ФИО2 обратилась в суд с иском о признании её утратившей право пользования жилым помещением, однако ФИО3 сняться с регистрационного учёта категорически отказалась. 

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – отдела по вопросам миграции МО МВД России «Нелидовский», надлежащим образом извещённый о дне, месте и времени судебного заседания, в суд не явился, о причине неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении рассмотрения дела не просил.

С согласия всех участников судебного разбирательства и представителя истца судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела по вопросам миграции МО МВД России «Нелидовский».

Свидетель О.М.Б., допрошенная в судебном заседании 12 декабря 2023 года, пояснила, что она хорошо знает ФИО2 В 2023 году ФИО2 приобрела у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: ........ Она (О.) несколько раз была в данном доме. В настоящее время в нём никто не проживает. Вещей посторонних лиц в доме нет, там находятся только вещи ФИО2 С момента приобретения дома расходы, связанные с его содержанием и оплатой коммунальных услуг, несёт ФИО2 Со слов ФИО2 ей известно, что в доме зарегистрирована какая-то девушка, которая отказывается сняться с регистрационного учёта. 

Копией договора купли-продажи, заключенного 20 сентября 2023 года между ФИО4, действующим от имени С.Ф.Г. на основании доверенности от 12 июля 2023 года, с одной стороны (продавец), и ФИО2 с другой стороны (покупатель), подтверждено, что ФИО2 приобрела у С.Ф.Г. принадлежащий последней на праве собственности земельный участок площадью ...... м2 (+/- 10 м2), а также расположенный на нём жилой дом общей площадью ...... м2, находящиеся по адресу: ........ Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. Пунктом 4.1 договора купли-продажи предусмотрено, что ФИО4, С.Ф.Г. и ФИО3 обязуются сняться с регистрационного учёта в течение 15 дней с момента подписания данного договора. 

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27 ноября 2023 года подтверждено, что правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: ......., является ФИО2.

Выпиской из домовой книги от 13 ноября 2023 года подтверждено, что в жилом доме, расположенном по адресу: ......., зарегистрирована ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

В судебном заседании участвующие в деле лица заявили, что других доказательств по делу не имеют, просят рассмотреть дело и вынести решение по представленным доказательствам.

Заслушав истца, 3-е лицо, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, оценивая их с позиции достаточности, достоверности и объективности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище, никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Частями 2 и 3 ст.1 Жилищного кодекса РФ указано, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом и других.

В силу с ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым в силу п.1 ч.1 ст.16 ЖК РФ относится, в том числе жилой дом, часть жилого дома.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения - может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Гражданин имеет право на защиту своих жилищных прав в порядке, установленном статьей 11 ЖК РФ. Одним из таких способов может являться выселение из принадлежащего этому гражданину жилого помещения лиц, не имеющих права пользования этим жилым помещением.

Закрепляя за собственником жилого помещения правомочия по владению, пользованию, распоряжению, Гражданский Кодекс РФ устанавливает назначение жилого помещения - проживание граждан. Использование жилого помещения возможно как для постоянного, так и для временного проживания. 

Однако, для свободного осуществления права пользования истцом спорным жилым домом имеется препятствие - регистрация в нём ответчика.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что приобретение истцом земельного участка с расположенным на нём жилым домом является основанием для прекращения права пользования ответчиком данным жилым помещением. При этом между истцом и ответчиком какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым домом не заключено; новый собственник жилого помещения не может в полной мере осуществлять свои права в отношении принадлежащего ему имущества. До заключения договора купли-продажи ответчик не являлся и в настоящее время не является членом семьи собственника спорного жилого дома. По требованию истца ответчик в добровольном порядке освободить не принадлежащее ему жилое помещение отказывается. Регистрация ответчика по спорному адресу, являясь административным актом, сама по себе права пользования жилым помещением не порождает и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения. Переход права собственности на жилой дом к ФИО2 в силу статьи 292 ГК РФ и 35 ЖК РФ является основанием для признания ответчика ФИО3 утратившей права пользования жилым помещением.

Как следует из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании, регистрация ФИО3 в жилом помещении препятствует ей, как собственнику жилого дома, пользоваться по назначению жилым помещением и распоряжаться им, что нарушает предусмотренные статьей 209 ГК РФ её право по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом. Истец вынуждена нести бремя содержания жилого дома, в том числе оплачивать коммунальные услуги за ответчика. 

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельств, указывающих на наличие оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилой площадью в жилом доме, в том числе на наличие какого-либо соглашения между ним и собственником дома об условиях пользования жилым помещением по делу не установлено.

Суд, оценив в совокупности все обстоятельства дела и представленные в их обоснование доказательства, приходит к выводу о том, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, не ведёт с ним общего хозяйства, какое-либо соглашение между истцом и ответчиком о порядке пользования принадлежащим истцу жилым домом отсутствует.

В соответствии сост. 11 ЖК РФзащита жилищных прав возможна, в том числе и путём прекращения жилищного правоотношения.

С учетом положений ст.31 ЖК РФ право пользования ФИО3 спорным жилым помещением подлежит прекращению.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Помимо всех вышеперечисленных обстоятельств, ФИО3 добровольно выехала из указанного жилого помещения в другое место жительства, и это является безусловным основанием для признания её отсутствия постоянным в спорном жилом помещении.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п.п."е" п.31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета по месту жительства в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением необходимо истцу для снятия его с регистрационного учета в установленном законом порядке. Наличие регистрационного учёта ФИО3 по адресу: ......., существенно нарушает права и интересы собственника жилого помещения, так как ограничивает истца в правомочиях по владению, пользованию, распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Учитывая, что исковые требования ФИО2 о признании ФИО3 утратившей права пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению, то, соответственно, ФИО3 подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: ........

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании её утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН ....., уроженку ......., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ........

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учёта по указанному адресу. 

Ответчик вправе подать в Нелидовский межрайонный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи жалобы через Нелидовский межрайонный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 января 2024 года.

Судья: С.А. Новикова.