Дело № 2-4551/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 13 сентября 2018 года 

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Я.А. Халезиной, 

при секретаре А.В. Васильевой, 

с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Олимп №1» к ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Олимп № 1» обратилось в суд с уточненным иском к ФИО7 о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55656 руб. 38 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчик имеет задолженность перед ТСЖ «Олимп № 1» по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, которую истец просит взыскать. 

Представитель истца, конкурсный управляющий ФИО5 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик ФИО7 не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО6 возражал против удовлетворения иска, представил контррасчет задолженности, также указал, что услуги охраны в доме не предоставлялись, поэтому не должны быть учтены в размере задолженности. 

Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (в дальнейшем ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ (в дальнейшем ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

При рассмотрении дела установлено и не оспаривалось представителем ответчика, что истцу принадлежит 179/10000 доли в праве собственности на жилой 

<

адрес>, распложенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>, что соответствует помещению 

<

адрес> площадью 165,9 кв.м., расположенной в указанном доме.

На общем собрании членов ТСЖ Олимп №1 были утверждены тарифы по содержанию и текущему ремонту дома с ДД.ММ.ГГГГ в следующих размерах: содержание и обслуживание общего имущества – 15 руб. за кв.м., уборка двора 1,7 руб. за кв.м., уборка подъезда 2,83 руб. за кв.м., охрана дома 7 руб. за кв.м., обслуживание лифтов 4,1 руб. за кв.м., сбор и вывоз ТБО 1,87 руб. за кв.м.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику были оказаны следующие услуги: 

содержание и обслуживание общего имущества (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 15 руб. х 165,90 =2488,50 рублей;

уборка двора 1,7х165,90= 282,03 рубля;

уборка подъезда 2,83 руб. х165,90=469,50 рублей;

охрана дома (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 7 руб. х165,90 =1161,30 рублей;

обслуживание лифтов (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 4,1 руб.х1465,90 =680,19 рублей;

сбор и вывоз ТБО (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 1,87х165,90=310,23

Всего услуг ответчику за указанный период было оказано на общую сумму 118943 руб. 68 коп. 

Ответчиком представлены доказательства оплаты услуг на сумму 63287 руб. 30 коп. Итого сумма задолженности ФИО7 перед ТСЖ Олимп №1 составляет 55 656 руб. 38 коп. 

Представленные представителем ответчика сведения об оплате задолженности в размере 58544 руб. 54 коп. ДД.ММ.ГГГГ не могут учтены при определении задолженности по настоящему делу по следующим основаниям. 

Решением Центрального районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Олимп №1» к ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказано, поскольку задолженность в размере 58544 руб. 54 коп. была оплачена ответчиком до вынесения решения суда. Квитанций от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 58544 руб. 45 коп. (гражданское дело № л.д. 122), была погашена задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ поэтому не может учитываться при определении размера задолженности в настоящем деле. 

Также не может быть принят судом расчет задолженности, представленный представителем ответчика, поскольку при расчете задолженности ответчиком не учитывались расходы на вывоз ТБО с ДД.ММ.ГГГГ в размере 310,23 рублей. Из пояснений представителя истца следует, что услуги оказывались до ДД.ММ.ГГГГ в дальнейшем собственники жилых помещений производили оплату за вывоз ТБО напрямую в ООО «Горэкоцентр». Данные обстоятельства также подтверждаются представленными представителем ответчика сведениями, согласно которым оплата в ООО «Горэкоцентр» производилась ответчиком начиная с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 52), доказательств оплаты в ООО «Горэкоцентр» за спорный период ответчиком не представлено. 

Кроме того, в представленном расчете представителя ответчика с ДД.ММ.ГГГГ. отсутствуют начисления за охрану в сумме 1161 руб. 30 коп., вместе с тем по сведениям представленным представителем истца услуги по охране дома предоставлялись до ДД.ММ.ГГГГ Доказательств обратного суду не представлено. 

В опровержение доводов представителя ответчика о том, что услуги по охране дома не предоставлялись представителем истца представлена копия решения мирового судьи судебного участка №8 Центрального района г. Челябинска от 31.05.2018 г. по иску ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Олимп №1» о взыскании денежных средств, где из решения следует, что истцами по договору подряда с ТСЖ «Олимп №1» выполнялись работы консьержа либо дворника, однако оплата за оказанные услуги не была произведена. 

На основании изложенного, суд считает требования ТСЖ «Олимп №1» о взыскании с ФИО7 задолженности по оплате за содержание общего имущества в сумме 55656 руб. 38 коп. обоснованными и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 196- 198, 264, 265 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Олимп №1» к ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества удовлетворить.

Взыскать с ФИО7 в пользу Товарищества собственников жилья «Олимп №1» задолженность по оплате за содержание общего имущества в сумме 55 656 рублей 38 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий п/п Я.А. Халезина

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>