Дело № 2-1106/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В., при секретаре Голиковой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДАТА. сроком на два года,

представителя ответчика ФИО2, действующей по доверенности от ДАТА. действительной по ДАТА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО13 к Администрации г. Хабаровска о признании нанимателем жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о признании нанимателем жилого помещения. В обоснование требований указала, что ФИО4, в 1978 году на основании ордера № от 23.02.1978 года была выделена двухкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес> жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. Совместно с нанимателем в помещение вселились в качестве членов семьи: ФИО5 (

<

данные изъяты>), ФИО6, ДАТА года рождения (

<

данные изъяты> ФИО7, ДАТА года рождения (

<

данные изъяты>). Наниматель ФИО4, умер ДАТА года. Его дочь ФИО7 умерла ДАТА года. В настоящий момент в спорном жилом помещении проживают и состоят на регистрационном учете жена выбывшего нанимателя – ФИО5, дочь выбывшего нанимателя – ФИО6, ее сын – ФИО8, ДАТА года рождения и ее малолетняя дочь – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С момента смерти отца, истец фактически исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, добросовестно пользуется квартирой, содержит ее в надлежащем состоянии, осуществляет ремонт, оплачивает квартплату и коммунальные платежи, производит оплату за капитальный ремонт. Иного жилого помещения для проживания истец не имеет. 

Просит признать ФИО6 нанимателем жилого помещения – квартиры 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту от 01.04.2011 года; признать за ФИО6 право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

Определением от 19.06.2017 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО8, ФИО10.

В судебное заседание истец не явилась, согласно представленного заявления просит рассматривать дело в ее отсутствие. Ее представитель иск полностью поддержала по изложенным в нем доводам, дополнительно пояснив, что со слов матери доверителя, в третьей комнате проживал мужчина по имени Павел, который умер в 1991 году, после чего в квартире проживала только семья Н-вых. В 2005 году они обращались в администрацию города Хабаровска с целью подведения отопления к дому, тогда им в подведении отопления отказали и устно сказали, что в этот дом дольше никого вселять не будут, им можно занимать третью комнату и включили ее в лицевой счет для оплаты.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признала, поддержав письменные возражения на исковое заявление, согласно которым из ответа Управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска от 13.09.2016 № № следует, что бывшему нанимателю ФИО4 предоставлялась двухкомнатная квартира № жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в доме 

<

адрес>, однако согласно исковому заявлению, лицевому счету и техническому паспорту истец занимает трехкомнатную квартиру, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. 

В судебное заседание третьи лица не явились, в суд представлены от них заявления о рассмотрении дела в их отсутствии и согласии с исковыми требованиями.

На основании исследованных по делу доказательств: пояснений лиц, участвующих в деле, показаний свидетеля, письменных доказательств имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, согласно выписки из Реестра муниципального жилищного фонда г. Хабаровска.

ФИО4 на основании ордера № от 23.02.1978 года была предоставлена двухкомнатная квартира, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на состав семьи из 

<

данные изъяты> человек, включая 

<

данные изъяты> ФИО10 и 

<

данные изъяты> ФИО6, по адресу: 

<

адрес>., что подтверждается ордером.

Брак между ФИО4 и ФИО10 прекращен ДАТА года, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

ФИО6 приходится дочерью ФИО4 и ФИО10, что подтверждается свидетельством о рождении.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДАТА года, о чем ДАТА года составлена запись акта о смерти № в 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о смерти.

ФИО7 

<

данные изъяты> ФИО4 и ФИО10), ДАТА года рождения, умерла ДАТА года, о чем ДАТА года составлена запись акта о смерти № в ОЗАГС 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно поквартирной карточки по состоянию на 24.03.2017 года, формы – 36 от 24.03.2017г. и от 06.04.2011г., в квартире 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., зарегистрированы и проживают: ФИО4 (наниматель выбывший) с 03.03.1978 года, выбыл 26.11.2002 года, в связи со смертью; ФИО5 (жена выбывшего нанимателя) с 16.06.1978 года; ФИО6 (дочь выбывшего нанимателя) с 02.11.1978 года; ФИО7 (дочь выбывшего нанимателя) с 30.11.1979 года, выбыла 27.03.2012 года, в связи со смертью; ФИО8 (внук выбывшего нанимателя) с 26.03.1999 года; ФИО9 (внучка выбывшего нанимателя) с 08.12.2016 года.

Как следует из технического паспорта квартиры № 

<

адрес> по состоянию на 05.10.2005 года, на 01.04.2011г., квартира состоит из трех комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площади 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> кв.м..

Согласно предоставленным справкам с Управления технической инвентаризации и Росреестра, сведения о наличии у истца на праве собственности объектов недвижимости отсутствуют, права на спорную комнату не зарегистрированы.

Из сообщения Управления жилищного фонда и приватизации жилья от 13.09.2016 года следует, что ФИО4 на состав семьи 3 человека, была предоставлена двухкомнатная квартира 

<

адрес>. Для вселения в указанное жилое помещение ФИО4 был выдан ордер № от 23.02.1978 года. Согласно лицевому счету абонентного отдела № 6 МУП г. Хабаровска «РКЦ по обработке коммунальных платежей» и техническому паспорту, ФИО6 занимает трехкомнатную квартиру 

<

адрес>, в связи с чем рассмотреть на городской жилищной комиссии вопрос о признании ФИО6 нанимателем трехкомнатной квартиры 

<

адрес> не представляется возможным. 

ФИО10 и ФИО8 дали согласие на признание ФИО6 нанимателем квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается нотариально удостоверенными заявлениями.

В ходе судебного заседания допрошена свидетель ФИО11, проживающая в 

<

адрес>, которая показала, что проживает по данному адресу с детства. Помнит, что семья Н-вых вселилась в две комнаты квартиры, третью комнату занимал пожилой одинокий мужчина – пенсионер, странного поведения, который находился на попечении жильцов дома. Потом он умер. Так как его комната была в очень плохом состоянии – без ремонта, грязная, Н-вы ее просто закрыли, и она стояла пустая. В ДАТА году жильцы дома хотели подвести к дому отопление и горячую воду, и обратились по этому поводу в Администрацию города Хабаровска, тогда им дали официальный ответ о том, что дом старый, поэтому подводить ничего не будут, вселять также больше никого не будут. После этого Н-вы открыли третью комнату, привели ее в порядок и стали ей пользоваться. После смерти отца, все вопросы по квартире решала Татьяна, производила оплату за нее.

Согласно ст. 40 Конституции России каждый имеет право на жилище. 

В соответствии с ФЗ № 189 от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» с 01 марта 2005 г. признан утратившим силу ЖК РСФСР и введен в действие ЖК РФ, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после его введения в действие.

Поскольку спорное жилое помещение было предоставлено до вступления ЖК РФ в силу, к спорным правоотношениям должны применяться нормы ЖК РСФСР.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст. 50, 51 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями, который заключается между наймодателем (жилищно-эксплуатационной организацией) и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер. 

Согласно ст.ст. 53, 54 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В силу ч. 2,3 ст. 46 Жилищного кодекса РСФСР, освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь). При отсутствии в квартире граждан, указанных в части второй настоящей статьи, освободившееся жилое помещение заселяется в общем порядке.

Согласно ст. 69, 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующего с 01.03.2005г., к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Согласно статье 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

В силу ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В пункте 24 Постановления от 2 июля 2009г.N14"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" Пленум Верховного Суда России также разъяснил, что согласно части2 статьи69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть2 статьи60 ЖК РФ); изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец была вселена в спорное жилое помещение нанимателем в качестве члена семьи, проживала вместе с матерью и отцом – нанимателем жилого помещения одной семьей, тем самым приобрела право пользования жилым помещением в качестве члена семьи нанимателя. Истец после выбытия нанимателя продолжала и продолжает проживать в спорном жилом помещении по настоящее время, несет расходы по содержанию жилого помещения. В связи с чем, она как член семьи выбывшего нанимателя вправе требовать признания себя нанимателем после смерти первоначального нанимателя, по договору социального найма, при наличии согласия других совершеннолетних жильцов квартиры. Учитывая, что согласно поквартирной карточке и лицевого счета, истец и ее семья занимают всю квартиру в количестве трех комнат в размере всей площади квартиры, относительно которой им начисляется оплата за найм жилого помещения и предоставляемые коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что занятие третьей комнаты в квартире произошло фактически с согласия наймодателя, в связи подлежат удовлетворению требования относительно всей квартиры в количестве трех комнат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 ФИО14 к Администрации г. Хабаровска о признании нанимателем жилого помещения удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО15 право пользования занимаемым жилым помещением – квартирой 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., на условиях договора социального найма в качестве нанимателя.

Признать ФИО3 ФИО16 нанимателем жилого помещения – квартиры 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., в количестве трёх комнат.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДАТА года.

Судья: подпись \Якимова Л.В.\