К делу № 2-8968/18 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 17 октября 2018 года 

Судья Советского районного суда г. Краснодара Ламейкин Ю.А.,

при секретаре Горб О.С.,

с участием пом. прокурора КВО г. Краснодара Воропаева А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес> Карасунского округа г. Краснодара, купленной у ответчика.

В обоснование указал, что является собственником этой квартиры. Ответчик – бывший собственник квартиры, зарегистрированный в ней по настоящее время, но в квартире после продажи не проживает, обязался добровольно сняться с регистрационного учета не позднее 21.06.2018 г., однако свое обязательство не выполнил. Его личных вещей в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает. Регистрация ответчика в спорной квартире носит формальный характер и препятствует истцу в осуществлении их прав как собственников.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, в его адрес была направлена судебная повестка с уведомлением и приложенными документами, что подтверждается записями в журнале учета корреспонденции. В материалы дела представлен акт о непроживании и невозможности вручении повестки ФИО2, подписанный соседями, заверенный уполномоченным представителем собственников «ГУК-Краснодар» и скрепленным печатью. В связи с эти суд считает возможным рассмотреть дело после направленных уведомлений по последнему известному месту регистрации ответчика в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

Привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ по ордеру адвокат Михайленко А.Г. в судебном заседании против иска возражал.

Помощник прокурора Воропаева А.О. полагала, что иск подлежит удовлетворению, так как собственник жилого помещения имеет право пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, ответчик не является членом семьи истца, в спорной квартире не проживает, коммунальные платежи не оплачивает.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, а также мнение прокурора, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 03.06.2018 (л.д.6-7оборот) ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.7-оборот).

Согласно п. 8 договора г. в указанной квартире зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в срок 20.06.2018 (л.д.4).

Однако согласно выписке из лицевого счета в спорной квартире до настоящего времени зарегистрирован ФИО2 – бывший собственник (л.д.8). 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9показала, что она – председатель правления ЖСК-110 уже 4 года, ответчика видела всего 2 раза, последний раз он приходил подписать характеристику, потом собственником стал ФИО1, об этом она узнала, когда он принес документы о праве собственности для регистрации в квартире. Ответчика она с тех пор не видела, в квартире в настоящее время никто не проживает.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 показал, что он на основании доверенности от имени ответчика заключал договор купли-продажи с истцом и подготавливал все необходимые документы для продажи, где живет в настоящее время ответчик ему не известно, после продажи квартиры ответчика он больше не видел, ему известно, что он хотел приобрести дом в деревне, ему было тяжело подниматься на четвертый этаж, поэтому и продал квартиру. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Собственник жилого помещения при его отчуждении утрачивает право пользования жилой площадью, если законом за ним не сохраняется право на проживание. 

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает, что регистрация ответчика в квартире носит формальный характер и препятствует истцу реализовать принадлежащие ему права собственника в полном объеме. Суд пришел к выводу, что, не являясь членом семьи собственника, не пользуясь жилым помещением, не оплачивая коммунальных и других расходов, связанных с содержанием жилого помещения, ответчик прекратил свое право на пользование данным жилым помещением.

Учитывая установленное, а также требования ст. 558 ГК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 30, 31 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, кВ. 13, принадлежащей на праве собственности ФИО1. 

Вступившее в законную силу решение суда является основаниям для снятия ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На это решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение месяца.

Судья: