Решение

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 г. с.Ш-ны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., при секретаре Дементьевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-377/2025 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, сохранив его в реконструированном состоянии, 

установил:

ФИО1, обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, с общей площадью 94,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ж/д 

<

адрес>, сохранив его в реконструированном состоянии; исключить из ЕГРН сведения о здании общей площадью 44 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, ж/д 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником изолированного жилого здания, расположенного в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, ж/д 

<

адрес>. Указанный дом состоит из изолированных жилых помещений, и каждое такое помещение в данном доме отвечает признакам дома блокированной застройки. Изолированное жилое здание истца представляет собой самостоятельный объект недвижимости, который соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, поскольку имеет отдельный вход, изолированные жилые комнаты, автономное благоустройство и расположено на отдельном земельном участке с КН №, право на который зарегистрировано в установленном законом порядке. Смежное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, ж/д 

<

адрес>, также является самостоятельным жилым помещением с отдельным входом, изолированными жилыми комнатами, автономным благоустройством, индивидуальным входом, расположено на отдельном земельном участке. Признание жилого здания истца, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ж/д 

<

адрес>, домом блокированной застройки необходимо ему в связи с проведенной реконструкцией. Внести изменения в ЕГРН в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку согласно действующему законодательству, для внесения изменения в сведения ЕГРН в части наименования объекта - блокированная жила застройка - с заявлением об учете изменений должны обратиться собственники всех блоков. ФИО2 не желает изменять наименование объекта. В результате проведенной реконструкции истцом, площадь дома блокированной застройки изменилась и составляет 94,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. По техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному АО ПИ Сызраньагропромпрект» блок жилого дома блокированной жилой застройки расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую глухую стену с соседним блоком жилого дома блокированной застройки, не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений. Имеет самостоятельную систему отопления и индивидуальные вводы водоснабжения и газоснабжения. Блок расположен на земельном участке, имеющий отдельный вход. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации блока жилого дома блокированной застройки обеспечена. Согласно письменному пояснению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес> отвечает всем признакам и является зданием - домом блокированной жилой застройки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Представитель соответчика Администрации муниципального района Шигонский Самарской области в суд не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, он является собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Право на вышеуказанные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке. Ему известно, что истец произвел реконструкцию своего объекта недвижимости, претензий к нему не имеет.

Представитель третьего лица Филиала ПАО «Россети Волга» - «Самарские распределительные сети» в судебное заседание не явился, в возражениях на иск просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что вдоль земельного участка истца проходит BЛ-0,4 кВ Ф-3 от КТП Ш-111/400 кВА в пролетах опор №, входящая в состав Электросетевого комплекса Линия электропередач (ЛЭП) Ф-1 ПС Ш-ны принадлежащего ПАО «Россети Волга» на праве собственности (свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ 63-АН №). Расстояние от ВЛ-0,4 кВ до здания, расположенного на вышеуказанном земельном участке составляет более 10 метров. Сведения ЗОУИТ вышеуказанного электросетевого комплекса внесены ЕГРН под реестровым номером 63.37-6.124.

Представители третьих лиц Администрации сельского поселения Бичевная муниципального района Шигонский, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский, в суд не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

По мнению суда, истец представила достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. 

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов дела судом установлено, что истец является собственником жилого здания (квартиры) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ж/д 

<

адрес>. 

Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из старого технического паспорта на часть жилого дома (помещение), составленного ГУП СО «ЦТИ» Шигонский филиал ДД.ММ.ГГГГ, что спорное жилое помещение (часть жилого дома), ДД.ММ.ГГГГ года постройки имеет общую площадь 44,0 кв.м., в том числе жилую площадь 27,8 кв.м.

Как следует из технического паспорта на жилой дом-дом блокированной застройки, составленного ООО «Техник» ДД.ММ.ГГГГ, что спорный жилой дом-дом блокированной застройки, ДД.ММ.ГГГГ года постройки имеет общую площадь 83,0 кв.м., в том числе жилую площадь 56,0 кв.м., по приказу Росреестра № П/№ от ДД.ММ.ГГГГ-94,8 кв.м.

Истцом представлены договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, договор газоснабжения, договор поставки природного газа, договор на оказание коммунальных услуг, договор электроснабжения.

Из ответа главного инспектора по экологическому надзору, охране окружающей среды и природопользованию следует, что блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> опасности окружающей среде не представляет, в природоохранную территорию не попадает. 

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен спорный объект недвижимости, принадлежит истцу на праве собственности, право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. 

В ЕГРН имеется описание местоположения земельного участка, он относится к категории земель населенных пунктов и имеет разрешенное использование блокированная жилая застройка. Границы земельного участка установлены.

Из материалов дела, в частности технического заключения АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году в жилом доме выполнена реконструкция, а именно: к продольной стене дома со стороны двора пристроены помещения (литераА1) размерами в плане 9,09 х 5,37 метра по наружным граням стен, в котором размещены две жилые комнаты площадью 21,7 и 7,4 кв. метра и коридор площадью 10,6 кв. метра; в доме (литера А) выполнена перепланировка и переустройство: демонтирована перегородка между коридором и кухней; жилая комната площадью 27,8 кв. метра разделена на две жилые комнаты путем устройства перегородки; выполнен дверной проем в перегородке между кухней и жилой комнатой; зашиты два оконных проема в наружных стенах; отопительный газовый котел перенесен из санузла в помещение кухни; в санузле установлено новое оборудование. К дому пристроен тамбур (лит. а) размерами 1,61 х 2,54 метра по наружным граням стен. Площадь тамбура - 3,0 кв. метра. Технико-экономические показатели дома блокированной застройки (Лит. АА1а) после реконструкции. Площадь всех частей здания - 86,0 кв.м., общая площадь жилого помещения - 83,0 кв.м., в том числе жилая 56,0 кв.м., подсобная - 27,0 кв.м. 

Домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> является домом блокированной застройки, построено в соответствии с требованиями № «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с изм. №, №), а именно: здание одноэтажное (не выше трех этажей); состоит из двух отдельных индивидуальных жилых домов, блокированных (разделенных) боковой стеной без проёмов и проходов (количество блоков не превышает десять); нет общих дверей, подъездов, летних помещений; имеет собственную систему отопления и водоотведения, индивидуальные вводы сетей электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения; земельный участок у блока жилого дома выгорожен, т.е. изолирован от соседнего земельного участка ограждением. При эксплуатации жилого дома блокированной застройки (лит.АА1а) не нарушаются права третьих лиц, не создается угроза для жизни и здоровья людей.

Согласно градостроительному заключению, выданному Отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский, в отношении жилого здания, в соответствии с техническим паспортом на объект блок жилого дома блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ, усматриваются признаки жилого дома блокированной застройки, а именно наличие общей стены без проемов, наличие отдельного входа на земельный участок с КН № Исходя из вышеизложенного содержания письма, в соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ АО ПИ "Сызраньагропромпроект", техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая признаки жилого дома блокированной застройки в соответствии с п.40 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ - «дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок», жилое здание общей площадью 94,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> границах земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - "блокированная жилая застройка", можно считать блоком жилого дома блокированной застройки, то есть самостоятельным объектом.

Как следует из письменных пояснений кадастрового инженера ФИО3, ею были проведены кадастровые работы в отношении объекта недвижимости с КН 63№ 

<

адрес>, ж/д 

<

адрес>, расположенного в границах земельного участка с КН №, 

<

адрес>, ж/д 

<

адрес>. В результате проведения кадастровых работ установлено следующее: объект недвижимости с КН № 

<

адрес>, ж/д 

<

адрес>, расположен в границах земельного участка с КН №, 

<

адрес>, ж/д 

<

адрес>., имеет уточненные границы, соответствующие сведения внесены в ЕГРН. В соответствии с характеристиками указанными в ЕГРН, участок имеет площадь 1431 кв.м., вид разрешенного использования- блокированная жилая застройка. В территориальной зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами). В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ выполненным АО ПИ «Сызраньагропром проект», Блок жилого дома блокированной жилой застройки С КН №, 

<

адрес>, ж/д 

<

адрес>, реконструирован в соответствии с требованием СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция №. Физическая автономность и безопасность несущих конструкций при эксплуатации одноэтажного блокированного дома, обеспечена. При эксплуатации дома блокированной застройки не нарушаются права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей. Дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (домами) в одном ряду общей боковой стеной или стенами без проемов с отдельным выходом на земельный участок. При визуальном осмотре объекта недвижимости выявлено: количество этажей в жилом доме - 1 (то есть не более 3-х). Жилой дом состоит из нескольких блоков, количество которых-2 (не превышает 10), каждый из блоков предназначен для проживания 1-й семьи. Каждый из блоков имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками - иными словами, стены между блоками не имеют окон и дверей. Каждый из блоков расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии с действующим законодательством он отвечает всем признакам и является зданием - домом блокированной жилой застройки. В результате реконструкции здания изменилась площадь, вычисленная в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/№ составила 94,8 кв.м., площадь застройки 113,0 кв.м. (с учетом округления), материал стен- каменные кирпичные, бетонные из мелких бетонных блоков (был сделан пристрой), а также утепление наружных стен с целью уменьшения теплопотерь. Здание не расположено в зонах с особыми условиями территорий, иные обременения либо ограничения в использовании при проведении кадастровых работ не установлены.

В соответствии с п.40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п.2 статьи 49 Градостроительного кодекса экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с п. 14 ч. 1 ст. 1 данного Кодекса реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено и подтверждено паспортом на спорный объект, указанным выше техническим заключением АО ПИ «Сызраньагропромпроект», градостроительным заключением Отдела архитектуры и градостроительства, что спорный объект недвижимости является домом блокированной застройки, в котором произведена реконструкция. 

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС № - удовлетворить частично. 

Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: по адресу: 

<

адрес>, ж/д 

<

адрес>, домом блокированной застройки, общей площадью 94,8 кв.м., сохранив дом блокированной застройки в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий О.В. Блинкова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.