Дело № 2-806/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Новоселовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о разделе жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, просят: 

признать ответчика ФИО5 и членов его семьи, имеющих прописку в 1/2 части домовладения ФИО5, не являющихся членами семьи ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, собственников жилого помещения по адресу: 

<

адрес скрыт>;

признать домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес скрыт> имеющее 2 (две) квартиры, по 1/2 части домовладения и присвоение квартир В-вых 

<

адрес скрыт>, а у ФИО6 

<

адрес скрыт>.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес скрыт>. истцы проживают в 

<

адрес скрыт>. В 

<

адрес скрыт> проживает семья С-ных, собственником квартиры является ФИО5 На момент получения (ордера 

<

номер скрыт> от 11 июля 1988 года) В-выми и С-ными жилого помещения по адресу: 

<

адрес скрыт> данное жилое помещение состояло из 2-х квартир, с раздельными входами и раздельными лицевыми счетами. После перевода в домовладение В-выми и ФИО6 данного жилого помещения, стало единое домовладение без квартир. Весь период проживания в жилом помещении сохранялись соседские отношения, поскольку стороны живут в одном доме, общего хозяйства не ведут, каждый самостоятельно оплачивает коммунальные услуги и налоги. Истец ФИО1 обратилась в администрацию г. Переславля-Залесского с заявлением на постановку в очередь по программе «Молодая семья». Администрация г. Переславля-Залесского дала устный ответ, о том, что 

<

адрес скрыт> расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>, полный, необходимо сделать квартиры №1, №2. При таких обстоятельствах истцы лишаются возможности воспользоваться своими правами, поскольку с учетом имущественного положения ответчика не могут быть признаны нуждающимися в жилом помещении.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 заявленные исковые требования поддержали. Истец ФИО1 в предварительном судебном заседании пояснила, что обращалась в администрацию г. Переславля-Залесского с целью встать на очередь по программе «Молодая семья», но ей было отказано в связи с тем, что 

<

адрес скрыт> полный, необходимо сделать отдельные квартиры. Истец ФИО4 в предварительном судебном заседании указала, что на каждого по площади должно быть не более 12 кв.м. Квартира ФИО5 истцам не принадлежит, но ее площадь считают. В администрации указали, что необходимо обращаться в суд с иском о не признании членами семьи.

Истец ФИО3 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании в удовлетворении требований не возражал. Указал, что в квартире прописано 4 человека, членами семьи В-вых не являются. Всегда было две квартиры, капитальная перегородка.

Представитель третьего лица Администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из материалов дела судом установлено, что истцы ФИО2, ФИО3 ФИО7, ФИО1, являлись собственниками 

<

адрес скрыт> по адресу: 

<

адрес скрыт>, что подтверждается договором передачи квартиры в общую долевую собственность граждан от 

<

дата скрыта> (л.д. 11). Смена фамилии ФИО8 на ФИО9 связана со вступлением в брак (свидетельство о заключении брака л.д. 21).

ФИО2 состоит в браке с ФИО10, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 20). От брака имеют двух детей: ФИО7, ФИО1 (л.д. 18-19).

В соответствии с домовой книгой для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес скрыт>, зарегистрированы: ФИО11 

<

дата скрыта>/р. с 08.11.2017 года, ФИО2 

<

дата скрыта>/р. с 11.11.2017 года, ФИО3 

<

дата скрыта>/р с 11.11.2017 года, ФИО1 

<

дата скрыта>/р с 11.11.2017 года, ФИО4 

<

дата скрыта>/р с 23.09.2018 года, "А.В.В." 

<

дата скрыта>/р с 23.03. 2018 года (л.д.15-17).

Ответчик ФИО12 являлся собственником 

<

адрес скрыт> по адресу: 

<

адрес скрыт>, что подтверждается договором передачи квартиры в личную собственность граждан от 

<

дата скрыта> (л.д. 30)

В соответствии с домовой книгой для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес скрыт>, в квартире зарегистрированы: ФИО13 

<

дата скрыта>/р. с 14.01.2006 года, "С.С.П." 

<

дата скрыта>/р. с 06.02.2007 года, "С.А.С." 

<

дата скрыта>/р с 12.05.2007 года, "С.М.А." 

<

дата скрыта>/р с 11.02.2015 года (л.д. 36).

На основании постановления администрации г. Переславля-Залесского Ярославской области о внесении изменений в постановление от 01.11.2012 г. №1554 «О переводе в домовладение» двухквартирному одноэтажному жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес скрыт>, присвоен статус индивидуального жилого дома (л.д. 33).

<

дата скрыта> между сторонами заключено соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом: 

<

адрес скрыт>, находящаяся в жилом доме, состоящая из двух комнат, общей площадью – 51,9 кв.м. находящаяся по адресу: 

<

адрес скрыт> - принадлежит по 1/4 доле каждому: ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО8

<

адрес скрыт>, находящаяся в жилом доме, состоящая из двух комнат, общей площадью – 51,9 кв.м. находящаяся по адресу: 

<

адрес скрыт> - принадлежит на праве собственности ФИО5 (л.д.31).

Право общей долевой собственности сторон на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт> зарегистрировано в ЕГРН (л.д.7-10,32).

Суду не представлено документов, подтверждающих родство истцов и ответчика. 

Пленум Верховного Суда РФ в п. 11 Постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Судом установлено, что стороны никогда не проживали в одном жилом помещении, друг к другу и друг друга никогда не вселяли. Проживают в разных жилых помещениях, имеют разные домовые книги, проживают разными семьями. Перевод квартир в жилой дом, наличие одного объекта недвижимого имущества – жилой дом, не могут свидетельствовать о том, что стороны являются членами одной семьи.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании "С.А.А.", ФИО5, "С.А.С.", "С.М.А.", не членами семьи ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, подлежат удовлетворения

Истцы просят признать домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес скрыт> имеющее 2 (две) квартиры, по 1/2 части домовладения и присвоение квартир В-вых 

<

адрес скрыт>, а у ФИО6 

<

адрес скрыт>.

Истцы просят произвести раздел жилого дома, для образования двух самостоятельных объектов недвижимого имущества.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или более лиц принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу положений ст. 235, 252 ГК РФ с выделением долей в натуре право долевой собственности прекращается, выделенные доли принадлежат сторонам на праве собственности. 

В своем постановлении № 4 от 10 июня 1980 года Верховный Суд РФ разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (абз. «а» п. 6). Суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом (п. 8).

Верховный Суд СССР в постановлении № 4 от 31 июля 1981 года указал, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (п. 11).

Обязанность предоставления доказательств своих требований, в силу ст. 56 ГПК РФ, возложена на истцов. Данных доказательств, подтверждающих возможность раздела жилого дома, суду не представлено.

Требование о разделе жилого дома, при отсутствии требования о разделе земельного участка, на котором он расположен, не основан на законе. В результате такого раздела два объекта недвижимого имущества оказывается расположенным на одном земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности, что ведет к нарушению принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта (п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ). Разрешение вопроса о разделе жилого дома без реального раздела земельного участка не соответствует действующему законодательству.

Требования истцов подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать "С.А.А.", ФИО5, "С.А.С.", "С.М.А.", не членами семьи ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2018 года.