Дело № 2-326/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2019 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Зелепухиной Н.А.,

при секретаре Шутюркиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального образования город Рубцовск в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края к ФИО1, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Муниципального образования город Рубцовск в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края обратился в суд с указанным иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени. 

В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления Администрация города Рубцовска Алтайского края от 04.09.2006 , ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок , расположенный по адресу: ..., для обслуживания промышленных объектов в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, сроком на 49 лет. На основании вышеуказанного постановления, между Администрацией города Рубцовска Алтайского края и ФИО1 в лице представителя Б., действующего на основании доверенности от *** был заключен договор аренды земельного участка от 07.09.2006. Срок аренды установлен с 05.09.2006 по 05.09.2055. в соответствии с актом приема-передачи земельного участка от *** земельный участок по указанному адресу находится в состоянии, пригодном к эксплуатации по целевому назначению. На основании договора купли-продажи от *** выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание – двухэтажный гараж, находящийся по адресу: ... ФИО1 Согласно договора аренды земельного участка арендатор обязан производить платежи за арендуемый земельный участок равными долями поквартально не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца, в свою очередь ответчик данные обязательства не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность. По состоянию на 04.10.2018 задолженность у ответчика составила 50530 руб. 25 коп., том числе задолженность по арендной плате за период с 01.10.2014 по 05.09.2016 в сумме 46 675 руб. 19 коп., пен за период с 16.12.2014 по 04.09.2018 в сумме 3855 руб. 06 коп. ФИО1 неоднократно направлялись требования о погашении задолженности, а также претензия, которые были оставлены без ответа и удовлетворения. В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования город Рубцовск Алтайского края задолженность в сумме 50530 руб. 25 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.10.2014 по 05.09.2016 в сумме 46675 руб. 19 коп., пеню за период с 16.12.2014 по 04.09.2018 в сумме 3855 руб. 06 коп. 

В ходе рассмотрения дела истцом требования были уточнены, истец просил взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования город Рубцовск Алтайского края задолженность в сумме 50530 руб. 25 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.10.2014 по 05.09.2016 в сумме 46675 руб. 19 коп., пеня за период с 16.12.2014 по 04.09.2016 в сумме 3855 руб. 06 коп. 

Представитель истца Администрации города Рубцовска Алтайского края ФИО3, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что земельным участком он не пользовался. Факт образования задолженности по арендной плате не оспаривал. В обоснование своих возражений представил контррасчет задолженности по арендной плате, просил применить срок исковой давности.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации ... края от *** , ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок , расположенный по адресу: ..., для обслуживания промышленных объектов в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью ... кв.м. сроком на 49 лет. 

07.09.2006 на основании постановления от *** между Администрацией города Рубцовска Алтайского края «арендодатель» и ФИО1 в лице представителя Б., действующего на основании доверенности от 11.08.2006 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка.

Согласно п. 1.1 договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи земельный участок из земель поселений с кадастровым номером из земель поселений, находящийся по адресу: ..., для обслуживания промышленных объектов в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору, общей площадью ... кв.м.

Срок аренды участка установлен с 05.09.2006 по 05.09.2055 (п. 2.1 договора аренды).

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В разделе 3 договора аренды указано, что арендная плата по договору устанавливается исходя из кадастровой стоимости земельного участка по видам функционального использования постановлением главы города (п. 3.1). Арендная плата на момент заключения договора составляет: уделный показатель кадастровой стоимости земельного участка 305,25 руб. за 1 кв.м., арендная плата расширенного использования земли 0,8%: общая сумма годовой арендной платы за пользование участком составляет 6945,05 руб. (п. 3.2). Сумма арендной платы уплачивается равными долями поквартально не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца путем перечисления арендной платы в Управление Федерального казначейства по Алтайскому раю (Комитет по финансам г. Рубцовска) (п. 3.3.).

Согласно п. 3.5. договора аренды, в случае не внесения арендатором платежей в срок, установленный настоящим договором, за каждый день просрочки арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы платежей.

Неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием невнесения им арендной платы (п. 3.8 договора аренды).

В соответствии с п. 4.4.1 договора аренды, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора

Согласно п. 4.4.3 договора аренды, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. В случаях изменения ставок арендной платы за земельный участок управомоченным органом производить оплату по новым ставкам с момента установления их действия.

Как указано в п. 5.1 договора аренды, за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. 

Условия заключенного договора сторонами не оспорены, недействительными не признаны, доказательств наличия разногласий в отношении условий договора, не представлено.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от 05.09.2006, спорный земельный участок находится в состоянии, пригодном к эксплуатации по целевому назначению. 

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от *** ФИО1 является собственником двухэтажного гаража, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., . 

Из выписки из ЕГРП от 03.10.2018 следует, что правообладателем гаража с кадастровым номером , общей площадью ... кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу с 06.09.2016 является ФИО4

Кроме того, согласно выписке из ЕГРП от 21.09.2018 следует, что ФИО1 также является собственником и здания котельная с кадастровым номером объекта , общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: .... 

Как установлено судом, ответчик ФИО1 надлежащим образом не исполнил обязанности по внесению арендной платы за пользование вышеуказанным земельным участком до даты реализации недвижимого имущества, расположенного на нем, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно представленному представителем истца расчету от 04.10.2018 следует, что ставка арендной платы составляет следующее: с 01.10.2014 по 05.12.2015 (2844 кв.м. х 727,26 руб./кв.м. х ставка 0,9 %) = 18614,95 руб. в год, 4653,74 руб. – в квартал; с 06.12.2015 по 04.09.2016 (2844 кв.м. х 1283,14 руб./кв.м. х ставка 0,9 %) = 32843,25 руб. в год и 8210,81 руб. – в квартал. 

Таким образом, за период с 01.10.2014 по 05.09.2016 задолженность по арендной плате за землю составила 46675,19 руб., размер пени за период с 16.12.2014 по 04.09.2016 составил 3855,06 руб. всего сумма задолженности составила 50530,25 руб.

В связи с тем, что обязательства ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, 30.03.2018 истцом в адрес ФИО1 направлена претензия, содержащая требование о погашении долга по арендной плате, которая ответчиком была оставлена без внимания. 

04.08.2018 мировым судьей судебного участка № 6 г. Рубцовска Алтайского края по заявлению администрации города Рубцовска Алтайского края был вынесен судебный приказ № 2-1524/2018 о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за землю в размере 115290,51 руб., в том числе и задолженность по арендной плате за период с 01.10.2014 по 31.03.2018 в сумме 98171,25 руб., пени за период с 16.12.2014 по 24.05.2018 в сумме 17119,26 руб. 

Определением мирового судьи судебного участка № 6 г. Рубцовска Алтайского края от 15.08.2018 вышеуказанный судебный приказ был отменен. 

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела, ответчик заявил ходатайство о применении срока исковой давности к начислениям, производимым до января 2016 года. Предоставив контррасчет, с указанием на период, подлежащей оплате взносов по арендной плате с 16.01.2016 в размере 2276,29 руб., 16.04.2016 – 4653,74 руб., 16.07.2016 – 4653,74 руб., 05.09.2016 – 3389,14 руб., итого 14972,91 руб., сумма пени – 1236,66 руб. Таким образом, ответчиком, с учетом срока исковой давности представлен расчет, согласно которому общая сумма обязательств перед истцом составляет 16209,57 руб.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (действующей в период возникновения правоотношений), по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Положения статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В соответствии с п. 24, 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2014 по 05.09.2016 и пени за период с 16.12.2014 по 04.09.2016, исковое заявление поступило в адрес суда 16.11.2018, при этом, как ранее было указано, истец обратился к мировому судьей с заявлением о вынесении судебного приказа, на основании которого 04.08.2018 был постановлен судебный приказ. 

Доказательств внесения платежей ФИО1 в счет оплаты аренды в заявленный истцом период, материалы дела не содержат. 

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды за период до сентября 2015 года, исходя из условий договора аренды земельного участка, плата за аренду производиться поквартально не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца. 

В связи с этим, суд полагает требования истца подлежат частичному удовлетворению в размере 32713,97 руб. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Ответчиком пропущен срок исковой давности по взысканию с истца задолженности по пени за 3 квартала 2015 года, т.е. до сентября 2015 года, в связи с этим размер подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составит- 3120,46 руб. 

В ходе рассмотрения дела, ответчиком не представлено доказательств исполнения последним обязательств или его части в счет погашения образовавшейся задолженности по арендной плате, в связи с чем, ввиду ненадлежащего исполнения заключенного договора аренды суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию вышеуказанные суммы. 

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканная государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования город Рубцовск в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, в пользу Муниципального образования город Рубцовск в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края задолженность по арендной плате по договору аренды от 07.09.2006 в сумме 32713 рублей 97 копеек, пеню в сумме 3120 рублей 46 копеек, всего взыскать 35834 рубля 43 копейки.

В удовлетворении остальной части требований Муниципального образования город Рубцовск в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Муниципального образования «Город Рубцовск» Алтайского края государственную пошлину в сумме 1275,03 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Н.А. Зелепухина