Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2019 года г. Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Муштакова В.С.,

при секретаре судебного заседания Гагариной Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-381/2019 по иску ФИО2 к Администрации городского округа Зарайск о признании права собственности на сарай и садовый дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Зарайск о признании права собственности на сарай и садовый дом, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

Истец пользуется земельным участком с кадастровым номером ---, площадью --- кв.м., расположенным по адресу: (адрес 1), с видом разрешенного использования: для ведения садоводства.

На данный земельный участок был заключен договор аренды земельного участка от 15.07.2010 года №---, дата регистрации 19.08.2010 №---. Срок аренды установлен на 5 лет с 15.07.2010 г. по 14.07.2015 г. По истечении договора аренды истец не смогла обратиться для его продления, однако продолжала оплачивать арендную плату (последний платеж – май 2017 года).

10 мая 2017 года было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка №--- от 15.07.2010 года, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации Зарайского муниципального района и ФИО2

На земельном участке истцом были построены два нежилых здания – сарай, материал наружных стен – дерево, количество этажей – 1, площадью --- кв.м. Нежилое здание - садовый дом, материал наружных стен – дерево, площадью --- кв.м. Нежилые здания построены в 2011 году.

Согласно акту проверки выполнения условий договора аренды №--- от 15.07.2010 г. на 27 марта 2017 года указанный земельный участок используется по назначению.

В сложившейся ситуации истец не может зарегистрировать право собственности на данные постройки, так как исходя из положений ч.1 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такое здание, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок.

Так как право собственности на постройки истцом зарегистрировано не было, и постройки не стоят на кадастровом учете, в соответствии с п.1 ст. 39.6, п.4 ст. 39.11 и пп.2 п.7 ст. 39.18 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона. Но проведение торгов невозможно, так как на земельном участке находятся объекты недвижимости, построенные истцом и находящиеся в ее личном пользовании.

Истец полагает, что согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольные постройки может быть признано судом.

На основании изложенного, истец просит:

- признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание – сарай, площадью --- кв.м., расположенный по адресу: (адрес 1);

- признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание – садовый дом, площадью --- кв.м., расположенный по адресу: (адрес 1).

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала требования истца, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Зарайск по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом. Ранее представила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Администрации городского округа Зарайск. Решение просила принять на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Зарайск по доверенности ФИО4 также представила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Зарайск. Разрешение вопроса по данному делу оставила на усмотрение суда. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что между истцом ФИО2 и Комитетом по управлению имуществом администрации Зарайского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка от 15.07.2010 года №---, дата регистрации 19.08.2010 №---. Предметом договора является земельный участок общей площадью --- кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», с кадастровым номером ---, расположенный по адресу: (адрес 1), с видом разрешенного использования: для ведения садоводства. Срок аренды установлен на 5 лет с 15.07.2010 г. по 14.07.2015 г. (л.д.94-105).

По истечении договора аренды истец не смогла обратиться для его продления, однако продолжала оплачивать арендную плату, последний платеж по арендной плате – май 2017 года (л.д.108-109).

10 мая 2017 года было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка №--- от 15.07.2010 года, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации Зарайского муниципального района и ФИО2 (л.д.106).

Согласно акту проверки выполнения условий договора аренды №--- от 15.07.2010 г. на 27 марта 2017 года указанный земельный участок используется по назначению (л.д.107).

На указанном земельном участке истцом были построены два нежилых здания – сарай, материал наружных стен – дерево, количество этажей – 1, площадью --- кв.м. Нежилое здание - садовый дом, материал наружных стен – дерево, площадью --- кв.м. Нежилые здания построены в 2011 году.

Кадастровым инженером Ш.С.А. по заказу истца составлен технический план здания – сарай с погребом. Согласно заключению кадастрового инженера здание представляет собой сарай с погребом, площадь по фактическому обмеру --- кв.м. Год завершения строительства – 2011 г. Сарай расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ---, предназначенный для ведения садоводства и огородничества, что допускает строительство хозяйственных построек. Кадастровым инженером внесены следующие сведения: адрес здания: (адрес 1). Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером --- (л.д.38-65).

Кадастровым инженером Ш.С.А. по заказу истца составлен технический план здания, расположенного по адресу: (адрес 1). Согласно заключению кадастрового инженера здание представляет собой садовый дом, площадь по фактическому обмеру --- кв.м. Материал стен дерево. Год завершения строительства – 2011 г. Кадастровым инженером внесены следующие сведения: адрес здания: (адрес 1). Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером --- (л.д.66-93).

В силу правовых норм части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с положениями ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Каких-либо нарушений градостроительных норм указанными постройками – сарай и садовый дом, возведенных истцом на земельном участке, в период действия договора аренды, кадастровым инженером не установлено. Таким образом, сохранение данных построек не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В силу изложенных правовых норм в их взаимосвязи, при указанных обстоятельствах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО2 к Администрации городского округа Зарайск о признании права собственности на сарай и садовый дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание сарай, площадью --- кв.м. и садовый дом, площадью --- кв.м., расположенные по адресу: (адрес 1).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08 июля 2019 года.

Судья В.С. Муштаков