№ 2-1488/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.

при секретаре Редорович М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 

14 июня 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского АО г.Омска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 с учетом уточнений обратилась в суд с названным иском, в обоснование которого указала, что является собственником квартиры 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 04.02.2015 и свидетельства о государственной регистрации права № от 14.02.2015. На момент совершения сделки купли-продажи вышеуказанной квартиры, в ней уже была произведена перепланировка жилого помещения, которая заключается в демонтаже деревянного шкафа, изменения перепланированного решения коридора, санузла и кухни без затрагивания инженерных коммуникаций с переносом санитарно-технических приборов, в соответствии с проектом перепланировки и переустройства, выполненным ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства». С целью узаконить произведенную перепланировку квартиры, истец обратилась с заявлением в Администрацию Октябрьского АО г.Омска, которая ответила отказом, сославшись на п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», мотивировав свой отказ тем, что расположение кухонь непосредственно над жилыми комнатами не допускается. Просит сохранить квартиру 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 41,4 кв.метров.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации ОАО г.Омска по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 04.02.2015 и свидетельством о государственной регистрации права № от 14.02.2015 (л.д. 10-12).

На момент совершения сделки купли-продажи вышеуказанной квартиры, в ней уже была произведена перепланировка жилого помещения, которая заключается в демонтаже деревянного шкафа, изменения перепланированного решения коридора, санузла и кухни без затрагивания инженерных коммуникаций с переносом санитарно-технических приборов.

Согласно технического и кадастрового паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на 06.06.2001 года, квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, находится на первом этаже, состоит из двух комнат, имеет общую площадь 41,1 кв.метров, жилую – 28,3 кв.метров, подсобную – 12,8 кв.метров (л.д. 13-14). 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

Главой Администрации Октябрьского АО г.Омска было отказано ФИО1 в согласовании перепланировки и переустройстве спорного жилого помещения в соответствии с п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», расположение кухонь непосредственно над жилыми комнатами не допускается. Комиссией принято решение об отказе в согласовании перепланировки и переустройства вышеназванного жилого помещения в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ – несоответствие проекта перепланировки и переустройства жилого помещения требованиям законодательства (л.д. 9).

В материалы дела представлен проект перепланировки, переустройства 

<

...> выполненный ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства». Согласно данному проекту перепланировка заключается в демонтаже шкафа, изменении планировочного решения коридора, санузла и кухни. Данная перепланировка не затрагивает инженерные коммуникации, производится перенос санитарно-технических приборов. Вентиляция общеобменная, с естественным побуждением, через существующие оконные проемы и вентблоки жилого, при перепланировке не меняется. Перенос систем водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции и других элементов инженерных систем проектом не предусмотрен, все инженерные системы существующие. После перепланировки и переустройства изменилась общая площадь квартиры – 41,4 кв.метров, жилая – 29,2 кв.метров, подсобная – 12,2 кв.метров (л.д. 15-25). 

Согласно экспертному заключению по проекту, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области», проект перепланировки и переустройства 

<

...> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В составе квартиры после перепланировки предусмотрены: комната 2 – 17,5 кв.метров, комната 3 – 11,7 кв.метров, кухня 4 – 4,9 кв.метров, санузел 5 – 2,5 кв.метров, коридор 1 – 4,2 кв.метров, шкаф-купе – 0,6 кв. метров (л.д. 74).

В материалах дела имеется экспертное заключение по результатам обследования и оценки технического состояния 

<

...> выполненное БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», из которого следует вывод, что строительные конструктивные элементы в контуре жилого помещения (квартиры) видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованию главы II, п. 10 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (в редакции от 08.04.2013), согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан. Жилое помещение отвечает требованию главы II, п. 11 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (в редакции от 08.04.2013), согласно которого жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения. Выполненная перепланировка и переустройство в контуре не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречат основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2016 Свод правил «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не влияют на условия проживания в смежных квартирах (л.д. 75-88).

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ основанием проведения перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, выданный органом местного самоуправления.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не затронули прав и законных интересов граждан, не нарушают и не создают угрозу их жизни или здоровью граждан, соответствуют проектной документации, требованиям нормативных документов, в том числе СП, СанПиН, суд считает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и в переустроенном состоянии. 

Иных требований стороны не заявляли.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 41,4 кв.метров, в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г.Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.С. Шафоростова 

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2018 года.

Решение вступило в законную силу 20.07.2018 года.