Дело № 2-818/2021 (10RS0016-01-2021-002824-18)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сегежа 19 июля 2021 года

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Скрипко Н.В.,

при секретаре Романовой К.В., 

с участием представителя истца ООО «Домофонд» ФИО1, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Домофонд» к ФИО2 об обязании совершить определенные действия, - 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику по тем основаниям, что последняя является собственником квартиры 

<

...>. Управляющей компании в отношении спорного жилого дома является истец, что подтверждается записью, содержащейся в реестре лицензий государственного комитета РК по строительству, жилищному и дорожному надзору в сети интернет. Являясь управляющей организацией, истец выполняет работы по восстановлению системы холодного водоснабжения в доме 

<

...>, для чего необходим доступ в жилое помещение, ответчик же на направленные в ее адрес предписания не реагирует. Принимая во внимание нормы действующего законодательства, обязывающие собственника жилого помещения беспрепятственно обеспечивать доступ в жилые помещения представителей лица, осуществляющего непосредственное управление многоквартирным домом в целях проверки состояния проходящих через помещения общих коммуникаций МКД и устранения аварий на этих коммуникациях, просили суд обязать ФИО2 предоставить доступ в спорное жилое помещение для проведения работ по восстановлению системы холодного водоснабжения в многоквартирном доме 

<

...>, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 

Представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что управляющая компания также обратилась с заявлением в ОМВД России по Сегежскому району с целью найти ответчика, из ответа на их заявление следует, что сотрудники полиции известили ФИО2 о необходимости предоставить доступ в жилое помещение, та сообщила, что самостоятельно свяжется с управляющей организацией, однако с тех пор на связь с ними не выходила. На основании изложенного считала заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в том числе по адресу регистрации, об отложении дела не ходатайствовала, об уважительности причин не явки не сообщала. 

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

С учетом изложенного, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

В судебном заседании установлено, что 25 мая 2020 года между ООО «Домофонд» и администрацией Надвоицкого городского поселения Сегежского района Республики Карелия на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома (протокол от 18 марта 2020 года) был заключен договор управления многоквартирным домом 

<

...>. 

В силу положений п. 2.1 указанного договора управляющая организация по заданию другой стороны собственника в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, обеспечить готовность инженерных систем к предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством, настоящим договором и приложениями к нему. 

Разделом 3 договора управления предусмотрены, в том числе, обязанности управляющей организации, куда входит: 

- выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД, указанные в приложении № 2 к договору (п. 3.1.2 договора);

- проводить плановые и внеплановые осмотры, профилактическое обслуживание общего имущества дома (п. 3.1.4 договора). 

К обязанностям собственника помещений в многоквартирном доме в том числе относится – допускать в помещение должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля (п. 4.1.12 договора управления). 

Из приложения № 2 к договору следует, что в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД входит, в том числе обслуживание систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения (п. 6 приложения). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28 июня 2021 года собственником жилого помещения 

<

...> является ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 7 мая 2015 года. 

В адрес ответчика ООО «Домофонд» было направлено предписание о предоставление доступа к общему имуществу МКД, в соответствии с которым ответчику было предложено предоставить доступ в спорное жилое помещение, а также согласовать для этого определенную дату и время для чего предоставлены контактные данные представителя истца. 

Факт направления указанного предписания подтверждается кассовым чеком от 7 апреля 2021 года. 

Из акта от 20 мая 2021 года следует, что комиссия в составе мастера участка ВИС ООО «Домофонд» С.,, техника Т. в присутствии собственника жилого помещения №... П. составили акт о том, что для полноценной работы системы холодного водоснабжения требуется заменить стояк холодного водоснабжения, относящийся к общему имуществу МКД в квартире 

<

...> указанного дома. По состоянию на указанную дату замена стояка произведена в квартирах 

<

...>. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает. 

В соответствии с ответом ОМВД России по Сегежскому району от 8 июня 2021 года истцу сообщено, что по обращению, зарегистрированному КУСП 5149 от 25 мая 2021 года проведена проверка, в ходе которой событий преступления или административного правонарушения установлено не было. Дополнительно сообщено, что местонахождение ФИО2 установлено, однако предоставить указанные сведения не представляется возможным, так как они относятся к персональным данным. Кроме того, в ходе телефонного разговора от 26 мая 2021 года ФИО2 пояснила, что самостоятельно свяжется с представителями ООО «Домофонд». 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ФИО2 является собственником спорного жилого помещения, на законные требования ООО «Домофонд» не отвечает, доступ в жилое помещение 

<

...> не предоставляет, в связи с чем заявленные требования суд находит законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом в связи с оплатой государственной пошлины, в размере 6 000 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 100, 194-199, 232-237 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Домофонд» удовлетворить. 

Обязать ФИО2 предоставить доступ в квартиру 

<

...> (кадастровый №...) для проведения работ по восстановлению системы холодного водоснабжения в многоквартирном доме 

<

...>. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Домофонд» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Скрипко

Решение в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлено 23 июля 2021 года.