Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 г. 

<

адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО5, с участием представителя истца ФИО1 

<

данные изъяты>., представителя ответчика Божедай 

<

данные изъяты>., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 

<

данные изъяты> к Межрайонному отделу судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов России по 

<

адрес>, Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков», третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Управление по исполнению особо важных исполнительных производств Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации, ПАО «АБ «Экспресс-Банк», об освобождении имущества от ареста,- 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 

<

данные изъяты> обратился в суд с настоящим иском, в котором просит снять арест и запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества - нежилого помещения 4-Н, общей площадью 143,4 кв.м., в жилом доме лит. «А2А6» по адресу: 

<

адрес>-Г. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании заключенного между ПАО «АБ Экспресс-Банк» и ФИО3 

<

данные изъяты>. договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником нежилого помещения в жилом доме лит. «А2А6» по адресу: 

<

адрес>-Г, помещение 4-Н, общей площадью 143,4 кв.м. Согласно извлечению из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано за истцом ФИО3 

<

данные изъяты> С целью регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации права со ссылкой на то, что имеется наложение ареста на данный объект. Так, согласно постановлению УИОВИП ФССП России от ДД.ММ.ГГГГ в рамках сводного исполнительного производства №-СД, в состав которого входит исполнительное производство №-ИП, объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении нежилого помещения в жилом доме лит. «А2А6» по адресу: 

<

адрес>-Г, помещение 4-Н, общей площадью 143,4 кв.м. Постановлением УИОВИП ФССП России от ДД.ММ.ГГГГ судебному приставу-исполнителю МОСП по ОИП УФССП России по 

<

адрес> поручено наложить арест по акту в отношении указанного нежилого помещения. Исполнительное производство передано на исполнение в межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по 

<

адрес>. Актом судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста (описи имущества) наложен арест в отношении указанного нежилого помещения. Поскольку истец является собственником указанного имущества, его права нарушены, в связи с чем он обратился в суд с настоящим иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено Публичное акционерное общество «Акционерный банк «Экспресс-Банк» (л.д.77). 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 

<

данные изъяты>., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске с учетом поданных уточнений (л.д.125). 

Представитель ответчика АНО «Фонд защиты вкладчиков» Божедай 

<

данные изъяты>., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против исковых требований ФИО3 

<

данные изъяты> возражала, просила отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д.56-57,142).

От представителя ответчика МОСП по ИП УФССП России по 

<

адрес> в суд поступило заявление, в котором он просит рассматривать дело в его отсутствие, в удовлетворении иска просит отказать в полном объеме. В материалы дела предоставлены письменные возражения (л.д.22-23,47-49).

Представители третьих лиц Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Управления по исполнению особо важных исполнительных производств Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации, ПАО «АБ «Экспресс-Банк», в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и части 1 статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

На основании ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Решая вопрос о материальном праве, которое подлежит применению к спорным правоотношениям, суд исходит из того, что ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> принята в состав Российской Федерации в результате ратификации ДД.ММ.ГГГГ Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

Статьей 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ № 6-ФЗК «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» закреплены положения о том, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Республики Крым со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено данным законом.

Соответственно, к правоотношениям, которые возникли до этого момента, применяется законодательство, которое действовало ранее на территории Республики Крым.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АБ Экспресс-Банк» и ФИО3 

<

данные изъяты>. заключен договор купли-продажи нежилого помещения, предметом которого является нежилое помещение в жилом доме лит. «А2А6» по адресу: 

<

адрес>-Г, помещение 4-Н, общей площадью 143,4 кв.м. (л.д.5-6).

В предоставленном истцом Извлечении из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, содержатся сведения о том, что право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано за ФИО3 

<

данные изъяты>. (л.д.7).

Сообщением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 

<

данные изъяты>. отказано в государственной регистрации права собственности (л.д.8).

Судом установлено, что постановлением судебного пристава-исполнителя УИОВИП ФССП России от ДД.ММ.ГГГГ в рамках сводного исполнительного производства №-СД, в состав которого входит исполнительное производство №-ИП, объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении нежилого помещения в жилом доме лит. «А2А6» по адресу: 

<

адрес>-Г, помещение 4-Н, общей площадью 143,4 кв.м., в отношении должника ПАО «АБ Экспресс-банк» (л.д.9).

Постановлением УИОВИП ФССП России от ДД.ММ.ГГГГ судебному приставу-исполнителю МОСП по ОИП УФССП России по 

<

адрес> поручено наложить арест по акту в отношении указанного нежилого помещения (л.д.10, 28-29).

Актом судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста (описи имущества) наложен арест в отношении указанного нежилого помещения (л.д.11).

В подтверждение своих доводов о принадлежности указанного имущества истцом представлен суду договор купли-продажи спорного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, который удостоверен частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Шабаниной 

<

данные изъяты> в 

<

адрес>, а также Извлечение из Государственного реестра вещных прав на регистрацию права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-7). 

При этом, согласно предоставленного суду протокола осмотра доказательств от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного нотариально, на официальном интернет-сайте Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и Реестра прав собственности на недвижимое имущество, Государственного реестра Ипотек, Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества об объекте недвижимого имущества ФИО2, содержатся сведения о принадлежности нежилого строения в жилом доме лит. «А2А6» по адресу: 

<

адрес>-Г, помещение 4-Н, общей площадью 143,4 кв.м. на праве частной собственности Акционерному банку «Экспресс – Банк» (л.д.133-148). Сведений о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости за ФИО3 

<

данные изъяты> в официальных реестрах не имеется. 

Как усматривается из материалов дела, филиалом ГУП РК «БТИ» в 

<

адрес> в адрес УФССП России по 

<

адрес> была предоставлена копия договора купли-продажи спорного объекта недвижимости, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО4 

<

данные изъяты> и покупателем Акционерным банком «Экспресс банк», а также Извлечение о регистрации права собственности на недвижимое имущество (л.д.70-72).

На момент заключения договора купли-продажи спорного имущества между истцом и банком 

<

адрес> находилась под юрисдикцией государства ФИО2.

В силу части 4 ст. 334 Гражданского кодекса ФИО2, если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 Закона ФИО2 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество и их обременений - официальное признание и подтверждение государством фактов приобретения, изменения или прекращения вещных прав на недвижимое имущество, обременений таких прав путем внесения соответствующих сведений в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество - единая государственная информационная система, которая обеспечивает обработку, сохранение и предоставление сведений о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество и их обременение, об объектах и субъектах таких прав;

В соответствии со ст. 3 указанного закона государственная регистрация права собственности и других вещных прав проводится независимо от местонахождения недвижимого имущества в пределах Автономной Республики Крым, области, городов Киева и Севастополя. 

Информация о правах на недвижимое имущество и их обременение подлежит внесению в Государственный реестр прав. Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации в соответствии с настоящим Законом, возникают с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 10 Закона ФИО2 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» государственным регистратором является, в том числе, нотариус.

Статьей 10 Закона ФИО2 N 1878-VI «О внесении изменений в Закон ФИО2 "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений" и другие законодательные акты ФИО2» предусмотрено, что государственный реестр прав содержит сведения о зарегистрированных правах и обременениях, субъектах прав, объектах недвижимого имущества, документы, на основании которых проведена государственная регистрация прав, и картографические (графические) данные. Неотъемлемой составной частью Государственного реестра прав является база данных о регистрации заявлений и запросов и регистрационные дела.

Аналогичные требования содержатся в российском законодательстве. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.п. I, 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ). 

В ходе судебного разбирательства истцом в подтверждение своих требований дополнительно предоставлены: письмо ПАО «АБ «Экспресс-Банк» от ДД.ММ.ГГГГ исх. № (л.д.120); уведомление частного нотариуса Киевского городского нотариального округа Шабаниной 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.119); извлечение из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности (ФИО2) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.121). 

Согласно положениям ст.60, ч. 3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как усматривается из предоставленного истцом письма Банка, оно подписано председателем Комиссии реорганизации (комиссии прекращения) Дидовец 

<

данные изъяты>., при этом, доказательств наличия полномочий указанного лица действовать от имени банка истцом в материалы дела не представлено. Кроме того, данное письмо не является надлежащим доказательством подтверждения регистрации права собственности на спорный объект недвижимости за истцом ФИО3 

<

данные изъяты>.

Уведомление частного нотариуса Киевского городского нотариального округа Шабаниной 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, по мнению суда, также не является надлежащим доказательством подтверждения регистрации права собственности на спорный объект недвижимости за истцом ФИО3 

<

данные изъяты>

Что касается предоставленного истцом Извлечения из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.121), то судом принимается во внимание, что данное Извлечение не содержит подписи нотариуса, тогда как в соответствии с пунктом 35 Постановления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка ведения Государственного реестра вещественных прав на недвижимое имущество» извлечение из Государственного реестра прав о проведенной государственной регистрации прав формируется государственным регистратором с помощью программных средств ведения Государственного реестра прав в электронной форме, которая размещается на веб-портале Министерства юстиции ФИО2, и по желанию заявителя в бумажной форме на листах бумаги форматом А4 (210 x 297 миллиметров) без использования специальных бланков, с проставлением подписи и печати государственного регистратора (пункт 35 в редакции Постановления КМ № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Таким образом, материалы дела не содержат допустимых, достоверных и достаточных доказательств возникновения и регистрации за истцом права собственности на спорное имущество, в связи с чем суд, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности, не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 

<

данные изъяты> – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Феодосийский городской суд Республики Крым. 

Судья /подпись/ З.А.Бойко