Дело № 2-1780/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2023 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Осипова А.А.,

при секретаре Ломовских Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации г. Смоленска о признании жилого дома домом блокированной застройки, состоящим из двух домов блокированной застройки, о разделе жилого дома блокированной застройки и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском о признании жилого дома №41 по 

<

адрес> домом блокированной застройки, о разделе этого дома с выделением ФИО1 дома блокированной застройки общей площадью помещений 76,5 кв.м., площадью здания 81,4 кв.м, состоящим из следующих помещений: кухня (помещение по плану №1) площадью 10,8 кв.м., коридор (№2) площадью 4,3 кв.м., жилое (№3) площадью 13,6 кв.м., коридор (№4) площадью 10,8 кв.м., жилое (№5) площадью 22,6 кв.м., жилое (№6) площадью 11,6 кв.м., веранда (№15) площадью 5,4 кв.м., с выделением ФИО2 жилого дома блокированной застройки с общей площадью помещений 72,4 кв.м., площадью здания 77,9 кв.м., состоящим из следующих помещений: жилое (№7) площадью 12,2 кв.м., жилое (№8) площадью 23,5 кв.м., ванная (№9) площадью 2,9 кв.м., туалет (№10) площадью 1,1 кв.м., кухня (№11) площадью 11,1 кв.м., жилое (№12) площадью 11,9 кв.м., коридор (№13) площадью 5,9 кв.м., веранда (№14) площадью 3,8 кв.м.

Кроме этого истцы заявили требование о разделе земельного участка площадью 1225 кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположен указанный дом, с выделением ФИО1 части участка площадью 613 кв.м., на которой расположена выделяемая ему часть дома, с выделением ФИО2 части земельного участка площадью 612 кв.м., на которой расположена выделяемая ей часть дома.

Также истцы заявили требование о прекращении права общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом №41 по 

<

адрес> и на земельный участок площадью 1225 кв.м. с кадастровым номером №.

При этом ФИО1 и ФИО2 сослались на следующие обстоятельства.

Вышеуказанный жилой дом и земельный участок им принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле у каждого). Они пришли к соглашению о разделе этого общего имущества - на два дома блокированной застройки и два земельных участка соответственно. Данный раздел земельного участка соответствует требованиям, предъявляемым к земельным участкам, на которых расположены дома блокированной застройки; у каждого жилого блока имеется отдельный выход на земельный участок, автономные системы газоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, места общего пользования отсутствуют (л.д. 3-5).

В судебном заседании представитель не явившихся истцов ФИО3 исковые требования поддержал, вышеприведенные доводы подтвердил.

Представитель ответчика, Администрации г. Смоленска, ФИО4, будучи извещенной о времени и месте проведения судебного разбирательства (л.д. 69, 80, 142-143), в судебное заседание не явилась, в своем письменном отзыве на иск сообщает, что Администрация г. Смоленска не будет возражать против удовлетворения иска ФИО1 и ФИО2 при условии, что данный объект капитального строительства соответствует строительным нормам и правилам, СанПиН, пожарным требованиям, а также требованиям, которые предъявляются к домам блокированной застройки (л.д. 85).

Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за ФИО5 признано право собственности на жилой дом №41 общей площадью 76,5 кв.м. по 

<

адрес> (л.д. 70).

Решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, по иску ФИО1 указанный жилой дом сохранен в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии при общей площади в 160 кв.м., за ФИО1 признано право собственности на данный объект недвижимости. Этим решением, помимо прочего, установлено, что право собственности на этот жилой дом изначально перешло к ФИО1 по договору дарения от 27.02.2010 и дополнительному соглашению от 09.04.2010 (л.д. 66-68). 

15 сентября 2022 года, заключив договор дарения, ФИО1 подарил 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом и расположенный по тому же адресу земельный участок площадью 1225 кв.м. с кадастровым номером № ФИО2 (л.д.17-18).

В настоящее время жилой дом общей площадью 160 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1225 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по вышеуказанному адресу, принадлежат на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) ФИО1 и ФИО2 (л.д. 71-78).

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если такой выдел допускается законом или возможен без несоразмерного ущерба имуществу.

Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) жилой дом - это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 ГРК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ домом блокированной застройки является дом, если количество этажей в таком доме не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно экспертному заключению специалистов ООО «Архитек» М.И. и М.В. возможен раздел жилого дома №41 по 

<

адрес> на две части по предложенному истцами варианту без несоразмерного ущерба имуществу (строению), без проведения перепланировки, реконструкции. Обе части дома представляют собой два жилых блока дома блокированной застройки (являются изолированными между собой, самостоятельными частями, имеющими одну общую стену без проема, но отдельные выходы на земельный участок, автономные системы жизнеобеспечения (электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение), не имеющими общего чердака, подполья, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений.

Кроме того возможен раздел вышеуказанного земельного участка на два участка площадью 612 кв.м. и 613 кв.м. с учетом действующих норм и правил, в том числе Правил землепользования и застройки города Смоленска, по предлагаемой схеме границ земельных участков (л.д. 107-140).

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истцов о разделе жилого дома №41 по 

<

адрес> с признанием за каждым из истцов права на образуемые в результате раздела дома блокированной застройки, о разделе земельного участка, о прекращении права общей долевой собственности на дом №41 по 

<

адрес>.

Требование о признании жилого дома №41 по 

<

адрес> домом блокированной застройки площадью 160 кв.м., состоящим из двух домов блокированной застройки, удовлетворению не подлежит, ибо в силу действующего законодательства (пункт 40 статьи 1, пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ) жилой дом №41 общей площадью 160 кв.м. по 

<

адрес> не отвечает требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки. Дом блокированной застройки не может состоять из нескольких домов блокированной застройки.

Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 и ФИО2 частично:

- произвести раздел жилого дома №41 по 

<

адрес> (кадастровый номер №) на два жилых дома блокированной застройки с признанием права собственности за ФИО1 на расположенный по указанному адресу жилой дом блокированной застройки общей площадью 76,5 кв.м (площадь здания - 81,4 кв.м.), за ФИО2 права собственности на расположенный по вышеуказанному адресу жилой дом блокированной застройки общей площадью 72,4 кв.м. (площадь здания - 77,9 кв.м.);

- произвести раздел земельного участка площадью 1225 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, дом 41, выделив в собственность ФИО1 часть указанного земельного участка площадью 613 кв.м., в собственность ФИО2 часть земельного участка площадью 612 кв.м., координаты границ которых приведены в экспертном заключении ООО «Архитек» от 29 ноября 2023 года;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом №41 по 

<

адрес> (кадастровый номер №) и земельный участок площадью 1225 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, дом 41.

Отказать в удовлетворении требования ФИО1 и ФИО2 о признании жилого дома №41 по 

<

адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух домов блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через районный суд в течение месяца.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ