Дело №2-2068/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2017 года гор. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Зацепиной А.Н.,

при секретаре Шутенко А.В., 

с участием представителя истца ФИО2 действующей на основании доверенности 

<

адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя ответчиков адвоката Киреевой О.Ю. действующей на основании ордера № от 04.12.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ессентукского городского суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением. В обоснование иска указано следующее.

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ приобрел путем заключения договора купли-продажи у ФИО8 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту - «Жилое помещение»). Право собственности подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

На указанную квартиру имеется отдельная домовая книга.

Получив в наследство по завещанию вышеуказанную квартиру после смерти своей матери, и зарегистрировав права собственности на данную квартиру, бывший собственник ФИО8 решил уехать в 

<

адрес>, и поэтому выставил свою квартиру на продажу.

На момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи между мной и бывшим собственником ФИО8 в указанном жилом- помещении были зарегистрированы по месту жительства ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии с п. 8 вышеуказанного Договора купли-продажи все вышеперечисленные лица обязуются сняться с регистрационного учета и освободить указанное выше жилое помещение после государственной регистрации перехода права собственности на мое имя.

До заключения договора купли-продажи сам собственник ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., пообещал сняться с регистрационного учета и снять всех вышеперечисленных зарегистрированных лиц по вышеуказанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Бывший собственник ФИО8 объяснил это тем, что он после продажи вышеуказанной квартиры уезжает на постоянное место жительства в 

<

адрес>, и будет там искать подходящее жилое помещение для его приобретения, он дал согласие на снятие с регистрационного учета его и вышеперечисленных лиц до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 пояснил, что зарегистрированные в продаваемой квартире его дочери- ФИО4 и ФИО3 не проживают в России несколько лет, так как они вышли замуж и проживают постоянно в Турции со своими законными супругами вместе с их дочерьми ФИО5, и ФИО6. ФИО8 разговаривал со своей бывшей супругой, чтобы она связалась с дочерьми и попросила, чтобы они приехали в Ессентуки для снятия с регистрационного учета по месту жительства из квартиры Б.Д.М.. Но дочери не смогли приехать, так как они работают, им некогда ездить в Россию, тем более что у них маленькие дети.

Связь между бывшим собственником ФИО8 и его дочерьми уже давно утеряна, они не общаются, не приезжают в гости с 2013 года.

У бывшей супруги ФИО8, по его словам, и у его дочерей есть квартиры в 

<

адрес>, куда они могут зарегистрироваться по месту жительства и зарегистрировать своих детей.

Точный адрес местонахождения его дочерей и внучек бывший собственник не знает. Бывший собственник ФИО8 пытался связаться со своей бывшей супругой, чтобы она дала номера телефонов своих дочерей, но добиться от нее связи с дочерьми было невозможно. И так как он не смог снять с регистрационного учета членов своей семьи, он уехал в 

<

адрес> приобретать себе жилье. Сам ФИО8 снялся с регистрационного учета по месту жительства, о чем свидетельствует штамп о снятии с учета в домовой книге.

Без заявления и личного присутствия зарегистрированных ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и их дочерей ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., снять их с регистрационного учета по месту жительства в ОВМ ОМВД РФ по 

<

адрес> (паспортный стол) мне отказали, что подтверждается отказом на моем заявлении о снятии с регистрационного учета начальника ОВМ ОМВД РФ по 

<

адрес> Э.Н.Г.

Фактическое местонахождение Ответчиков на настоящее время ему неизвестно. С момента приобретения мною вышеуказанной квартиры по вышеуказанному адресу и по настоящее время Ответчики фактически не проживают в указанном жилом помещении, никаких расходов по его содержанию не несут, личных вещей Ответчиков по месту их регистрации не имеется. Данный факт засвидетельствован председателем ТОС № С.В.И., которая по факту обследования квартиры выдала справку № от ДД.ММ.ГГГГ, что бывшие члены семьи бывшего собственника ФИО8 не проживают, и их личных вещей в данной квартире нет. Данную справку засвидетельствовал сосед М.И.Г..

Членами семьи истца, ответчики никогда не являлись и не являются в настоящее время.

Договор найма с ответчиками не заключался и такого намерения у истца нет. Регистрация ответчиков в жилом помещении создает ему препятствия в пользовании жилым помещением по своему усмотрению, т.к. лишает ФИО1, как собственника, возможности распорядиться принадлежащим мне имуществом.

Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между мной и Ответчиками не заключалось, сохранять за Ответчиками право пользования жилым помещением я не намерен ни на каких условиях.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация в принадлежащем мне на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает мои права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просит суд признать ответчиков ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске и просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчиков - адвокат Киреева О.Ю. участвующая в судебном заседании по назначению суда в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, возражала против удовлетворения заявленных ФИО3 исковых требований.

Представитель третьего лица ОМВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, направлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления образования 

<

адрес> С.Ю.Н. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, направлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав объяснение представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО7 принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишён своего имущества, иначе как по решению суда. Эти положения Основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать любые действия в отношении своего имущества, не противоречащие закону.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Ст. 288 ГК РФ предусматривает право пользования жилым помещением собственником и членами его семьи. Ст. 292 ГК РФ предусматривает право пользования жилым помещением на условиях жилищного законодательства.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно домовой книге, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что регистрация ответчиков носит формальный характер. 

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено, что ответчики членами семьи ФИО3 не являются, формально сохранили регистрацию места жительства в квартире, собственником которой является истец, при этом не проживают в указанной квартире, не несут бремени содержания жилья, никакого соглашения между ФИО3 и ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 о пользовании жилой площадью квартиры не заключалось.

В соответствии с п.п. «е» п.31 «Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, требования ФИО3 суд считает доказанными в соответствии со ст. 56 ГПК РФ и, соответственно, подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. прекратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Председательствующий судья Зацепина А.Н.