72RS0022-01-2021-000202-02

Дело № 2-96/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Уват Тюменской области 24 марта 2021 года 

Уватский районный суд Тюменской области в составе: 

председательствующего судьи Русакова К.А., при секретаре Афанасьевой К.Г.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, действующей на основании письменной доверенности от 15.01.2021, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сорового сельского поселения Уватского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями к администрации Сорового сельского поселения Уватского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: (Адрес обезличен) в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивировал тем, что в 2002 году купил по устной договоренности нежилое помещение указанный гаражный бокс, договор купли-продажи не оформлялся, расписка не составлялась. Спорным гаражом на протяжении 19 лет и до настоящего времени пользуется добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным. Права иных лиц на гараж, не заявлялись. Гаражный бокс в реестре муниципальной собственности не значится. 

Представитель ответчика и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, представили письменный отзыв, в котором указали, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, поскольку ответчик не является собственником гаража, не нарушает и не оспаривает субъективное материальное право или законный интерес истца, а также отсутствует спор о праве, в связи с чем, защита гражданских прав должна осуществляться в порядке особого производства, просили дело рассмотреть в их отсутствие. 

Представители ответчика и третьего лица – администрации Уватского муниципального района ходатайствовали рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель истца и истец на участии не явившихся лиц не настаивали, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие последних.

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали исковое заявление по основаниям, в нем изложенным. Истец дополнительно пояснил, что гаражом пользуется с 2002 года, спора о его принадлежности ни с кем не имеет, электричество к гаражу не подведено. 

Выслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Распоряжением администрации Сорового сельского поселения Уватского муниципального района от 19.12.2014 № 158-р изменен адрес нежилого помещения (гараж), расположенному по адресу: (Адрес обезличен) 

Согласно информации администрации Уватского муниципального района, нежилое помещение, расположенное по адресу: (Адрес обезличен), в реестре муниципального имущества Уватского муниципального района Тюменской области не значится. 

Согласно выписке из похозяйственных книг за 2002-2006 годы имеется запись о наличии капитального гаража, за 2007-2011 годы о наличии гаража ж/б 10Х6 в лицевом счете № 53 хозяйства по адресу: (Адрес обезличен) на ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН, нежилое помещение, с кадастровым номером (Номер обезличен), расположено по адресу: (Адрес обезличен), сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Истцом представлен технический паспорт на нежилое помещение, расположенное по адресу: (Адрес обезличен)

Свидетели ФИО3 и ФИО4 суду пояснили, что ФИО1 пользуется спорным гаражом с начала 2000-х годов, хранит там личные вещи и автомобиль, спора о принадлежности гаража ни с кем не имеет. 

В соответствии с п.2, п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Из разъяснения, содержащегося в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств подтверждаются доводы истца ФИО1 о том, что он владеет гаражом, расположенным по адресу: (Адрес обезличен), с 2002 года и по настоящее время, как своим собственным непрерывно, добросовестно и открыто, более пятнадцати лет. 

Участвующие в настоящем деле органы местного самоуправления, на территории которых расположен спорный гараж, доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представили. 

Доводы представителя ответчика и третьего лица о том, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ввиду следующего. 

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. 

Поскольку в установленном законом порядке право собственности на спорный гараж ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципальной собственности он не значится, то он обладает признаками бесхозяйной недвижимой вещи. 

В соответствии с ч.3 ст.225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 5 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 10 декабря 2015 г. N 931 принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей (далее - заявление): органа местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а на межселенных территориях - органа местного самоуправления муниципальных районов в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих муниципальных образований.

В силу главы 2 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и выбирают способ защиты этих прав. 

Поскольку в силу вышеприведенных правовых положений бесхозяйный объект недвижимого имущества может быть принят на учет по заявлению органа местного самоуправления сельских поселений, оснований для признания в рассматриваемом деле администрации Сорового сельского поселения Уватского муниципального района Тюменской области ненадлежащим ответчиком суд не усматривает. 

При таких обстоятельствах, поскольку ФИО1 владеет спорным гаражом как своим собственным непрерывно, добросовестно и открыто, более пятнадцати лет, и доказательств иного ответчиком и третьим лицом не представлено, требования истца о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на гараж являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить полностью. 

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – нежилое помещение (гаражный бокс), расположенный по адресу: (Адрес обезличен) с кадастровым номером (Номер обезличен)

Настоящее решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Уватский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 24 марта 2021 года в Уватском районном суде Тюменской области.

Судья К.А. Русаков 

Решение не вступило в законную силу.