Дело № УИД 23RS0№-33 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

г. Краснодар 05 июня 2024 г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Исаковой Н.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что в соответствии с договором займа истец передал ответчику денежные средства в сумме 950000 руб. Согласно условиям договора заемщик взял на себя обязательства ежемесячно уплачивать проценты за пользование займом, которые составляют 4% в месяц от суммы займа, до ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства заемщика перед заимодавцем по договору обеспечены договором залога недвижимого имущества. Предметом залога являются: жилое, площадь 65,3 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

...> 

<

адрес>. В установленный срок и по настоящее время ответчик ежемесячные платежи в погашение процентов не вносит, тем самым взятые на себя обязательства не исполняет. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд.

На основании изложенного истец просил взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа № от 04.08.2023г. по состоянию на 04.05.2024г. в размере 3173000 руб., в том числе: сумму основного долга - 950000 руб.; проценты, начисленные по ставке 4% в месяц по 04.05.2024г. - 266000 руб.; неустойка - 1957000 руб. Обратить взыскание на предмет залога: помещение, назначение: жилое, площадь 65,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, определив способ реализации имущества - с публичных торгов. Начальной продажной ценой объекта залога считать залоговую стоимость в размере 3500000 руб. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму процентов за пользование займом по ставке 4% ежемесячно, начисляемых на сумму основного долга 950000 руб. за период с 05.05.2024г. и по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взыскать с ФИО2 неустойку по ставке 1% за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности по основному долгу за период с 05.05.2024г. и по дату фактического возврата суммы займа включительно, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24065 руб., по оплате услуг юриста - 50000 руб.

В судебное заседание истец не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования уточнил. Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа № от 04.08.2023г. по состоянию на 04.05.2024г. в размере 3173000 руб. Обратить взыскание на предмет залога: помещение, назначение: жилое, площадь 65,3 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, определив способ реализации имущества - с публичных торгов. Начальной продажной ценой объекта залога считать залоговую стоимость в размере 5244341,60 руб. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму процентов за пользование займом по ставке 4% ежемесячно, начисляемых на сумму основного долга 950000 руб. за период с 05.05.2024г. и по дату фактического возврата суммы займа включительно, неустойку по ставке 1% за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности по основному долгу за период с 05.05.2024г. и по дату фактического возврата суммы займа включительно, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24065 руб., по оплате услуг юриста - 50000 руб. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, что следует из отчета об отслеживании отправления. О причинах неявки суду не сообщил. Заявлений с просьбой об отложении дела суду не представил. 

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. 

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Принимая во внимание неявку ответчика в судебное заседание, сроки рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

По правилам ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 заключил с ФИО2 договор займа №-З, согласно которому ответчику были предоставлены денежные средства в размере 950000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор займа заключен на условиях выплаты процентов за пользование займом - 4% за каждый месяц (п. 1.4); неустойки в размере 1% от суммы займа и просроченных процентов за каждый день просрочки (п.3.2).

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору залога между сторонами выступает залог недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, площадь 65,3 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

...> 

<

адрес>.

Факт передачи денежных средств подтверждается собственноручной подписью ответчика. Таким образом, истцом обязательства по договору займа исполнены в полном объеме.

Доказательств, свидетельствующих о безденежности заключенного договора, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. Договор в установленном порядке не оспорен, недействительным не признан.

Установлено, что обязательства по договору ответчиком не исполняются, что не оспорено последним в судебном заседании. 

В связи с нарушением порядка расчетов по договору займа ответчику было направлено досудебное претензионное требование, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения. До настоящего момента ответа на уведомление не поступило.

Согласно расчету истца, признанному судом верным, сумма договорных процентов по ДД.ММ.ГГГГ составляет 266000 руб. Указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца.

Также согласно расчетам истца размер неустойки, рассчитанной по п. 3.2 договора займа (1% от суммы займа за каждый день просрочки), составляет 1957000 руб. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того, истец имеет право на взыскании суммы процентов по день фактического исполнения обязательств, поскольку согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Удовлетворяя исковые требования об обращении взыскания за заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору, такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Стоимость оценки заложенного недвижимого имущества в договоре залога к договору займа оговорена сторонами в размере 3500000 руб. Однако, истцом представлен отчет № об оценке предмета залога, составленный ДД.ММ.ГГГГ оценщиком ФИО5, согласно которому стоимость предмета оценки составила 6555427 руб.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.4 ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке), что в данном случае составит 5244341,60 руб. (6555427*80%).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает требования иска законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате оказанных услуг представителя - 50000 руб., госпошлина – 24065 руб., поскольку указанные расходы подтверждены в судебном заседании представленными документами. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа №-З от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 04.05.2024г. в размере 3173000 руб. 

Обратить взыскание на предмет залога: помещение, назначение: жилое, площадь 65,3 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, определив способ реализации имущества - с публичных торгов. Начальной продажной ценой объекта залога считать залоговую стоимость в размере 5244341,60 руб. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму процентов за пользование займом по ставке 4% ежемесячно, начисляемых на сумму основного долга 950000 руб. за период с 05.05.2024г. и по дату фактического возврата суммы займа включительно, неустойку по ставке 1% за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности по основному долгу за период с 05.05.2024г. и по дату фактического возврата суммы займа включительно, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24065 руб., по оплате услуг юриста - 50000 руб. 

Копию решения в течение 3-х суток направить для сведения ответчику, разъяснив, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ленинского

районного суда г. Краснодара Н.И.Исакова