Дело № 2-637/2020

22RS0011-02-2019-005087-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сень Е.В.,

при секретаре Нюренберг О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альфа» о проведении ремонта, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Алтайская краевая общественная организация «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» (далее – АКОО «АЗЗП «Сутяжник») в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альфа» (далее – ООО УК «Альфа») о проведении ремонта. В обоснование требований указала, что ФИО1 является собственником квартиры .... Ответчик ООО УК «Альфа» является компанией обслуживающей жилой дом в городе Рубцовске, в котором проживает истец. В силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 на ответчике лежит обязанность по обеспечению сохранности и надлежащего технического состояния общего имущества многоквартирного дома. Следовательно, ООО УК «Альфа» во всяком случае, должно было в добровольном порядке устранить нарушения, допущенные при обслуживании жилого дома. Действиями ответчика истцу причин моральный вред, который он оценивает в размере 10 000 руб. Истец просит обязать ответчика в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу сделать следующие работы на жилом доме ... восстановить стенки приямков не менее чем на 15 см. выше уровня тротуара и отмостки, восстановить продухи из расчета 1/400 площади рола техподполья. Взыскать с ответчика в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб. Взыскать почтовые расходы, понесенные за отправку искового заявления.

Представитель процессуального истца АКОО «АЗПП «Сутяжник», материальный истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. В исковом заявлении указано в случае неявки истца и представителя настаивают на рассмотрении дела по существу.

Представитель ответчика ООО УК «Альфа» в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. В телефонограмме возражал против заявленных требований, указывая, что ООО УК «Альфа» является не надлежащим ответчиком.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 2, 3 названной нормы при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 и Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их содержания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

На основании п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

При этом, в силу п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

В соответствии с приложением № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, установлен перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов, в том числе включает в себя: Фундаменты. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы. Стены и фасады. Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов. Крыши. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции. Внутренняя отделка. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах. Внешнее благоустройство. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения квартиры № ... расположенной по адресу: ..., что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела. Истец зарегистрирована и проживает по указанному адресу, что подтверждается соответствующей адресной справкой, на ее имя открыт лицевой счет, выставляются квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг ООО УК «Альфа» (организация – исполнитель услуг). 

Управление многоквартирным домом по ... в ... осуществляло ООО «УК «Альфа», на основании Постановления Администрации города Рубцовска Алтайского края №*** от ***, согласно п.1 которого управляющей организацией для управления в том, числе многоквартирным домом по адресу: ... в ... края определена ООО УК «Альфа», в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая компания, сроком на один год с 01.10.2019. Согласно п.2 Постановления установлен размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах, в том числе ... в ... края в размере 09,58 руб. с 1 кв.м.

Приступая к управлению домом, управляющая компания взяла на себя обязанность за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту указанного жилого дома. Доказательств, что с момента начала управления домом управляющей организацией производился ремонт продухов и приямков по периметру многоквартирного дома ... в ..., ответчиком в нарушении ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

По ходатайству представителя АКОО «АЗПП «Сутяжник» судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы».

Из заключения эксперта ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» от 01 октября 2020 года № 2101/20 следует, что анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра приямков и продухов по периметру многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., а также подвального помещения указанного многоквартирного жилого дома и данных содержащихся в нормативно – технической документации, установлено, что необходимая суммарная площадь продухов в помещениях подвала №1 составляет не менее 0,66 кв.м.; необходимая суммарная площадь продухов в помещениях подвала №2 составляет не менее 0,54 кв.м.; необходимая суммарная площадь продухов в помещениях подвала №3 составляет не менее 0,64 кв.м.; имеются массовые разрушения стенок приямков №1, №2, №3, №5, стенки приямка №6 разрушены полностью; конструкция стенок приямка №4 (стенки из деревянных досок, высота стенок над уровнем отмостки менее 150 м.м.), не соответствует требованиям п.4.1.5 МДК 2-03.2003 2Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и способствуют проникновению атмосферных осадков в подвальные помещения; площадь отверстия (продуха) через которое осуществляется вентиляция помещений подвала №1 составляет 0,017 кв.м., что не соответствует требованиям п.4.1.4. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (необходимая площадь продухов из расчета площади пола помещений подвала №1 исследуемого многоквартирного жилого дома должна составлять не менее 0,66 кв.м.); площадь отверстия (продуха) через которое осуществляется вентиляция помещений, подвала №2 составляет 0,2 кв.м., что не соответствует требованиям п. 4.1.4. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (необходимая площадь продухов из расчета площади пола помещений подвала №1 исследуемого многоквартирного жилого дома должна составлять не менее 0,54 кв.м.); суммарная площадь отверстий (продухов) через которые осуществляется вентиляция помещений подвала №3 составляет 0,1 кв.м., что не соответствует требованиям п. 4.1.4. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (необходимая площадь продухов из расчета площади помещений подвала №1 исследуемого многоквартирного жилого дома должно составлять не менее 0,64 кв.м.); на существующих отверстиях (продухах), через которые осуществляется вентиляция подвальных помещений исследуемого многоквартирного жилого дома, отсутствуют защитные сетки, что не соответствует требованиям п. 3.4.7. МДК 2-03.2003 2Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (на все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки 0,5 см.), защищающие здание от проникновения грызунов).

Техническое состояние приямков и продухов исследуемого многоквартирного жилого дома неудовлетворительное, имеется необходимость в проведении ремонтно – строительных работ для устранения выявленных дефектов и повреждений.

Для устранения дефектов и повреждений приямков и продухов по периметру многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., необходимо произвести следующие ремонтно - строительные работы: Приямок №1: выполнить демонтаж дверного полотна и металлической решетки; разборку конструкций приямка с одновременной выемкой грунта и мусора на площади горизонтальной проекции не менее 3,29 кв.м., на глубину не менее глубины нижнего откоса проема в подвальной части стены; расчистку заполнения проема в подвальной части стены, на площади проема 1,6 кв.м.; заполнение проема кирпичной кладкой на площади 1,27 кв.м., таким образом чтобы продух площадью 0,33 кв.м. находился в верхней части проема; оштукатуривание кирпичной кладки заполнения проема, площадью оштукатуривания 2,54 кв.м.; установку на проем продуха защитной решетки с сеткой (размер ячейки 0,5 см.), на площади 0,33 кв.м.; устройство песчаной подготовки для устройства приямка, в количестве 0,53 куб.м.; устройство бетонного основания приямка, объемом бетона 0,26 куб.м.; кладку стен приямка из керамического кирпича, объемом кирпичной кладки 1,03 куб.м., таким образом, чтобы возвышение стен приямка над отмосткой составляло не менее 150 м.м.; оштукатуривание стенок приямка с последующим нанесением вертикальной гидроизоляции стен приямков, площадью оштукатуривания и гидроизоляции 9,22 кв.м.; устройство сливного трапа в полу приямка, в количестве 1 шт.; устройство козырька над приямком с покрытием из металлического профилированного листа, в количестве 1 козырек; Приямки №2 и №3: выполнить демонтаж металлических решеток, в количестве 2 шт.; разборку конструкций приямков с одновременной выемкой грунта и мусора на площади горизонтальной проекции не менее 7,84 кв.м., на глубину не менее глубины нижнего откоса проемов в подвальной части стены; разборку заполнения проемов в подвальной части стены, таким образом, чтобы площадь каждого из двух продухов составляла не менее 0,32 кв.м.; выполнить оштукатуривание кирпичной кладки заполнения проемов, площадью оштукатуривания 5,12 кв.м.4 установку на проемы продухов защитных решеток с сетками (размер ячейки 0,5 см.), на площади 0,64 кв.м.; устройство песчаной подготовки для устройства приямков, в количестве 1,096 куб.м.; устройство бетонного основания приямков, объемом бетона 0,52 куб.м.; кладку стен приямков из керамических кирпича, объемом кирпичной кладки 2,06 куб.м., таким образом, чтобы возвышение стен приямка над отмосткой составляло не менее 150 м.м.; оштукатуривание стенок приямка с последующим нанесением вертикальной гидроизоляции стен приямков, площадью оштукатуривания и гидроизоляции 18,44 кв.м.; устройство сливных трапов в полу приямков, в количестве 2 шт.; устройство козырьков над приямками с покрытием из металлического листа, в количестве 2 козырьков; Приямок №4: выполнить разборку конструкции приямка с одновременной разборкой отмостки, выемкой грунта и мусора на площади горизонтальной проекции не менее 3,29 кв.м., на глубину не менее глубины нижнего откоса проема в подвальной части стены; разборку заполнения проема в подвальной части стены, таким образом, чтобы площадь проема продуха составляла не менее 0,27 кв.м.; оштукатуривание кирпичной кладки заполнения проема, площадью оштукатуривания 2,5 кв.м.; установку на проем продуха защитной решетки с сеткой (размер ячейки 0,5 см.), на площади 0,27 кв.м.; устройство песчаной подготовки для устройства приямка, в количестве 0,53 куб.м.; устройство бетонного основания приямка, объемом бетона 0,26 куб.м.; кладку стен приямка из керамического кирпича, объемом кирпичной кладки 1,03 куб.м., таким образом, чтобы возвышение стен приямка над отмосткой составляло не менее 150 м.м.; оштукатуривание стенок приямка с последующим нанесением вертикальной гидроизоляции стен приямков, площадью оштукатуривания и гидроизоляции 9,22 кв.м.; устройство сливного трапа в полу приямка, в количестве 1 шт.; устройство козырька над приямком с покрытием из металлического профилированного листа, в количестве 1 козырек; Приямок №5: выполнить демонтаж дверного полотна; разборку конструкций приямка с одновременной выемкой грунта и мусора на площади горизонтальной проекции не менее 3,92 кв.м., на глубину не менее глубины нижнего откоса проема в подвальной части стены; разборку заполнения проема в подвальной части стены, таким образом, чтобы площадь проема продуха составляла не менее 0,27 кв.м.; оштукатуривание кирпичной кладки заполнения проема, площадью оштукатуривания 2,56 кв.м.; установку на проем продуха защитной решетки с сеткой (размер ячейки0,5 см.), на площади 0,27 кв.м.; устройство песчаной подготовки для устройства приямка, в количестве 0,53 куб.м.; устройство бетонного основания приямка, объемом бетона 0,26 куб.м.; кладку стен приямка из керамического кирпича, объемом кирпичной кладки 1,03 куб.м., таким образом, чтобы возвышение стен приямка над отмосткой составляло не менее 150 м.м.; оштукатуривание стенок приямка с последующим нанесением вертикальной гидроизоляции стен приямков, площадью оштукатуривания и гидроизоляции 9,22 кв.м.; устройство сливного трапа в полу приямка, в количестве 1 шт.; устройство козырька над приямком с покрытием из металлического профилированного листа, в количестве 1 козырек; Приямок №6: выполнить: демонтаж дверного полотна; выемку грунта и мусора на площади горизонтальной проекции не менее 3,92 кв.м., на глубину не менее глубины нижнего откоса проема в подвальной части стены; заполнение проема кирпичной кладкой на площади 1,27 кв.м., таким образом, чтобы продух площадью не менее 0,33 кв.м., находился в верхней части проема; оштукатуривание кирпичной кладки заполнения проема, площадью оштукатуривания 2,54 кв.м.; установку на проем продуха защитной решетки с сеткой (размер ячейки 0,5 см.), на площади 0,33 кв.м.; устройство песчаной подготовки для устройства приямка, в количестве 0,53 куб.м.; устройство бетонного основания приямка, объемом бетона 0,26 куб.м.; кладку стен приямка из керамического кирпича, объемом кирпичной кладки 1,03 куб.м., таким образом, чтобы возвышение стен приямка над отмосткой составляло не менее 150 м.м.; оштукатуривание стенок приямка с последующим нанесением вертикальной гидроизоляции стен приямков, площадью оштукатуривания и гидроизоляции 9,22 кв.м.; устройство сливного трапа в полу приямка, в количестве 1 шт., устройство козырька над приямком с покрытием из металлического профилированного листа, в количестве 1 козырек. 

Ремонтно-строительные работы по устранению выявленных дефектов и повреждений приямков и продухов по периметру многоквартирного жилого дома по ..., относятся к текущему ремонту.

У суда нет оснований не доверять данному экспертному заключению. Данное экспертное заключение соответствуют предъявляемым к ним законом требованиям. Экспертиза была проведена экспертами, имеющими высшее техническое и строительное образование, специальную подготовку необходимую для проведения экспертизы, длительный стаж работы по специальности. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Предметом экспертного исследования являлись материалы гражданского дела, а также визуальный осмотр исследуемого объекта, которые нашли свое отражение в экспертном заключении. Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования и сделанных в результате него выводов, экспертное заключение достаточно ясно, выводы экспертов содержат последовательные мотивированные ответы на поставленные вопросы. 

Каких-либо относимых и допустимых доказательств опровергающих выводы эксперта, либо вызывающих сомнение в их правильности или обоснованности, суду представлено не было. 

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению, с учетом выполнения работ определенных экспертом.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Согласно п. 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1.2. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктами 2, 3 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определен перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть указан в договоре управления многоквартирным домом, заключенном между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013.

Пунктом 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, установлены работы, которые выполняются в отношении всех видов фундаментов.

Исходя из смысла ч. 2, ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, следует, что уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний, установлен законодательно. Поэтому все работы, предусмотренные в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, должны выполняться управляющими компаниями в обязательном порядке вне зависимости от того, предусмотрены они в договоре или нет. В договоре управления многоквартирным домом перечень работ не может быть уменьшен по сравнению с перечнем, установленным законодательно. В договоре в соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 162 Российской Федерации можно также предусмотреть работы и услуги, оказываемые управляющей компании дополнительно, сверх тех, которые должны выполняться в соответствии с нормативными законодательно установленными требованиями к содержанию и эксплуатации жилых домов.

Доказательств того, что со стороны управляющей организации с момента начала управления домом были предприняты все необходимые и своевременные меры по выполнению возложенных на нее обязанностей, материалы дела не содержат.

Исходя из положений действующего законодательства у управляющей компании при обслуживании спорного жилого дома, не имеется оснований для невыполнения работ по текущему ремонту продухов по периметру цокольной части наружных стен многоквартирного дома. 

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, имеется ли по вопросу о необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме и указаны ли в договоре соответствующие конкретные действия.

Учитывая, что на момент предъявления истцом иска в суд 30.12.2019, управление многоквартирным домом осуществляло ООО УК «Альфа», и факты ненадлежащего содержания имущества отраженные в иске нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в силу закона на управляющую компанию возложена прямая обязанность в случае установления каких-либо неисправностей общедомового имущества многоквартирного дома, принять меры к их устранению, суд приходит к выводу, что обязанность по устранению выявленных дефектов и повреждений приямков и продухов указанные в экспертном заключении должна быть возложена на ответчика ООО УК «Альфа», которое является надлежащим ответчиком по настоящему делу. 

То обстоятельство, что 01.10.2020 окончен срок управления ООО УК «Альфа» многоквартирным жилым домом ... в ..., исходя из Постановления Администрации Алтайского края №*** от ***, правового значения не имеет. 

Истец просит обязать выполнить ответчика возложенные на него обязанности в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает возможным установить шестимесячный срок со дня вступления в законную силу решения суда для выполнения ответчиком возложенных на него обязанностей, поскольку для выполнения текущего ремонта управляющей компанией необходим значительный промежуток времени, а также исходя из климатических особенностей региона, в котором расположен г.Рубцовск Алтайского края. 

Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:

а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;

б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения (п. 40 Правил).

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества). 

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

В статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» закреплено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая обстоятельства дела, представленные доказательства характера и степени причиненных истцу нравственных страданий, обстоятельств причинения вреда, степень вины нарушителя, с учетом требований разумности и справедливости, определяя размер компенсации морального вреда, суд полагает возможным взыскать с ООО УК «Альфа» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 100 руб. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в ином размере, в том числе в размере, указанном истцом, суд в отсутствие достаточных доказательств, не усматривает.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и разъяснений содержащихся в п.п. 46, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Обстоятельств, позволяющих освободить ответчика от оплаты штрафа, по вышеуказанным основаниям, в материалах дела не имеется. Таким образом, удовлетворение исковых требований истца в части компенсации морального вреда, безусловно, влечет наложение на ответчика штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя. Размер штрафа, исходя из присужденной судом денежной суммы, составляет 50 руб., из которых 25 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1, 25 руб. - в пользу АКОО «АЗПП «Сутяжник».

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из положений ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В подтверждение несения почтовых расходов представлены копии квитанции на 180,4 руб. и описи вложения в ценное письмо о направлении искового заявления с приложением в ООО УК «Альфа» (всего направлено 8 исковых заявлений).

Учитывая, что несение почтовых расходов необходимо было для обращения в суд с настоящим исковым заявлением, с ООО УК «Альфа» в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма в размере 22,55 руб. (180,4 руб. /8 = 22,55 руб.).

Учитывая положения п.2 ст.85, ст.ст. 88, 94, 96, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также обоснованность заявленных истцом требований и их удовлетворение, суд полагает необходимым взыскать расходы за проведение судебной строительно-технической с ответчика в пользу экспертного учреждения, поскольку оплата за экспертизу до настоящего времени не произведена, при этом назначенная по делу судебная экспертиза выполнена ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» в полном объеме, заключение представлено суду, расходы за проведение экспертизы составили 16 800 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом статей 333.19, 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Рубцовск» Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина за подачу иска в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альфа» о проведении ремонта, удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альфа» произвести текущий ремонт продухов и приямков по периметру многоквартирного жилого ... в ..., в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, выполнив следующие работы:

Приямок №1:

- демонтаж дверного полотна и металлической решетки; 

- разборку конструкций приямка с одновременной выемкой грунта и мусора на площади горизонтальной проекции не менее 3,29 кв.м., на глубину не менее глубины нижнего откоса проема в подвальной части стены; 

- расчистку заполнения проема в подвальной части стены, на площади проема 1,6 кв.м.; 

- заполнение проема кирпичной кладкой на площади 1,27 кв.м., таким образом, чтобы продух площадью 0,33 кв.м. находился в верхней части проема;

- оштукатуривание кирпичной кладки заполнения проема, площадью оштукатуривания 2,54 кв.м.;

- установку на проем продуха защитной решетки с сеткой (размер ячейки 0,5 см.), на площади 0,33 кв.м.; 

- устройство песчаной подготовки для устройства приямка, в количестве 0,53 куб.м.; 

- устройство бетонного основания приямка, объемом бетона 0,26 куб.м.;

- кладку стен приямка из керамического кирпича, объемом кирпичной кладки 1,03 куб.м., таким образом, чтобы возвышение стен приямка над отмосткой составляло не менее 150 м.м.; 

- оштукатуривание стенок приямка с последующим нанесением вертикальной гидроизоляции стен приямков, площадью оштукатуривания и гидроизоляции 9,22 кв.м.; 

- устройство сливного трапа в полу приямка, в количестве 1 шт.; устройство козырька над приямком с покрытием из металлического профилированного листа, в количестве 1 козырек; 

Приямки №2 и №3:

- демонтаж металлических решеток, в количестве 2 шт.; 

- разборку конструкций приямков с одновременной выемкой грунта и мусора на площади горизонтальной проекции не менее 7,84 кв.м., на глубину не менее глубины нижнего откоса проемов в подвальной части стены; 

- разборку заполнения проемов в подвальной части стены, таким образом, чтобы площадь каждого из двух продухов составляла не менее 0,32 кв.м.; 

- выполнить оштукатуривание кирпичной кладки заполнения проемов, площадью оштукатуривания 5,12 кв.м.;

- установку на проемы продухов защитных решеток с сетками (размер ячейки 0,5 см.), на площади 0,64 кв.м.; 

- устройство песчаной подготовки для устройства приямков, в количестве 1,06 куб.м.; 

- устройство бетонного основания приямков, объемом бетона 0,52 куб.м.;

- кладку стен приямков из керамического кирпича, объемом кирпичной кладки 2,06 куб.м., таким образом, чтобы возвышение стен приямка над отмосткой составляло не менее 150 м.м.; 

- оштукатуривание стенок приямка с последующим нанесением вертикальной гидроизоляции стен приямков, площадью оштукатуривания и гидроизоляции 18,44 кв.м.; 

- устройство сливных трапов в полу приямков, в количестве 2 шт.; 

- устройство козырьков над приямками с покрытием из металлического профилированного листа, в количестве 2 козырьков; 

Приямок №4: 

- разборку конструкции приямка с одновременной разборкой отмостки, выемкой грунта и мусора на площади горизонтальной проекции не менее 3,29 кв.м., на глубину не менее глубины нижнего откоса проема в подвальной части стены; 

- разборку заполнения проема в подвальной части стены, таким образом, чтобы площадь проема продуха составляла не менее 0,27 кв.м.; 

- оштукатуривание кирпичной кладки заполнения проема, площадью оштукатуривания 2,5 кв.м.; 

- установку на проем продуха защитной решетки с сеткой (размер ячейки 0,5 см.), на площади 0,27 кв.м.; 

- устройство песчаной подготовки для устройства приямка, в количестве 0,53 куб.м.; 

- устройство бетонного основания приямка, объемом бетона 0,26 куб.м.; 

- кладку стен приямка из керамического кирпича, объемом кирпичной кладки 1,03 куб.м., таким образом, чтобы возвышение стен приямка над отмосткой составляло не менее 150 м.м.; 

- оштукатуривание стенок приямка с последующим нанесением вертикальной гидроизоляции стен приямков, площадью оштукатуривания и гидроизоляции 9,22 кв.м.; 

- устройство сливного трапа в полу приямка, в количестве 1 шт.; 

- устройство козырька над приямком с покрытием из металлического профилированного листа, в количестве 1 козырек; 

Приямок №5: 

- демонтаж дверного полотна; разборку конструкций приямка с одновременной выемкой грунта и мусора на площади горизонтальной проекции не менее 3,92 кв.м., на глубину не менее глубины нижнего откоса проема в подвальной части стены; 

- разборку заполнения проема в подвальной части стены, таким образом, чтобы площадь проема продуха составляла не менее 0,27 кв.м.; 

- оштукатуривание кирпичной кладки заполнения проема, площадью оштукатуривания 2,56 кв.м.; 

- установку на проем продуха защитной решетки с сеткой (размер ячейки 0,5 см.), на площади 0,27 кв.м.; 

- устройство песчаной подготовки для устройства приямка, в количестве 0,53 куб.м.; 

- устройство бетонного основания приямка, объемом бетона 0,26 куб.м.; 

- кладку стен приямка из керамического кирпича, объемом кирпичной кладки 1,03 куб.м., таким образом, чтобы возвышение стен приямка над отмосткой составляло не менее 150 м.м.; 

- оштукатуривание стенок приямка с последующим нанесением вертикальной гидроизоляции стен приямков, площадью оштукатуривания и гидроизоляции 9,22 кв.м.; 

- устройство сливного трапа в полу приямка, в количестве 1 шт.; 

- устройство козырька над приямком с покрытием из металлического профилированного листа, в количестве 1 козырек; 

Приямок №6: 

- демонтаж дверного полотна; 

- выемку грунта и мусора на площади горизонтальной проекции не менее 3,92 кв.м., на глубину не менее глубины нижнего откоса проема в подвальной части стены; 

- заполнение проема кирпичной кладкой на площади 1,27 кв.м., таким образом, чтобы продух площадью не менее 0,33 кв.м., находился в верхней части проема; 

- оштукатуривание кирпичной кладки заполнения проема, площадью оштукатуривания 2,54 кв.м.; 

- установку на проем продуха защитной решетки с сеткой (размер ячейки 0,5 см.), на площади 0,33 кв.м.; 

- устройство песчаной подготовки для устройства приямка, в количестве 0,53 куб.м.; 

- устройство бетонного основания приямка, объемом бетона 0,26 куб.м.; 

- кладку стен приямка из керамического кирпича, объемом кирпичной кладки 1,03 куб.м., таким образом, чтобы возвышение стен приямка над отмосткой составляло не менее 150 м.м.; 

- оштукатуривание стенок приямка с последующим нанесением вертикальной гидроизоляции стен приямков, площадью оштукатуривания и гидроизоляции 9,22 кв.м.; 

- устройство сливного трапа в полу приямка, в количестве 1 шт., 

- устройство козырька над приямком с покрытием из металлического профилированного листа, в количестве 1 козырек. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альфа» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 100 руб., штраф 25 руб., расходы на оплату почтовых услуг 22,55 руб., всего 147,55 руб. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альфа» в пользу Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» штраф в размере 25 руб. 

В остальной части требований Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альфа» в доход бюджета муниципального образования «Город Рубцовск» Алтайского края государственную пошлину в сумме 300 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альфа» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 16 800 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Сень