Дело № 2-4410/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе: 

Председательствующего судьи Волковой М.Е.

при секретаре Каминской В.Э.

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – ФИО5, по доверенности от 05.06.2017 года.

21 сентября 2017 года в г. Волжском, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области о признании права собственности на реконструированный объект,

у с т а н о в и л:

истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области о признании права собственности на реконструированный объект. В обоснование требований пояснили, что являются собственниками жилого помещения квартиры, площадью 57,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> равных долях по 1/4, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан №... от "."..г.. "."..г. году они за счет своих средств и с целью улучшения жилищно-бытовых условий пристроили к своему жилому помещению лоджию площадью 11 кв.м. Лоджия выполнена из кирпича на два окна с обустройством выхода из оконного проема кухни, имеет бетонный фундамент. Все необходимые разрешения на данную реконструкцию были получены. Зарегистрировать право собственности на реконструированный объект вовремя не смогли, в связи с тем, что реконструированное жилое помещение не было передано им в собственность. В настоящий момент лоджия не сдана в эксплуатацию, что является формальным препятствием для оформления права собственности на реконструированный объект. Реконструкция проведена на основании соответствующих разрешений, согласований и в соответствии с проектом. По техническому заключению, сохранении постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просят признать за ними право собственности в равных долях по ? доли на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде общей площадью 57,9 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м., с пристроенной лоджией площадью 11 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа - г. Волжский Волгоградской области в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа-г.Волжский Волгоградской области в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, причина неявки неизвестна.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добровольно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от "."..г. квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по ? доли каждому на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан №... от "."..г., что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от "."..г..

ФИО3 начальником управления архитектуры и градостроительства было выдано разрешение №... на строительство лоджии по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> – 

<

адрес> по проекту управления архитектуры и градостроительства в срок до декабря "."..г..

Согласно сообщению комитета земельных ресурсов администрации городского округа - 

<

адрес> от "."..г., подтверждается, что адрес земельного участка: Российская 

<

адрес> соответствует адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> и сообщает, что это разное написание адреса, которое не меняет местоположение объектов недвижимости.

Согласно технического паспорта жилого помещения по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес> лоджия построена на средства владельца, в эксплуатацию не сдана, в экспликацию не включена.

Письмом Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа - 

<

адрес> №... от "."..г. истцам отказано во вводе в эксплуатацию пристроенной лоджии, в связи с несоблюдением процедуры, предусмотренной ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно заключению о техническом состоянии приставной лоджии, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составленного ОАО «Энергожилиндкстрпроект» от "."..г., лоджия выполнена в соответствии с проектом измененным "."..г. году. Конструкции лоджии находятся в работоспособном состоянии и могут быть признаны к дальнейшей эксплуатации. При этом права и законные интересы граждан не нарушаются и не создается угроза их жизни и здоровью.

У суда не имеется оснований подвергать сомнению данное заключение, поскольку оно подготовлено организацией, имеющей допуск к работам по подготовке архитектурных, конструктивных и технологичных решений жилых зданий и их комплексов, а также работы по разработке проектной документации, работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений.

Таким образом, в процессе рассмотрения дела существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении спорного объекта, не установлено

Свидетели ФИО6, ФИО7, допрошенные в судебном заседании пояснили, что проживают в одном доме с М-выми. Им известно, что в "."..г. году М-вы пристроили к своей квартире лоджию из кирпича, на два окна. Работы осуществляли своими силами, некоторые виды работ им помогали осуществлять знакомые.

При таких обстоятельствах, суд считает, требования истцов подлежащими удовлетворению, так как пристроенная лоджия к жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияние на конструктивные особенности здания. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области о признании права собственности на реконструированный объект, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по ? доли на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде общей площадью 57,9 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м., с пристроенной лоджией площадью 11 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Справка: мотивированное решение составлено 26 сентября 2017 года. 

Судья: подпись