Дело № 2-2832/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Головачёвой Н.В., 

при секретаре судебного заседания Феофилове М.И.,

с участием представителя НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве», поданному в интересах ФИО2, к ООО «Монтаж СПВ» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору, процентов, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» обратилось в суд в интересах ФИО2 с иском к ООО «Монтаж СПВ» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору, процентов, компенсации морального вреда.

В обоснование требований указано, что ФИО2 обратился в НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» для защиты своих прав. Между ФИО2 и ООО «Монтаж СПВ» 19 января 2016 года был заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с данным договором объектом долевого строительства является однокомнатная 

<

адрес> на 10 этаже, секция 2, общей площадью 40,1 кв.м., в многоквартирном жилом доме с административными помещениями по адресу: 

<

адрес>, находящаяся на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Общая цена договора составляет 2 968 000 руб. Участником долевого строительства обязательство по оплате цены договора исполнено. Застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в I квартале 2017 года, то есть до 31 марта 2017 года. До настоящего времени объект долевого строительства не построен и не передан. Просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры составляет 11 месяцев. 27.02.2018 истцом направлено ответчику уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве и возврате денежных средств, процентов, а также возмещении убытков. В соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» денежные средства подлежали возврату в срок до 27.03.2018, однако не были возвращены. В соответствии с частью 2 статьи 9 указанного Федерального закона застройщик обязан уплатить проценты за период с 01.04.2017 по 09.04.2018 в размере: 2 968 000 х 7,25 % / 300 х 2 х 1 139 = 536 515 руб. 47 коп. Размер компенсации морального вреда потребитель оценивает в 100 000 руб. 

Просит взыскать с ООО «Монтаж СПВ» денежные средства, внесенные в качестве оплаты цены договора, в размере 2 968 000 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 01.04.2017 по 09.04.2018 в размере 536 515 руб. 47 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. 

В судебном заседании представитель истца НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» требования и доводы искового заявления поддержал в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, почтовым уведомлением, которое вернулось в суд за истечением срока хранения в связи с неявкой адресата за его получением. 

В силу пункта 3 статьи 54 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, юридическое лицо должно обеспечить получение почтовой корреспонденции по адресу своего места нахождения. Риск неполучения корреспонденции несет само юридическое лицо.

При таких обстоятельствах суд признал указанное уведомление ответчика надлежащим и с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 19 января 2016 года между ООО «Монтаж СПВ» (застройщиком) и ФИО2 (участником долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязался передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № в жилом доме с административными помещениями по адресу: 

<

адрес>, находящемся на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (л.д.22-27).

Пунктом 3.2 Договора установлен планируемый срок окончания строительства жилого дома – IV квартал 2016 года, срок передачи объекта строительства участнику долевого строительства – I квартал 2017 года.

Цена договора (объекта строительства) в соответствии с пунктом 2.1 Договора составила 2 968 000 руб.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истцом обязательства по оплате долевого взноса в указанной сумме выполнены полностью, что подтверждается копиями квитанции к приходному кассовому ордеру № 14 от 28.01.2016 и платежного поручения № 7 от 28.01.2016.

Однако в установленный договором срок объект долевого строительства истцу не передан. 

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В данном случае установленный договором срок передачи объекта участнику долевого строительства нарушен застройщиком более, чем на 2 месяца.

27 февраля 2018 года ФИО2 в одностороннем порядке отказался от исполнения договора, направив ООО «Монтаж СПВ» уведомление о расторжении договора, в котором просил вернуть ему уплаченные денежные средства (л.д.28-30), однако денежные средства участнику долевого строительства не возвращены.

Согласно части 2 статьи 9 указанного Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Денежные средства должны были быть возвращены участнику долевого строительства не позднее 30 марта 2018 года (27.02.2018 + 20 рабочих дней).

Размер ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств (30.03.2018), в соответствии с Информацией Банка России от 23.03.2018 составлял 7,25 % годовых.

Истец просит взыскать неустойку за период с 01.04.2017 по 09.04.2018.

Размер неустойки за указанный период составляет: (2 968 000 х 7,25/ 100 /300 х 374) х 2 = 536 515 руб. 47 коп.,

где: 2 968 000 руб. – стоимость объекта долевого строительства;

7,25% - ставка рефинансирования Банка России, действующая на день исполнения обязательства по возврату денежных средств;

374 – количество дней просрочки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ходатайство о снижении неустойки ответчиком заявлено не было, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика в пользу потребителя уплаченных по договору долевого участия денежных средств и неустойки в полном объеме.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», поскольку отношения между застройщиком-организацией и гражданином-потребителем, вытекающие из договоров участия в долевом строительстве, регулируются Законом о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальными законами, к отношениям, возникающим из таких договоров, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о компенсации морального вреда (статья 15).

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

В ходе судебного разбирательства судом установлен факт нарушения ответчиком прав потребителя в связи с нарушением срока передачи квартиры в собственность участника долевого строительства, а также нарушением срока возврата уплаченных по договору денежных средств.

В связи с изложенным, требование истца о компенсации морального вреда, причиненного потребителю, чьи права были нарушены ответчиком, законны и обоснованны.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание вину ответчика, длительность нарушения прав потребителя. Вместе с тем, заявленную сумму компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. суд считает чрезмерной, поскольку каких-либо обоснований данного размера компенсации истцом не приведено, и, исходя из принципов разумности и справедливости, приходит к выводу о возможности взыскания компенсации морального вреда в сумме 20 000 рублей.

В соответствии с частью 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Данный штраф взыскивается независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы), пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам).

Размер требований истца, подлежащих удовлетворению, составляет 3 524 515 руб. 47 коп., следовательно, сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 1 762 257 руб. 74 коп., из которых 881 128 руб. 87 коп. подлежат взысканию в пользу потребителя ФИО2, и 881 128 руб. 87 коп. – в пользу Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве».

Поскольку истец в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 26 022 руб. 58 коп. (25 722 руб. 58 коп. за требования имущественного характера, подлежащие оценке + 300 руб. за требование о компенсации морального вреда).

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Монтаж СПВ» в пользу ФИО2 уплаченные по договору участия в долевом строительстве денежные средства в размере 2 968 000 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 01.04.2017 по 09.04.2018 в размере 536 515 руб. 47 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 881 128 руб. 87 коп., а всего 4 405 644 (четыре миллиона четыреста пять тысяч шестьсот сорок четыре) руб. 34 коп.

Взыскать с ООО «Монтаж СПВ» в пользу Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 881 128 (восемьсот восемьдесят одна тысяча сто двадцать восемь) руб. 87 коп. 

Взыскать с ООО «Монтаж СПВ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 26 022 (двадцать шесть тысяч двадцать два) руб. 58 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение вынесено в окончательной форме 01 июня 2018 года.

Судья (подпись) Н.В. Головачёва

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-2832/2018 Ленинского районного суда г.Новосибирска.