УИД 16RS0038-01-2020-000918-39

Дело № 2-965/2020

Учет 2.187г

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 сентября 2020 г. г. Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Совковой М.В.,

при секретаре судебного заседания Ямалеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась к МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан» с исковыми требованиями о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивировала тем, что Дата обезличена между МКУ Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №ТО-06-071-2281 сроком на 3 года для ведения личного подсобного хозяйства площадью 10000 кв. м, по адресу: Елабужский муниципальный район, д. Черенга, участок Номер обезличена.

На данном земельном участке ФИО2 построил объект недвижимости незавершенного строительством площадью 44,8 кв. м.

Распоряжением Главы Яковлевского сельского поселения ...... Номер обезличена от Дата обезличена спорному земельному участку присвоен адрес: .......

Решением Елабужского городского суда РТ от Дата обезличена за ФИО2 было признано право собственности на объект недвижимости незавершенного строительством по адресу: ...... общей площадью 44,8 кв. м.

Дата обезличена между истицей и ФИО2 был заключен брачный договор, согласно которому в период брака и в случае его расторжения вышеуказанный жилой дом незавершенного строительством признается личной собственностью ФИО1 

Дата обезличена Управлением Росреестра было зарегистрировано право собственности на незавершенный объект недвижимости.

Дата обезличена между истицей и ответчиком было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности №Номер обезличена от Дата обезличена.

Дата обезличена истицей в Исполнительный комитет ЕМР было направлено уведомление о планируемом строительстве жилого дома.

Дата обезличена было выдано уведомление о соответствии указанных уведомлении параметров объекта индивидуального строительства жилого дома.

Дата обезличена истицей было направлено уведомление об окончании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ......

Дата обезличена МКУ Земельно-имущественной палатой Елабужского муниципального района Республики Татарстан было выдано уведомление об отказе принятии и рассмотрении уведомления об окончании строительства жилого дома, мотивируя тем, что истек договор аренды земельного участка.

На основании изложенного, истец признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 47,1 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличена по адресу: .......

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан», не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает, возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26 и 28 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, также следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему спору входит, в том числе, выяснение вопроса о соблюдении истцом градостроительных, строительных норм и правил, о соответствии постройки требованиям законодательства, и отсутствии при ее эксплуатации угрозы имуществу, жизни и здоровью граждан. При этом лицо, осуществившее самовольную постройку, обязано представить суду доказательства, подтверждающие соответствие ее требованиям безопасности, в позволяющие сохранить эту постройку.

Судом установлено, что Дата обезличена между МКУ Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №ТО-06-071-2281 сроком на 3 года для ведения личного подсобного хозяйства площадью 10000 кв.м., по адресу: Елабужский муниципальный район, д. Черенга, участок Номер обезличена.

На данном земельном участке ФИО2 построил объект недвижимости незавершенного строительством площадью 44,8 кв. м.

Распоряжением Главы Яковлевского сельского поселения ...... Номер обезличена от Дата обезличена спорному земельному участку присвоен адрес: ......

Решением Елабужского городского суда РТ от Дата обезличена за ФИО2 было признано право собственности на объект недвижимости незавершенного строительством по адресу: ......, общей площадью 44,8 кв. м.

Дата обезличена между истицей и ФИО2 был заключен брачный договор, согласно которому в период брака и в случае его расторжения вышеуказанный жилой дом незавершенного строительством признается личной собственностью ФИО1

Дата обезличена между МКУ Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан и ФИО2 было заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности Номер обезличена, которым ФИО2 исключен в качестве арендатора земельного участка, арендатором по договору считать ФИО1

Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на Дата обезличена на земельном участке, расположенном по адресу: ......, Елабужский муниципальный район, д. Черенга, ......, находится жилой дом общей площадью 44,8 кв. м.

Однако разрешение на строительство жилого дома истцом получено не было ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, поскольку у него отсутствует надлежащим образом выданное разрешение на строительство и акт приема в эксплуатацию объекта недвижимости.

Оценив имеющиеся доказательства с учетом требований относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что состояние объекта соответствует техническим требованиям, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, возведенное строение соответствует целевому использованию земельного участка.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истец принимал меры к легализации объекта, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 47,1 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:18:070801:73 по адресу: ......, Елабужский муниципальный район, д. Черенга, .......

Ответчик вправе подать в Елабужский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья