№

УИД 50RS0№-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

06 октября 2023 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Усовой А.В., 

с участием прокурора Шумилиной О.Б.,

при ведении протокола помощником ФИО1, 

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Богородского городского округа 

<

адрес> к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности за найм жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Богородского городского округа 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности за найм жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что в собственности Богородского городского округа 

<

адрес> находится жилое помещение - двухкомнатная квартира общей площадью 43 кв.м, расположенная но адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики: ФИО3, ФИО4, ФИО5 Согласно сведениям лицевого счета № ответственным квартиросъемщиком данной квартиры является ФИО6 (снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью), основной квартиросъемщик определяется по письменному заявлению, оформленному в паспортном столе, ответчик за переоформлением лицевого счета не обращался. Договор социального найма на занимаемое жилое помещение в установленном законом порядке заключен не был, однако, исходя из характера возникших между сторонами правоотношений, право пользования муниципальной квартирой указанными лицами регулируется нормами жилищного законодательства по пользованию жилыми помещениями, предоставленными на условиях социального найма. Согласно лицевому счету № на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 163 830,71 руб. (без учета пени на конец периода), в том числе 25 887,72 руб. долг за наём жилого помещения находящегося в муниципальной собственности. Как усматривается из справки о начислениях и оплате по лицевому счету №, выданной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанная выше задолженность образовалась в результате невнесения нанимателем и членами его семьи платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги на протяжении 5 лет. Дата последней оплаты январь 2023 года. Управляющей организацией, а так же ресурсоснабжающей организацией принимались меры о взыскании задолженности по ЖКУ, что подтверждается сведениями с официального сайта Судебного участка № (Судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ администрацией Богородского городского округа ответчикам было направлено уведомление о погашении задолженности, в котором предлагалось погасить имеющуюся задолженность. Также данным письмом ответчики были уведомлены о том, что данная претензия является досудебным предупреждением о том, что неисполнение ответчиками данных обязательств повлечет за собой расторжение договора социального найма и подачу в суд исковых требований о выселении, с предоставлением другого жилого помещения. Однако до настоящего времени имеющаяся задолженность ответчиками так и не оплачена. Истец с учётом уточнений просит прекратить право пользования ФИО3, ФИО4, ФИО5, жилым помещением - двухкомнатной квартирой общей площадью 43 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения - двухкомнатной квартиры общей площадью 43 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>А, комната № (площадью 11,9 кв.м.) - ФИО7, комната № (площадью 12 кв. м.) - ФИО4, ФИО5 Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО5 сумму задолженности в размере 25 887,72 руб. за найм жилого помещения находящегося в муниципальной собственности.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные уточнённые требования по доводам, изложенным в иске. Также пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией был совершён выход по спорному адресу, доступ в жилое помещение не предоставлен, со слов соседей в квартире проживает только ФИО4 Также из справки о начислениях и оплате по лицевому счёту следует, что ответчиками частично оплачена задолженность за жилищно-коммунальные услуги, однако эта оплата не является добровольной, она взыскана в рамках принудительного исполнения требований судебных приказов.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд при наличии сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о месте и времени судебного заседания, а также исходя из того, что стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского на интернет-сайте Ногинского городского суда 

<

адрес>, учитывая отсутствие данных о причинах неявки сторон, провел судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Поскольку судом выполнена обязанность по извещению лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, то в соответствии со ст. 167 ГПК РФ у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, возражавшего против удовлетворения исковых требований, изучив материалы дела, оценив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров. 

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. 

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что в собственности Богородского городского округа 

<

адрес> находится жилое помещение - двухкомнатная квартира общей площадью 43 кв.м, расположенная но адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

В спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики: ФИО3, ФИО4, ФИО5, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.16).

Согласно сведениям лицевого счета № (л.д.18) ответственным квартиросъемщиком спорной квартиры является ФИО6, основной квартиросъемщик определяется по письменному заявлению, оформленному в паспортном столе, ответчики за переоформлением лицевого счета не обращались.

После смерти ФИО6 договор социального найма не перезаключался, поэтому в силу положений п. 5 ст. 67, ст. 83 Жилищного кодекса РФ члены его семьи - ответчики являются сонанимателями спорного жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 61 жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. 

Согласно ч. 1 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В свою очередь наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ). 

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ). 

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. 

В силу ст. 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. 

В соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. 

Из разъяснений, данных Пленумом Верховного суда Российской Федерации в пункте 38 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Согласно лицевому счету № на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 162 029,13 руб., в том числе 25 887,72 руб. долг за наём жилого помещения находящегося в муниципальной собственности. Последние платежи вносились ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в рамках принудительного исполнения требований судебных приказов.

Уважительных причин, послуживших основанием для неуплаты ответчиками задолженности, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ, судом установлено не было.

Доказательств тому, что невнесение членами семьи нанимателя (ныне сонанимателями) платы за жилое помещение и коммунальные услуги имело место в связи с длительными задержками выплаты заработной платы, пенсии; вследствие тяжелого материального положение по причине утраты работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезни; наличии в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др., ответчиками представлено не было.

В качестве жилого помещения, подлежащего предоставлению ответчикам в связи с выселением, в иске указаны комнаты по адресу: 

<

адрес>А, комната № (площадью 11,9 кв.м.) и комната № (площадью 12 кв.м.).

Указанные комнаты находятся в муниципальной собственности, что подтверждается соответствующими выписками от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39, 40).

В указанных комнатах зарегистрированных на жилой площади граждан не имеется (л.д.41, 42).

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования. 

Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений. 

На основании изложенного, с учетом указанных выше законоположений, исходя из того, что выселение является крайней мерой ответственности в связи с невнесением платы за жилье и коммунальные услуги, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд считает обоснованными требования администрации Богородского городского округа о прекращении прав пользования жилым помещением и выселении. 

В соответствии со ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. 

Статьями 153 и 154 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, которая для нанимателя включает в себя и плату за пользование жилым помещением (плата за наем). 

При этом согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. 

Согласно 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения и устанавливаются органами местного самоуправления. 

Исходя из ст. 67, 68 и 69 ЖК РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, а так же несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. А члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. 

В соответствии со ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения от всех должников совместно. 

Принимая во внимание требования упомянутых законов и нормативных правовых актов, а так же установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчики, как наниматели жилого помещения, в полном объеме не выполнили возложенные на них законом обязанности по ежемесячному внесению платы за пользование жилым помещением (за наем), в результате чего образовалась задолженность в сумме 25 887,72 руб., которая подлежит солидарному взысканию в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Богородского городского округа 

<

адрес> к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности за найм жилого помещения – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

...>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

...>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

...>, жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>А, комната № ФИО3, комната № ФИО4, ФИО5.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО5 задолженность за найм жилого помещения в размере 25887 руб. 72 коп.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Усова А.В.