Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 12 июля 2018 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., при секретаре Бадьяновой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО8, ФИО9, ФИО10 к Администрации ЦАО г. Омска, департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, ФИО9, ФИО10 (далее – истцы) обратились в суд с иском к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска (далее – ответчик) с требованием о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в обоснование требований указали следующее.

Согласно данным ГП Омской области « Омский ЦТИиЗ » жилой дом по адресу: 

<

адрес>, а затем 

<

адрес> изначально принадлежал ФИО14, который продал 2/5 жилого дома по адресу: 

<

адрес> ФИО2 по договору купли-продажи № от 08.08.1957. Другие 3/5 доли в этом доме проданы ФИО1. Семья истца вместе с ФИО1 перестроили дом, находящийся в долевой собственности, и фактически в результате переустройства появились два рядом стоящих самовольно построенных дома, которым в последствии присвоены номера № и №. В результате переустройства образовалась самовольная постройка, а именно жилой дом общей площадью 56.8 кв. метров с кадастровым номером № литер №, а у ФИО1 жилой дом площадью 112,6 кв. метров с кадастровый номером №. В последствии ФИО1 оформил право собственности и продал дом нынешним хозяевам. Собственница спорного дома ФИО2 умерла 31.05.1971. Наследником к имуществу умершей ФИО2 являлся ее сын ФИО3, который умер 23.05.1998. Наследниками умершего ФИО7 является его сын ФИО4 и супруга ФИО5, имеющие права на наследственное имущество в равных долях. ФИО4 умер 12.05.1989. Согласно п.1 ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142 ГК РФ, и делится поровну, т.е. к совместным детям умершего ФИО4 и его жены ФИО8, - ФИО9 и ФИО10. Каждой положено унаследовать по ? доли в праве собственности на дом. Для принятия принадлежавшего умершему наследнику наследства, открывшегося в связи с его смертью, которое осуществляется его наследниками на общих основаниях, применяется срок, установленный в ст.1154 ГК РФ. На момент смерти мужа ФИО8 со своими детьми ФИО11 и Еленой проживали в спорном доме. Принадлежащую по наследству свою долю ФИО5 подарила своей снохе ФИО8 в 1998 году, вскоре после смерти своего мужа.

На основании изложенного истец просит признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,8 кв.м. литер А,А1,А2 за ФИО6 – ? доли, ФИО9 – ? доли, ФИО10 – ? доли.

В судебном заседании истец ФИО8, представитель истца исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Истцы ФИО10, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации ЦАО г. Омска в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просили принять решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как установлено судом жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> принадлежал ФИО2 на основании договора купли-продажи от 08.08.1957 №.

Согласно материалам инвентаризационного дела домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> возведено в 1961 году без документов.

31.05.1971 ФИО2 умерла (свидетельство о смерти № от 13.04.2016).

Наследником имуществу умершей ФИО2 являлся ее сын ФИО7 (справка о рождении № от 13.02.2016).

23.05.1998 ФИО7 умер (свидетельство о смерти № от 05.09.2006).

Наследниками умершего ФИО7 является его сын ФИО4 (1/2 доли) и супруга ФИО5 (1/2доли) (справка о рождении № от 24.10.2015), имеющие права на наследственное имущество в равных долях.

12.05.1989 ФИО4 умер (свидетельство о смерти № от 20.05.1989). Его доля переходит к его детям ФИО9 и ФИО10 (свидетельство о рождении № от 11.02.1988, свидетельство о рождении № от 09.08.1989), по 1/4 доли в праве собственности на дом.

Принадлежащую по наследству свою долю ФИО5 подарила свой снохе ФИО8 вскоре после смерти своего мужа (договор дарения от 01.12.1998).

Согласно выписке ЕГРН здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 56,8 кв.м. с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 19.06.2012.

Согласно уведомлению от 23.05.2017 в выдаче разрешение на строительство индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> отказано, в виду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок.

Вместе с тем, в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», действующего в период строительства дома № 116 по ул. Депутатская в г. Омске (1959), каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно, как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

В п. 2 Постановления Совета Министров СССР от 26.08.1948 № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» указано, что земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

В соответствии со ст. 11 Закона РСФСР от 01.07.1970 «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование.

Ст. 87 Закона РСФСР от 01.07.1970 «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» определяла, что на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, право землепользования лица, к которому перешло право собственности на строение, регистрируется органами коммунального хозяйства.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законом.

В соответствии с пунктом 1, 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется. При этом оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование сроком не ограничивается.

Таким образом, суд исходит из того, что земельный участок под жилым домом, возведенным в 1961 году, фактически находится на праве постоянного бессрочного пользования. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В соответствии с экспертным заключением по результатам обследования (л.д. 34-64) спорное домовладение соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан проживающих в доме. 

На основании изложенного, с учетом того, что истцы являются наследником первой очереди, фактически приняли наследство, в том числе в виде жилого 

<

адрес> литер № по 

<

адрес>, оплачивают услуги водоснабжения, электроснабжения, что подтверждается квитанциями об оплате. Сохранение самовольно возведенного жилого дома не создает угрозу безопасности здоровью, правам и охраняемым законом интересам других лиц, суд полагает, что заявленные истцом требования о признании права на самовольно построенный жилой дом в порядке наследования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Заявляя требования о разделе права на жилой дом в такой пропорции, истцы определили доли каждого собственника в праве собственности на жилой дом, иного суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8, ФИО9, ФИО10 удовлетворить. 

Признать за ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Омск, ул. 

<

адрес> площадью 56,8 кв.м., Литер №.

Признать за ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>ю 56,8 кв.м., Литер №.

Признать за ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>ю 56,8 кв.м., Литер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья А.Ю. Потеревич 

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2018.