Дело № 2-1260/2024

23RS0037-01-2024-000066-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2024 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего Схудобеновой М.А.,

при секретаре Персиной О.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском с учетом уточнений к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, указав в обоснование иска, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ -квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>(комната №) общей площадью 13,8 кв.м. кадастровый №. Однако после подписания договора купли продажи, ответчик денежные средства в размере 2000000 рублей не передал. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данное соглашение было направлено на государственную регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Новороссийский отдел Управления Росреестра по 

<

адрес>. Однако ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, согласно которого государственная регистрация дополнительных соглашений к исполненным договорам не представляется возможным, поскольку обязательства по ним прекратились надлежащим исполнением. В связи с чем, просит ррасторгнуть Договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг на Квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>(комната №) общей площадью 13,8 кв.м. кадастровый №, от "25"октября 2023 г. N 23:47:0307005:1263-23/261/2023-3, а также аннулировать запись о регистрации права собственности на Квартиру на имя ФИО1 в ЕГРН.

Прекратить право собственности ФИО1 на Квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>(комната №) общей площадью 13,8 кв.м. кадастровый №, от "25"октября 2023 г. N 23:47:0307005:1263-23/261/2023-3 с погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности.

Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>(комната №) общей площадью 13,8 кв.м. кадастровый №

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик не явился, уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, денежные средства по договору-купли-продажи им не выплачивались, о чем уведомил суд письменно.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно п.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признания иска, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые интересы других лиц.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения (далее - Договор). 

В соответствии с Договором Истец (продавец) передал в собственность Ответчика (покупателя) квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>(комната №) общей площадью 13,8 кв.м. кадастровый № (далее - Квартира), а Ответчик принял Квартиру и уплатил за нее денежные средства в размере 2 000 000 (два миллиона) руб. 

Квартира принадлежала Истцу на праве собственности, что подтверждается Соглашением о прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации 23:47:03 07005:1263 -23/261 /2022-1.

Как указала истица, после подписания договора купли продажи, Ответчик денежные средства в размере 2000000 рублей не передал, о чем свидетельствует отсутствие документов, подтверждающих передачу денежных средств Истцу и письменная позиция ответчика.

Истец не передавал Ответчику Квартиру, о чем свидетельствует отсутствие акта приема-передачи жилого помещения.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК).

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 ГК РФ).

Пунктами 1-4 статьи 453 ГК РФ установлено, что:

при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде;

при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства;

в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора;

стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Данное соглашение было направлено на государственную регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Новороссийский отдел Управления Росреестра по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, согласно которого государственная регистрация дополнительных соглашений к исполненным договорам не представляется возможным, поскольку обязательства по ним прекратились надлежащим исполнением.

Таким образом, расторжение договора возможно по основаниям, установленным ГК, в частности, пунктом 2 статьи 453 ГК, предусматривающим возможность расторжения договора, если обязательства по нему сторонами не исполнены.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 п. 2 ГК РФ.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд считает, что поскольку ответчик нарушили условия договора купли-продажи квартиры, в заявлении о признании исковых требований подтвердил, что денежные средства по договору купли-продажи им не выплачивались истцу, требования ФИО2 о расторжении договора купли-продажи - подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг, расположенной по адресу: 

<

адрес>(комната №) общей площадью 13,8 кв.м. кадастровый №, между ФИО2 и ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1 на Квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>(комната №) общей площадью 13,8 кв.м. кадастровый №, от ДД.ММ.ГГГГ N 23:47:0307005:1263-23/261/2023-3 с погашением записи в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности.

Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (комната №) общей площадью 13,8 кв.м. кадастровый №.

Решение суда является основанием государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (комната №) общей площадью 13,8 кв.м. кадастровый № за ФИО2.

По вступлению решения суда в законную силу в 3-х дневный срок направить копию решения в Росреестр. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.А.Схудобенова