Дело №2-262/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 февраля 2018 года Томский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего – судьи Томского районного суда Стереховой С.А., 

при секретаре Бондаревой Е.Е., 

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело №2-262/2018 по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании результатов межевания земельных участков недействительными, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 в лице своего представителя ФИО1, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности (бланк серии 70 АА 0754889), выданной на ее имя 31.01.2017 сроком действия на три года, обратился в суд с исковыми требованиями (с учетом уточнения) к ФИО2, ФИО4 о признании недействительным межевой план от 02.12.2010 года, выполненный кадастровым инженером ООО «Оникс» ФИО5 в отношении земельного участка по адресу: (адрес) с кадастровым номером ххххх признании недействительным межевой план от 10.08.2015 г., выполненный кадастровым инженером ООО «Координата» ФИО6 в отношении земельного участка по адресу: (адрес) с кадастровым номером хххх признании границ земельных участков с кадастровыми номерами ххх хххх неустановленными; указать, что решение является основанием для исключения из сведений единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ и поворотных точек на местности в отношении земельных участков с кадастровыми номерами ххх, хххх

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ФИО3, является собственником земельного участка по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 70:14:0100007:234 и земельного участка по адресу: 

<

...> с кадастровым номером ххх что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 25.01.2017 №70/029/001/2017-846 и выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 07.02.2017 года. С целью установить координаты характерных точек границ данных земельных участков были выполнены кадастровые работы, при проведении которых в отношении земельных участков по адресу: 

<

...> участок №12 с кадастровым номером ххх и участок №18 с кадастровым номером 70:14:0100007:232 установлена реестровая ошибка. А именно месторасположение и координаты указанных земельного участка установлены с ненормативной точностью и не соответствуют их фактическому расположению. В результате чего произошло наложение границ земельных участков ответчиков на границы земельных участков, принадлежащих истцу.

Истец ФИО3, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, заявлений об отложении рассмотрения дела не представил.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 31.01.2017, сроком действия три года в судебном заседании просила исковые требования с учетом их уточнения удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, представил адресованное суду заявление о признании исковых требований. Указал, что спора по фактическому землепользованию нет. Оснований не доверять заключению кадастрового инженера у него нет. 

Ответчик ФИО4 уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил адресованное суду заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области ФИО7, уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Представила письменный отзыв, в котором указала, что сведения об описании местоположения земельных участков с кадастровыми номерами ххх, ххх были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании межевых планов. В случае удовлетворения требований, государственный кадастровый учет на основании вступившего в силу решения суда будет осуществлен.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.4.1 ст.16 от 13.07.2015 Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7, 10 - 21 ч.2 ст.27 упомянутого Федерального закона, сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В судебном заседании установлено, что земельный участок по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером хх и земельный участок по адресу: (адрес) с кадастровым номером ххх принадлежат на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 25.01.2017 №70/029/001/2017-846 и выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 07.02.2017 года.

Собственником земельного участка расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 70:14:0100007:237, является ФИО2, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 13.06.2017 №70/029/003/2017-3670.

Собственником земельного участка расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 70:14:0100007:232, является ФИО4, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 20.04.2017 №70/029/003/2017-3397

В соответствии с ч. 1 ст.43 Федерального закона № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. 

В силу ч.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» необходимыми для кадастрового учета документами являются, в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.8, ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По заключению кадастрового инженера от 20.11.2017 года, при осуществлении кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Томская область, Томский район, МО «Заречное сельское поселение», 

<

...> с кадастровым номером 70:14:0100007:234 подготовлен межевой план по уточнению местоположения границы и площади земельного участка (по фактически используемой территории) на основании топографической съемки масштаба 1:500 и планшета масштаба 1:10000 (6920-1 РОСКОМЗЕМ «ВИСХАГИ»). На земельном участке находится объект незавершенного строительства, сведения о котором отсутствуют согласно уведомлению об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений №7000/301/16-180811 от 16.09.2016. Земельный участок находится в территориальной зоне: Ж-3 согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования «Заречное сельское поселение», утвержденным решением Совета Заречного сельского поселения от 30.12.2013 г. № 45. Предельный максимальный и минимальный размеры земельного участка не установлены данными правилами. Официальный сайт муниципального образования «Заречное сельское поселение» - http://zar.tomsk.ru/. В результате уточнения местоположения границ земельного участка произошло наложение на земельные участки с кадастровыми номерами хх и хххх Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами ххх и ххх требуют уточнения.

При таких обстоятельствах, учитывая пояснения ответчиков о том, что спора по фактической землепользованию с истцом нет, они пользуются земельными участками с момента образования, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков, принадлежащих ответчикам.

Кроме того, ответчики ФИО2, ФИО4, исковые требования истца признали полностью, что изложили в письменных заявлениях о признании иска.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, и если это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, признание иска принимается судом. 

Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчикам ФИО2, ФИО4 судом разъяснены и понятны, что подтверждается их подписями в заявлениях о признании иска.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиками иска и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении иска.

Согласно ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиками в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая положения закона, приведенные выше, представленные и оцененные в соответствии со ст. 59,60,67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд находит, что признание ответчиком настоящего иска не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем у суда имеются основания для принятия признания иска ответчиками и удовлетворения иска в полном объеме.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», суд, при удовлетворении иска, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

С учетом изложенного, суд считает, что требования о признании недействительным межевой план от 02.12.2010 года выполненного кадастровым инженером ООО «Оникс» ФИО5 в отношении земельного участка по адресу: Томская область, (адрес) с кадастровым номером хх; признании недействительным межевой план от 10.08.2015 г. выполненный кадастровым инженером ООО «Координата» ФИО6 в отношении земельного участка по адресу: (адрес) с кадастровым номером ххх признании границы земельных участков с кадастровым номером хххх расположенный по адресу: (адрес), с кадастровым номером ххх неустановленными, подлежат удовлетворению, с указанием в решении суда об исключении сведений о местоположении границы названных земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3, - удовлетворить.

Признать недействительным межевой план от 02.12.2010 года, выполненный кадастровым инженером ООО «Оникс» ФИО5 в отношении земельного участка по адресу: (адрес), с кадастровым номером ххх

Признать недействительным межевой план от 10.08.2015 г., выполненный кадастровым инженером ООО «Координата» ФИО6 в отношении земельного участка по адресу: (адрес) с кадастровым номером ххх

Признать границы земельных участков с кадастровыми номерами ххх неустановленными.

Решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером ххх, расположенного по адресу: (адрес) из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером ххх расположенного по адресу: (адрес), из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий – 

судья Томского районного суда С.А. Стерехова