РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 06 августа 2025 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4520/25 по иску ООО «ДМ Эксплуатация» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДМ Эксплуатация» обратилось в суд с иском, в котором просил обязать фио, ФИО2 предоставить доступ истцу для осмотра и проведения ремонтных работ на общедомовых коммуникациях в квартире по адресу: адрес, путем демонтажа декоративного сантехнического шкафа из гипсокартона с расположенной на нем керамической плиткой, а также взыскать государственную пошлину в размере сумма Требования мотивированы тем, что управляющей компанией ООО «ДМ Эксплуатация» выявлен засор стояка горячего водоснабжения в месте сужения под полотенцесушителем в квартире ответчиков, однако доступ к нему закрыт конструкцией, которая препятствует осуществлению ремонта.

 Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить.

 Ответчики по вызову суда не явились, были извещены судом.

 Ходатайство ответчика фио, направленное по электронной почте суда, об отложении рассмотрения дела, суд считает не подлежащим удовлетворению, поскольку каких-либо доказательств, подтверждающих уважительные причины неявки по вызову суда, к ходатайству не приложено.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые для дела обстоятельства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ООО «ДМ Эксплуатация» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес.

фио, ФИО2 и несовершеннолетние ФИО3 паспортные данные, ФИО3 паспортные данные, являются сособственниками квартиры № 117, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес.

В ходе проведенного обследования общедомовых инженерных систем, в квартире №117 выявлен засор стояка горячего водоснабжения в месте сужения под полотенцесушителем.

Доступ к стоякам ХВС, ГВС, канализации ограничен наличием декоративного сантехнического шкафа из гипсокартона с керамической плиткой, который препятствует полноценному осмотру общедомовых коммуникаций и проведению ремонтных работ.

Как указывает истец, в адрес ответчиков были направлены письма о необходимости предоставления доступа в помещение представителям управляющей компании, однако доступ в жилое помещение предоставлен не был.

Обоснованных причин отказа в обеспечении доступа в помещения квартиру ответчиками не представлено, таким образом ответчики препятствуют законному праву управляющей компании на проведение обследования жилых помещений. 

Вместе с тем, ответчик ФИО2 представила сведения о наличии конфликтных отношений с ФИО1, сведения о ее обращениях в правоохранительные органы по вопросу вселения и предоставления доступа в спорную квартиру, она указала, что у нее отсутствуют ключи от квартиры по адресу: адрес.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности и руководствуясь положениями ст. 31, ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года №25, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании ответчика фио обеспечить доступ сотрудникам ООО «ДМ Эксплуатация» в жилое помещение по адресу: адрес, при этом суд исходит из того, что управляющая компания, в рамках возложенных на нее полномочий, имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для проведения осмотра и проведения ремонтных работ на общедомовых коммуникациях в квартире № 117, в том числе для решения вопроса о демонтаже декоративного сантехнического шкафа из гипсокартона с расположенном на нем керамической плиткой.

Оснований для возложения обязанности на ответчика ФИО2 суд не усматривает, поскольку установлен факт непроживания ответчика в спорной квартире длительный период времени, в том числе по вине сособственника фио, также отсутствуют доказательства того, что истец надлежащим образом уведомлял фио о необходимости предоставления доступа в жилое помещение.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика фио в пользу истца подлежит взысканию компенсация понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ДМ Эксплуатация» (ИНН 

<

***>) – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (паспортные данные) предоставить должностным лицам ООО «ДМ Эксплуатация» (ИНН 

<

***>) доступ в жилое помещение по адресу: адрес, для проведения осмотра и проведения ремонтных работ на общедомовых коммуникациях в квартире № 117, в том числе для решения вопроса о демонтаже декоративного сантехнического шкафа из гипсокартона с расположенной на нем керамической плиткой.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «ДМ Эксплуатация» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину сумма

В удовлетворении требований к ФИО2 - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Московский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 20.08.2025

Судья