Дело № 2-152/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пос. Гайны 22 мая 2018 года

Гайнский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Зубовой Е.Н., 

при секретаре Колеговой Т.В.,

с участием истца – ФИО1,

представителя ответчика администрации Гайнского сельского поселения – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гайнского сельского поселения о взыскании расходов за произведенный капитальный ремонт жилого помещения и судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гайнского сельского поселения о взыскании расходов за произведенный капитальный ремонт жилого помещения в сумме 

<

данные изъяты> рублей и судебных расходов в сумме 

<

данные изъяты> рублей. В обосновании своих требований указала, что она является нанимателем квартиры по договору социального найма, находящейся по адресу 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в квартире не производился капитальный ремонт. Было подано заявление на ремонт, приезжала комиссия, составили акт обследования (2015 г.), решение по акту обследования выдано не было. В 2016 году ею была произведена замена 4 окон на сумму 

<

данные изъяты> рублей, в 2017 г. ремонт крыши на сумму 

<

данные изъяты> рублей. Просит взыскать 

<

данные изъяты> рублей с ответчика. 

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивала и дополнительно пояснила следующее. Дом, в котором она проживает был построен в 1958 году. Капитальный ремонт в доме ни разу не производился, кроме 2005 года, когда ею в счет квартирной платы был заменен рубероид на крыше и отремонтирована печь. Она обращалась в администрацию поселения с заявлениями о производстве капитального ремонта, однако актов обследования и копий заявлений у нее на руках нет. Просит взыскать с ответчика сумму расходов, затраченных ею на ремонт.

В судебном заседании глава администрации Гайнского сельского поселения ФИО2 пояснил, что исковые требования они признают частично на сумму 

<

данные изъяты> рублей. Комиссией администрации Гайнского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ была обследована квартира, которую по договору социального найма занимает ФИО1 на предмет произведенных ремонтно-строительных работ. В ходе осмотра было установлено, что нанимателем произведены следующие работы: кровля квартиры перекрыта оцинкованным металлопрофилем; уложен второй ряд обрешётки; заменены 4 окна. Согласно составленной смете стоимость произведенных работ с учетом стоимости материалов составляет 

<

данные изъяты> рублей в ценах 2 второго квартала 2017 г. В администрации поселения не имеется актов осмотра квартиры до произведённого ремонта, поэтому сделать вывод о том, какие работы необходимо было произвести, нельзя. Просит требования удовлетворить частично на сумму 

<

данные изъяты> рублей.

Заслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МУП ЖКХ «Жилкмосервис» и ФИО1, наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с подпунктом «д» п.9 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25, наниматель жилого помещения имеет право требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. 

Согласно п.3 ч.2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно п. 3.8 Постановления Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно- коммунальному комплексу № 15/1 от 05 марта 2004 года к капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.

Согласно ч.2 ст. 66 ЖК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Пунктом 2 ст.681 ГК РФ обязанность по проведению капитального ремонта возложена на наймодателя и за его счет.

Согласно пункту 1 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

Согласно подпункту 4 пункта 3 названной статьи наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.

Исходя из заявленного предмета и основания иска, перечисленных норм права, к предмету доказывания по делу относятся следующие юридически значимые обстоятельства: 1) нуждаемость жилого помещения, занимаемого истцом в проведении капитального (а не текущего) ремонта; 2) наличие в действиях наймодателя состава жилищно-правового проступка, выразившегося в ненадлежащем исполнении обязанностей по договору социального найма (вина, объективная сторона, выразившаяся в противоправных действиях либо бездействии наймодателя). 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов, а также элементов зданий и объектов установлена приложениями N 2 и 3 к Ведомственным строительным нормам 58-88 (Р), утвержденным Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312. Согласно п. 2.2 указанного нормативного акта сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. При планировании ремонтно-строительных работ периодичность их проведения может приниматься в соответствии с рекомендуемым приложением 2 (для зданий и объектов) и рекомендуемым приложением 3 (для элементов зданий и объектов).

В судебном заседании истцом не представлено суду актов обследования жилого помещения до проведения ремонта. 

Однако, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов, а также элементов зданий и объектов установлена приложениями N 2 и 3 к Ведомственным строительным нормам 58-88 (Р), утвержденным Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312. Согласно п. 2.2 указанного нормативного акта сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. При планировании ремонтно-строительных работ периодичность их проведения может приниматься в соответствии с рекомендуемым приложением 2 (для зданий и объектов) и рекомендуемым приложением 3 (для элементов зданий и объектов).

Кровля дома, в котором проживает истец, был исполнен из рубероида. В соответствии с приложением № 3 к Ведомственным строительным нормам 58-88 (Р), утвержденным Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312 "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социального назначения" продолжительность эксплуатации до капитального ремонта покрытия крыш (кровли) из рулонных материалов составляет 10 лет. Учитывая, что кровля была заменена в 2005 г., а сам дом построен в 1958 году, что не оспаривалось ответчиком, на момент производства истцом работ срок эксплуатации отдельных элементов дома истек. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. В качестве обоснования своих требований о взыскании с ответчика расходов сумме 51645 р. истец предоставила незаверенные светокопии товарных чеков от 20.06.2016 г. и от 08.05.2017 г., что не может быть принято в качестве доказательств обоснованности заявленной суммы. Однако, принимая во внимание, что ответчиком признаны исковые требования на сумму, подтвержденную представленной сметой, а именно на сумму 46234,17 рублей, суд полагает целесообразным удовлетворить заявленные исковые требования на указанную сумму. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1566,07 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гайнского сельского поселения о взыскании расходов за произведенный капитальный ремонт жилого помещения и судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с администрации Гайнского сельского поселения в пользу ФИО1 денежные средства, затраченные на капитальный ремонт квартиры в сумме 

<

данные изъяты>., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. Всего взыскать 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Гайнский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: Е.Н. Зубова