Дело №2-716/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 10 ноября 2020 года 

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Гончаровой О.Л.,

секретаря судебного заседания Новодерёжка И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении квартиры в существующем виде, признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

установил:

ФИО2 обратилась с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, с учетом уточненных требований, о сохранении жилого помещения – квартиры в существующем виде после произведенной реконструкции и перепланировки и признании права собственности в порядке наследования на 

<

адрес>, общей площадью 53,1 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м., состоящую из трех комнат, расположенную по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

Требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать ФИО1. Истец является единственным наследником ФИО1 по завещанию. В целях улучшения жилищных условий наследодателем без разрешительной документации в квартире была произведена реконструкция и перепланировка, за счет которой изменилась общая и жилая площадь квартиры. Наследник в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако нотариусом отказано в совершении нотариальных действий, поскольку жилое помещение реконструировано и перепланировано без разрешительной документации. Так, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, наследодателю принадлежала квартира общей площадью 47,6 кв.м., жилой – 33,9 кв.м.. Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по состоянию на 28.11.2019, в квартире № в доме № по улице 

<

адрес> в городе Тихорецке произведены реконструкция и перепланировка без разрешительной документации, экспликация помещений квартиры № по улице 

<

адрес>, № в городе Тихорецке выглядит следующим образом:

- литер «А» - помещение 1 - жилая комната площадью 17,3 кв.м.,

- литер «А» - помещение 2 - жилая комната площадью 7,8 кв.м.,

- литер «А» - помещение 3 - жилая комната площадью 8,3 кв.м.,

- литер «А» - помещение 4 - ванная площадью 4,3 кв.м.

- литер «А» - помещение 5 - коридор площадью 2,5 кв.м.

- литер «А» - помещение 6 - кухня площадью 6,9 кв.м.,

- литер «а2» - помещение 7 – назначение не определено площадью 6,0 кв.м.,

Итого общая площадь квартиры составляет 53,1 кв.м., жилая –33,4 кв.м.

С целью получения разрешительной документации истец обращаласьв администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района. Согласно полученному ответу на обращение, принять решение об узаконении в административном порядке указанного объекта капитального строительства не предоставляется возможным, право собственности на самовольно перепланированный, переустроенный и реконструированный объект может быть признано в судебном порядке.

Не имея иной возможности защиты права, ФИО2 обратилась в суд, просит сохранить квартиру в существующем виде после произведенных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству, признать за ней право собственности на квартиру в порядке наследования.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия и без участия её представителя ФИО3, уточнила исковые требования, просила сохранить объект капитального строительства – многоквартирный дом, 1979 года постройки, этажность:1, распложенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, в существующем виде, признать право собственности в порядке наследования после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру № общей площадью 53,1 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м., этажность: 1, расположенную по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>. 

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен. В заявлении представитель администрации ФИО4, действуя по доверенности, просила рассмотреть дело в их отсутствие, не возражала против удовлетворения уточненных истцом требований, с учетом результатов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, имеющий в соответствии с завещанием право пожизненного безвозмездного пользования квартирой № по 

<

адрес>, и ФИО6 – сособственник квартиры № в указанном многоквартирном доме, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены. В заявлениях третьи лица просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований.

Руководствуясь положениями частей, 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, на основании поданных ими заявлений. 

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Частью 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежала квартира, состоящая из трех комнат, полезной площадью 47,6 кв.м, жилой площадью 33,9 кв.м., расположенная по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>. 

На основании постановления администрации города Тихорецка №1050 от 20.10.1992 «О закреплении земельных участков за квартирами, переданными Тихорецким комбинатом хлебопродуктов в собственность граждан, за квартирой № по 

<

адрес>, переданной в собственность ФИО1, был закреплен земельный участок площадью 1716 кв.м., выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

После её смерти открылось наследство, состоящее в том числе из спорной квартиры. 

Нотариусом Тихорецкого нотариального округа заведено наследственное дело № к имуществу умершей ФИО1 

С заявлением о принятии наследства обратилась дочь умершей – ФИО2, являющаяся наследником по завещанию 

<

адрес>, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО7, зарегистрированному в реестре нотариуса за №, в том числе на указанную квартиру. Данным завещанием наследодателем на ФИО2 возложена обязанность предоставить в пожизненное безвозмездное пользование ФИО5 (сыну умершей, имеющему право на обязательную долю в наследстве), квартиру по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>. 

При изучении правоустанавливающих документов на квартиру нотариусом установлено несоответствие технических характеристик жилого помещения правоустанавливающим документам, поскольку произошли изменения общей и жилой площади квартиры за счет произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства без разрешительной документации. Из справки ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району от 05.12.2019 №КТ/2019-71621 следует, что в квартире произведена перепланировка без разрешительной документации, возведена пристройка литер «а2», произошло изменение общей площади квартиры с 47,6 кв.м. до 47,1 кв.мза счет уточнения площади при последней инвентаризации, увеличение площади с 47,1 кв.м до 53,1 кв.м за счет включения площади пристройки, построенной без разрешительной документации (л.д. 14).

Таким образом, наследуемый объект изменился и не соответствует правоустанавливающим документам, это препятствуют нотариусу в выдаче наследнику свидетельства о праве на наследство. В совершении нотариального действия правомерно отказано, рекомендовано обратиться в суд. 

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, может быть признано, если постройка расположена на земельном участке, выделенном на законном основании, и если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Разрешая вопрос о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, суд принимает во внимание, что в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Определением суда от 14.07.2020 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения строительно-технической экспертизы №02-681/20 экспертного учреждения ООО «Эксперт ЮФО» от 16.09.2020 следует, что сохранение квартиры № общей площадью 53,1 кв.м., входящей в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, в существующем реконструированном состоянии возможно. Выполненная реконструкция квартиры соответствует регламентирующим строительным и санитарным нормам и правилам СП 54.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» Правилам землепользования и застройки Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района. 

Выполненная реконструкция многоквартирного жилого дома, за счет пристройки литер «а», общей площадью 6,0 кв.м. к квартире № входящей в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, соответствует регламентирующим градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. 

Квартира №, общей площадью 53,1 кв.м. в реконструированном состоянии, входящая в состав многоквартирного жилого дома, не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Суд доверяет заключению эксперта, оснований сомневаться в правильности его выводов не имеется. Данное заключение эксперта в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса является относимым, допустимым и достоверным доказательством.

Истец является единственным наследником умершей ФИО1 по завещанию, приняла наследство в установленном законом порядке. 

Установив, что постройка расположена на земельном участке, выделенном наследодателю на законном основании, реконструкция в жилом доме произведена наследодателем без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, не создано угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить объект капитального строительства – многоквартирный жилой дом и входящую в его состав квартиру № в существующем виде. 

К истцу в порядке универсального правопреемства перешло право на наследственное имущество, в том числе на квартиру № по улице 

<

адрес>, № в городе Тихорецке, входящую в состав многоквартирного дома, сохраняемого в существующем виде после произведенной в нем реконструкции, в связи с чем, истец имеет право на использование имущества на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить объект капитального строительства – многоквартирный жилой дом, 1979 года постройки, этажность:1, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, и входящую в его состав квартиру №, в существующем виде.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> края, право собственности на квартиру №, общей площадью 53,1 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м, этажность:1, расположенную по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для постановки (внесения изменений) кадастрового учета в отношении объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома и входящей в его состав квартиры № расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, с учетом предоставления технической документации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2020 года.

Судья Тихорецкого

городского суда О.Л. Гончарова