Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

06 декабря 2019 годап.ФИО1

Шаховской районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ДЗЮБЕНКО Н.В.,

при секретаре ЛУЩЕКО М.А.,

с участием:

истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО2 к администрации городского округа ФИО1 Московской области о признании права собственности на жилой дом, у с т а н о в и л: 

ФИО2 обратилась в суд с искомк администрации городского округа ФИО1 Московской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером№, общей площадью 1373кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, а также собственником расположенного в пределах границ данного земельного участка жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью жилого помещения 29,7кв.м.14.09.2006 года истцу было выдано разрешение на строительство сроком действия до 14.09.2016 года, в соответствии с которым была разрешена реконструкция жилого дома и строительство колодца и хозпостроек. Постановлением администрации городского округа ФИО1 Московской области от 22.08.2016 года № 2210 истцу продлено разрешение на строительство сроком до 14.09.2017 года. Постановлением администрации городского округа ФИО1 Московской области от 18.08.2017 года № 3010 истцу продлено разрешение на строительство сроком до 14.03.2018 года. В выдаче разрешительных документов на реконструкцию жилого дома администрацией городского округа ФИО1 истцу было отказано, в связи с нарушением градостроительного регламента. Поскольку жилой дом возведен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, нарушений строительных и градостроительных нормативов не имеется, не нарушает прав и законных интересов других лиц, истец просит сохранить объект недвижимости в реконструированном виде и признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

Истец ФИО2 в судебном заседании вышеуказанные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, в дополнение пояснила, что согласно заключению ООО «АРТХИ» нарушений строительных и градостроительных нормативов не имеется, сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. 

Ответчик администрация городского округа ФИО1 Московской области извещена о месте и времени рассмотрения дела, в суд представитель ответчика не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по МО извещен о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился каких-либо ходатайств в суд не направил.

Третьи лица: ФИО3, ФИО4, извещены о месте и времени рассмотрения дела, просили рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями истца согласны.

Выслушав истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что искФИО2 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (часть 2 статьи 260).

Согласно подпункту 2 пункту 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером№, общей площадью 1373 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, а также собственником расположенного в пределах границ данного земельного участка жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью жилого помещения 29,7 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 207-219). 14.09.2006 года истцу было выдано разрешение на строительство сроком действия до 14.09.2016 года, в соответствии с которым была разрешена реконструкция жилого дома и строительство колодца и хозпостроек. Постановлением администрации городского округа ФИО1 Московской области от 22.08.2016 года № 2210 истцу продлено разрешение на строительство сроком до 14.09.2017 года. Постановлением администрации городского округа ФИО1 Московской области от 18.08.2017 года № 3010 истцу продлено разрешение на строительство сроком до 14.03.2018 года (л.д. 74-76). 

Истец на принадлежащем ему земельном участке осуществилареконструкцию жилого дома, что подтверждается техническим паспортом, изготовленном специалистами ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 12.08.2019 года, согласно которому объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, назначение: жилое, год постройки: 2002, площадью всех частей здания – 78,6 кв.м., общей площадью 63,8 кв. м., число этажей надземной части: 2, инвентарный № (л.д.104-112).

В целях получения согласования реконструкции жилого дома, истец 17.02.2018 обратилась в администрацию городского округа ФИО1 Московской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, по результатам рассмотрения которого было вынесено решение от 26.02.2018 № 2 об отказе по выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в связи с нарушением минимальных отступов от границ земельного участка, составляющих согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа ФИО1 Московской области, утвержденным Решением Совета депутатов городского округа ФИО1 Московской области от 25.12.2017 г. № 6/28, - 3 метра.

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Суду представлено заключение строительно-технической экспертизы повопросам реконструкции здания жилого дома от22.11.2019 года, составленного экспертом ООО «АРТХИ», из которого следует, что в результате обследования возведенных строений и сооружений на земельном участке по фактическому использованию с кадастровым номером№, общей площадью 1373кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>,нарушений градостроительных,санитарно-гигиенических,санитарно-бытовых, конструктивных, объемно-планировочных, противопожарных норм, правил и требований не выявлено. Жилой дом имеет площадь застройки -71,3кв.м., площадь всех частей здания – 74,2кв.м., общую жилую площадь – 28,3кв.м., является пригодным к дальнейшей эксплуатации.Условия проживания в данном здании жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Указанный объект недвижимости не нарушает права и интересы третьих лиц.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. Указанное заключение со стороны ответчика ничем не опровергнуто. 

Учитывая изложенное, поскольку в ходе рассмотрения дела обстоятельств, свидетельствующих о нарушении градостроительных и технических норм и правил, а также обязательных требований к параметрам постройки не установлено; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строение возведено на принадлежащем истцу на законных основаниях земельном участке с разрешенным видом использования, собственники соседних земельных участковФИО3, ФИО4, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не возражают против заявленного иска, то у суда имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ: 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, назначение: жилое, общей площадью всех частей здания 78,6 кв. м., в том числе общей площадью жилых помещений -63,8 кв.м, из нее жилой – 28,4 кв.м, состоящий из лит. лит. А,а,а1,а2,Г, Г1,Г2,Г3,Г4,К,К1,ограждения 1, ограждения 2, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Шаховской районный суд.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме изготовлено 10.12.2019 года.

Председательствующий: