Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2025 года 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего судьи Христенко Н.В.,

при секретаре Соновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению АО «Сахалинское ипотечное агентство» к ФИО1 о взыскании денежных средств, 

установил:

АО «Сахалинское ипотечное агентство» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, в котором просит взыскать с ФИО1 сумму восстановительного ремонта жилого помещения в размере 34 215,96 руб., упущенную выгоду в виде невозможности получать доход от сдачи жилого помещения за период с 23.10.2024 по 16.05.2025 в сумме 96 652,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 926,00 руб.

В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиком заключен договор коммерческого найма квартиры от дата №. Согласно п. 1.1 договора Наймодатель передает Нанимателю во временное владение и пользование на срок, и на условиях, установленных настоящим договором, за плату жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 36,6 кв.м. Наймодатель выполнил обязательство по передаче квартиры нанимателю, что подтверждается актом приема-передачи от дата

В соответствии с п. 2.1.3 договора Наниматель обязан использовать квартиру в соответствии ее назначением, не причинять квартире вреда и находящемуся в ней имуществу. Поддерживать в исправном состоянии квартиру, санитарно-техническое и иное оборудование, имущество Наймодателя, находящееся в ней, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправности квартиры или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в ней, немедленно принимать за свой счет все возможные меры к их устранению и сообщить о них наймодателю, в управляющую организацию, обслуживающую жилой дом, в котором находится квартира или соответствующие аварийные службы. (п. 2.1.4 договора). 

В соответствии с п. 2.1.9 при прекращении договора Наниматель обязан освободить жилое помещение в день прекращения договора и сдать наймодателю по акту приема-передачи (возврата жилого помещения) в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование и иное имущество Наймодателя, находящееся в нем, возместить убытки (расходы) Наймодателя в размере стоимости непроизведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и прочих услуг, неустоек, штрафов. При этом текущий ремонт, не произведенный нанимателем, оплачивается по смете, составленной юридическим или физическим лицом, уполномоченным наймодателем на выполнение соответствующих ремонтных работ.

Вопреки п. 2.1.9 договора при освобождении квартиры дата должником не был соблюден порядок возврата квартиры путем подписания акта приема-передачи, а лишь оставлены ключи от квартиры.

дата. наймодателем составлен акт приема-передачи (возврата квартиры по окончании договора) в одностороннем порядке, при участии специалиста эксперта ОЖСП и представителя АО «Сахалинское ипотечное агентство» - ФИО2. 

Квартира передана в неудовлетворительном состоянии, выявлены многочисленные недостатки, которые зафиксированы в акте приема-передачи квартиры. Согалсно абз. 2 п. 3.4 договора наниматель обязан передать квартиру и находящееся в ней движимое имущество в состоянии, в котором наниматель принял квартиру и имущество, с учетом их нормального износа. Агентством составлен локальный сметный расчет устранения недостатков, не устраненных нанимателем при сдаче квартиры. Согласно локальному сметному расчету сумма восстановительного ремонта составляет 34215,96 руб.

По причине невозможности Агентством экономически использовать (сдать указанное помещение в найм) в период с 23.10.2024 по 16.05.2025г., рассчитана упущенная выгода на основании отчета № от дата об определении рыночной стоимости арендной платы за пользование жилыми помещениями. В соответствии с отчетом, рыночная стоимость права пользования однокомнатной квартирой, по адресу: 

<

адрес>, стандартной планировки – 14200 руб. Таким образом, упущенная выгода Агентства с 23.10.2024 по 16.05.2025г. составляет 96652 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало. 

Во избежание необоснованной волокиты при рассмотрении данного гражданского дела, руководствуясь требованиями ст. 233 ГПК РФ и Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2007 №52 «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях», суд с согласия истца, считает возможным рассмотреть и разрешить дело в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании материалов имеющихся в деле, согласно ст.ст.59, 60, 61 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1. 2 ст. 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, АО «Сахалинское ипотечное агентство» зарегистрировано в реестре юридических лиц, с дополнительным видом деятельности по ОКВЭД, аренда и управление собственными или арендованным недвижимым имуществом.

дата между АО «Сахалинское ипотечное агентство» (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) заключен договор коммерческого найма квартиры № №, по условиям которого Нанимателю во временное владение и пользование за плату передано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,6 кв.м.

В соответствии с п. 2.1.3 договора Наниматель обязан использовать квартиру в соответствии ее назначением, не причинять квартире вреда и находящемуся в ней имуществу. Поддерживать в исправном состоянии квартиру, санитарно-техническое и иное оборудование, имущество Наймодателя, находящееся в ней, обеспечивать их сохранность. 

При обнаружении неисправности квартиры или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в ней, немедленно принимать за свой счет все возможные меры к их устранению и сообщить о них наймодателю, в управляющую организацию, обслуживающую жилой дом, в котором находится квартира или соответствующие аварийные службы. (п. 2.1.4 договора). 

В соответствии с п. 2.1.9 при прекращении договора Наниматель обязан освободить жилое помещение в день прекращения договора и сдать наймодателю по акту приема-передачи (возврата жилого помещения) в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование и иное имущество Наймодателя, находящееся в нем, возместить убытки (расходы) Наймодателя в размере стоимости непроизведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и прочих услуг, неустоек, штрафов. При этом текущий ремонт, не произведенный нанимателем, оплачивается по смете, составленной юридическим или физическим лицом, уполномоченным наймодателем на выполнение соответствующих ремонтных работ.

22.10.2024г. в одностороннем порядке истцом составлен акт приема-передачи (возврата квартиры по окончании договора), из которого усматривается, что на день возврата квартиры состояние удовлетворительное, на кухне, в комнате, прихожей имеется отслоение обоев со штукатуркой, в комнате линолеум торчит из-под плинтуса, в ванной комнате поврежден порог, на балконе следы отслоения лакокрасочной поверхности, на балконе строительный мусор. (л.д. 8).

Таким образом, ответчиком не исполнены обязательства, предусмотренные условиями договора по возврату квартиры в исправном состоянии, не осуществлен ремонт в квартире, в связи с чем, у истца образовались убытки.

Убытки являются общей мерой гражданско-правовой ответственности, целью которой является возмещение отрицательных последствий, наступивших в имущественной сфере потерпевшего в результате нарушения договорного обязательства и (или) совершения гражданского правонарушения.

Из пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ).

Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Доказательств того, что ущерб в квартире возник не по вине ответчика, а также иной размер ущерба, ответчиком суду не представлено.

Согласно локальному сметному расчету № № сумма восстановительного ремонта составляет 34 215,96 руб. (л.д. 20-23).

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «Сахалинское ипотечное агентство» о взыскании с ФИО1 суммы восстановительного ремонта в размере 34 215,96 руб.

Учитывая, что квартира после возврата истцу находилась в состоянии, требующем ремонта, что препятствовало сдаче в арену, принимая во внимание вышеизложенные нормы закона и условия договора найма, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика упущенной выгоды в виде невозможности получения дохода от сдачи в аренду. 

Согласно отчета № от дата об определении рыночной стоимости арендной платы за пользование жилыми помещениями, рыночная стоимость права пользования однокомнатной квартирой, по адресу: 

<

адрес> стандартной планировки – 14 200 руб. 

Таким образом, упущенная выгода Агентства за период с дата по 16.05.2025г. составляет 96 652 руб.

Ответчиком доводы истца не опровергнуты, доказательств обратному не представлено.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ФИО1 упущенной выгоды в размере 96652 руб., подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с удовлетворением иска в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4926 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Сахалинское ипотечное агентство» к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, дата года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт № в пользу АО «Сахалинское ипотечное агентство» ИНН № ОГРН № сумму восстановительного ремонта жилого помещения в размере 34 215,96 рублей, упущенную выгоду в виде невозможности получать доход от сдачи жилого помещения за период с дата по дата в сумме 96 652,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 926,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья Н.В. Христенко