Дело №2-617/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2019 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,

с участием 

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Сколота О.В.,

представившей ордер №180 от 28.08.2019 года и удостоверение №667 от 27.02.2003 года, 

при секретаре Лиждвой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гараж и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на гараж и земельный участок, в обоснование требования указав, что 21.07.2007г. он приобрел у ФИО4 действующего по нотариальной доверенности от имени собственника объекта недвижимости ФИО3, гараж и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, гараж общей площадью 24,3 кв.м., кадастровый №. Был заключен договор купли – продажи и ему были переданы все документы на право собственности на землю и гараж, а также ключ от замка, установленного на гараже. Указанные объекты недвижимости принадлежат ответчику на праве собственности на основании договора строительства от 16.12.1993 г. и акта № решения Карасукского исполкома от 23.02.1989г., а также квитанции к приходному кассовому ордеру согласно которого Иноземцев купил земельный участок под гаражом за 6 600 руб. Данный договор он не регистрировал. Он попытался зарегистрировать в Управление Федеральной службы государственного кадастра и картографии по Новосибирской области договор купли –продажи, но ему было отказано, так как у доверенности истек срок, данные объекты не стоят на кадастровом учете, а Иноземцев лично должен поставить на кадастровый учет данные объекты, но ответчик уехал из 

<

адрес> и в настоящее время новое место жительства истцу не известно. Он за свой счет сделал межевание земельного участка и кадастровый план гаража. ФИО2 желает распорядиться вышеуказанным гаражом и земельным участком. С 2007 года по настоящее время он владеет и пользуется указанными объектами, в соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ несет бремя содержания: оплачивает коммунальные услуги за свет, производит текущий и капитальный ремонт. Государственная регистрация права на объекты не совершалась.

Иных лиц, оспаривающих права, не имеется. Считает договор купли – продажи на объекты недвижимости гаража и земельного участка заключенным. 

Истец просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью 24,3 кв.м., кадастровый № и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Исковое требование истец основывает на положениях ст.ст.12,209,210,218 Гражданского кодекса РФ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело без его участия, с участием представителя ФИО1 Согласно заявлению от 22.07.2019г. уточнил исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж общей площадью 24,3 кв.м., кадастровый №.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержал, просил иск удовлетворить. Полагал, что заявленные истцом требования подтверждаются представленными доказательствами. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседании не явился, судебная повестка, направленная по последнему известному месту жительства ответчика возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Дело рассмотрено судом с участием представителя ответчика адвоката Сколота О.В., привлеченного к участию в деле на основании определения суда.

В судебном заседании представитель ответчика Сколота О.В. указала, что полномочия на признание иска у нее отсутствуют, мнение ответчика по иску не известно.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. 

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положения ст.210 Гражданского кодекса РФ закрепляют, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.ч.2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…

Согласно акту от 16.12.1993 года на основании решения Карасукского исполкома № от 23.02.1989 года произведен отвод земельного участка гражданину ФИО3 по 

<

адрес> (так в документе). 

В соответствии с договором от 16.12.1993 года ФИО3 обязался вести строительство индивидуального гаража в 

<

адрес>, выделенное на основании решения горисполкома № от 23.02.1989 г. согласно проекту, выданного проектно- производственным архитектурно-планировочным бюро.

21.07.2007г. между ФИО4 действующим на основании доверенности зарегистрированной в реестре № от 19.06.2006 г. удостоверенной нотариусом ФИО 1 в интересах ФИО3 и истцом ФИО2 заключен договор купли-продажи гаража и земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Выдав доверенность на продажу гаража, ФИО3 таким образом, выразил свое волеизъявление на распоряжение данным объектом. 

Согласно техническому плану, составленному по состоянию на 16.05.2019 года, общая площадь гаража составляет 24,3 кв.м.

Согласно межевому плану, составленному по состоянию на 11.04.2019 года, земельный участок по вышеуказанному адресу поставлен на кадастровый учет, его площадь составляет 27±2 кв.м.

Из справки о рыночной стоимости, выданной Центром независимой оценки и экспертизы 25.06.2018 года, следует, что рыночная стоимость индивидуального гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 55 000 рублей.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" сформулирован подход к разрешению споров о признании права. Согласно п. 59 Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Кодекса.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что гараж приобретен истцом на законных основаниях. При изложенных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое требование ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж площадью 24,3 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 7 сентября 2019 года.

Судья: подпись