Дело № 2-1431/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тимашевск 15 августа 2019 г.

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего-судьи Балашовой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Войщевой Н.Н.,

с участием:

представителя истца, действующего на основании доверенности, ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2, действующего на основании доверенности, ФИО1,

представителя ответчика, действующего на основании доверенности, ФИО3,

представителя ответчика, действующего на основании доверенности, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО5 к Кагзванцяну Вазгену Серёжаевичу о взыскании задолженности,

установил:

ИП ФИО5 обратилась в Тимашевский районный суд с исковым заявлением к ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 210788 рублей, неустойки в размере 210788 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 5510 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 

<

дд.мм.гггг> между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, по которому ответчику предоставлено во временное пользование за плату нежилое помещение площадью 35 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Ответчик не оплатил арендную плату за период с апреля по сентябрь 2015 г., досудебная претензия оставлена без ответа, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования.

Представитель третьего лица ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представители ответчика ФИО3 и Куц С.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что договор аренды является недействительным, истцом пропущен срок исковой давности по предъявлению суммы задолженности, акт сверки подписан не установленным лицом.

Суд основывает свое решение на следующем.

Между ИП ФИО5 (арендодатель) и ИП ФИО6 (арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг>.

В соответствии с Приложением 

<

№>.1 к Договору аренды 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг> Пункт 9.1.1. Арендная плата с 

<

дд.мм.гггг> составит 60000 за один расчетный месяц. Оплата производится Арендатором до 05 числа расчетного месяца, путем перечисления (внесения) денежных средств на расчетный счет Арендодателя или за наличный расчет. В случае неуплаты арендной платы, в установленный настоящим договором срок, начисляется пеня в размере 1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В соответствии с Приложением 

<

№>.1 к Договору аренды 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг> арендная плата с 

<

дд.мм.гггг> составит 80000 рублей за один расчетный месяц. Оплата производится Арендатором до 05 числа расчетного месяца, путем перечисления (внесения) денежных средств на расчетный счет Арендодателя или за наличный расчет. Плата за расходы на потребленную Арендатором электрическую энергию и коммунальные платежи, производится до 05 числа следующего за расчетным (

<

№> В случае неуплаты арендной платы, в установленный настоящим договором срок, начисляется пеня в размере 1% от суммы недоимки за каждый день просрочки (

<

№> В случае неуплаты арендной платы и коммунальных платежей, в установленный настоящим договором срок более месяца договор аренды считается расторгнутым (

<

№>

Согласно Раздела 4 «Платежи и расчеты по договору» Договора аренды: 

<

№> Ежемесячная арендная плата состоит из 2-х частей 

<

№> –«Постоянная» часть; 

<

№> – «Переменная» часть; 

<

№> «Постоянная» часть ежемесячной арендной платы вносится согласно приложения к договору 

<

№> «Переменная» часть ежемесячной оплаты определяется как - расходы на потребленную Арендатором электрическую энергию и коммунальные платежи 

<

№> Арендатор осуществляет оплату «переменной» части арендной платы путем оплаты счетов, выставляемых «Арендатором».

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В п. 2 ст. 616 ГК РФ закреплено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Стоимость арендной платы по Договору аренды определялась сторонами в Актах на оказанные услуги, которые подписаны истцом и ответчиком. Между сторонами подписаны Акты на оказанные услуги на общую сумму 414431 рублей.

Ответчиком частично оплачена арендная плата по Договору аренды на общую сумму 203643 рублей.

Наличие задолженности арендатора по уплате арендной платы подтверждается представленными актами на оказанные услуги, актами сверки, подписанными сторонами.

Доказательств исполнения арендатором обязательств по Договору аренды 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг> суду не представлено. Размер задолженности по арендной плате, рассчитанный истцом за апрель - сентябрь 2015 г., соответствует периоду, на который был заключен указанный договор. Суд соглашается с размером задолженности по арендной плате, произведенным истцом.

Довод ответчика о том, что Договор аренды заключило лицо, не являющееся собственником имущества, поэтому договор аренды является недействительным, поскольку в материалы дела не представлены документы, уполномочивающие истца подписывать данный договор аренды от имени собственника, а также письменное согласие собственника имущества на передачу имущества в аренду, является несостоятельным.

Арендодателем по Договору аренды является ФИО5, а собственником имущества, переданного в аренду является её муж - 

<

ФИО>5

Недвижимое имущество, приобретенное одним из супругов, является общим имуществом супругов.

В п. 1 ст. 253 ГК РФ определено, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

ФИО5 получено нотариально удостоверенное согласие другого супруга 

<

ФИО>5 управлять и распоряжаться всем своим имуществом, что подтверждается доверенностью от 

<

дд.мм.гггг>.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

При этом по общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Довод ответчика о том, что договор аренды заключило лицо, не являющееся собственником имущества, поэтому договор аренды является недействительным, не принимается судом и не имеет правового значения, так как поведение ответчика после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В соответствии с п. 5 ст. 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В п. 70 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Ответчик подписал договор аренды, начал исполнять его, и в период действия договора исполнял его, производил оплату, подписывал документы, связанные с исполнением договора аренды. Все действия ответчика свидетельствуют о том, что ответчик признает себя стороной договора аренды нежилого помещения 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг>, принял на себя права и обязанности по договору.

Между сторонами подписаны Акты на оказанные услуги на общую сумму 414431 рублей. Ответчиком частично оплачена арендная плата по Договору аренды на общую сумму 203643 рублей.

Между истцом и ответчиком подписан Акт сверки взаимных расчетов на 

<

дд.мм.гггг>, в котором отражена задолженность по Акту 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг> в размере 95000 рублей, Акту 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг> в размере - 72630 рублей, итого на общую сумму - 167 630 рублей.Между истцом и ответчиком подписан Акт сверки взаимных расчетов на 

<

дд.мм.гггг> в котором отражена задолженность по Акту 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг> в размере - 95000 рублей, Акту 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг> в размере - 72630 рублей, Акту 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг> - 75216 рублей, итого на общую сумму - 242846 рублей. В Акте сверки взаимных расчетов на 

<

дд.мм.гггг> отражена оплата по Приходному кассовому ордеру 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг> в размере 77000 рублей. Задолженность по арендной плате по Актам, указанным в Акте сверки взаимных расчетов на 

<

дд.мм.гггг> составляет 165146 рублей. Подписывая Акт сверки взаимных расчетов на 

<

дд.мм.гггг>, ответчик таким образом, выразил согласие на зачет оплаты в размер 77000 рублей, и подтвердил наличие задолженности в размере 165146 рублей по Актам, указанным в Акте сверки взаимных расчетов на 

<

дд.мм.гггг>.

Ответчиком произведена оплата по Договору аренды по Приходному кассовому ордеру 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг> в размере 125943 рублей.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности и о том, что Акт сверки взаимных расчетов на сумму 210788 рублей подписан не установленным лицом, не принимается судом по следующим основаниям.

Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 

<

дд.мм.гггг> на сумму 210788 рублей подписан супругой ответчика - 

<

ФИО>8

Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ закреплено, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга; сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Таким образом, действия супруги ответчика, связанные с исполнением Договора аренды, подписанием первичных документов, связанных с исполнением Договора аренды, направлены и связаны с совершением одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов.

После подписания судебного уведомления 

<

дд.мм.гггг> ответчиком лично подписан Акт сверки по состоянию на 

<

дд.мм.гггг> с суммой задолженности 165146 рублей.

<

дд.мм.гггг> ответчиком произведена частичная оплата по Договору аренды в размере 77700 рублей, что подтверждается Приходным кассовым ордером 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг>.

<

дд.мм.гггг> ответчиком произведена частичная оплата по Договору аренды в размере 125943 рублей, что подтверждается Приходным кассовым ордером 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг>.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. К требованиям, заявленным в рамках настоящего дела, применяется общий трехгодичный срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В силу ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается, в частности, предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. 

Как разъяснено в п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 № 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии; частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований; уплата процентов по основному долгу; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа); акцепт инкассового поручения. 

Как установлено в ходе судебного разбирательства, 

<

дд.мм.гггг> ответчиком произведена частичная оплата по Договору аренды в размере 125943 рублей, Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 

<

дд.мм.гггг> на сумму 210788 рублей подписан супругой ответчика, что свидетельствует о признании долга по Договору аренды в целях перерыва течения срока исковой давности.

Исковое заявление подано в Тимашевский районный суд 

<

дд.мм.гггг>, то есть срок исковой давности истцом пропущен не был.

Довод ответчика о том, что в период с 

<

дд.мм.гггг> он находился за пределами г. Тимашевска в 

<

адрес>, и не использовал арендованное помещение, не принимается судом и не влияет на его обязанность внесения арендной платы в период действия Договора аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Ответчиком не представлено доказательств возврата арендованного помещения истцу по Договору аренды в период с 

<

дд.мм.гггг>.

Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих оплату по Договору аренды 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг> на указанную истцом сумму или прекращение указанного обязательства иным, предусмотренным законом, способом, в связи с чем требование истца о взыскании задолженности по договору аренды в размере 210788 рублей является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Ответчик не произвел оплату по Договору аренды 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг>, допустив тем самым нарушение денежного обязательства, за которое истцом в соответствии с Приложением 

<

№>.1 к Договору аренды 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг>, Приложением 

<

№>.1 к Договору аренды 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг> начислена пеня в общей сумме 2617867,53 рублей в размере 1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Судом установлено, что истцом заявлена к взысканию с ответчика неустойка в размере 210788 рублей, в размере суммы основного долга по Договору аренды 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг>.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Ответчик не заявил об уменьшении размера неустойки, доказательств, свидетельствующих о несоразмерности неустойки нарушенному обязательству, не представил, в связи с чем судом не рассматривается вопрос об уменьшении размера неустойки.

Судом проверен расчет истца и признан правильным, неустойка подлежит взысканию в заявленной сумме 210788 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено к взысканию в качестве расходов оплата услуг представителя в размере 20000 рублей, которые подтверждаются представленными письменными доказательствами.

Данные расходы обоснованы, не носят чрезмерный характер, в связи с чем подлежат возмещению ответчиком полностью.

Истцом при подаче иска также понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 5510 рублей, которые в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ следует возместить в полном объеме с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск индивидуального предпринимателя ФИО5 к Кагзванцяну Вазгену Серёжаевичу о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с Кагзванцяна Вазгена Серёжаевича в пользу индивидуального предпринимателя ФИО5 задолженность по Договору аренды 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг> в размере 210788 рублей.

Взыскать с Кагзванцяна Вазгена Серёжаевича в пользу индивидуального предпринимателя ФИО5 неустойку по Договору аренды 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг> в размере 210788 рублей.

Взыскать с Кагзванцяна Вазгена Серёжаевича в пользу индивидуального предпринимателя ФИО5 расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей.

Взыскать с Кагзванцяна Вазгена Серёжаевича в пользу индивидуального предпринимателя ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере 5510 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.А. Балашова