Дело № 2-3890/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Доценко Л.А., 

с участием прокурора Здоренко Е.В.

при секретаре Смирновой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, со встречным иском ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к администрации Уссурийского городского округа о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, 

с участием представителя администрации УГО - ФИО4, представителя ФИО3 – ФИО5, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с иском о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX без предоставления другого жилого помещения, мотивируя требования следующим. Решением Арбитражного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ право собственности ООО «XXXX» на жилые помещения, расположенные в XXXX в XXXX было признано отсутствующим, в связи с чем Уссурийский городской округ является собственником указанных жилых помещений, в том числе собственником жилого помещения XXXX, о чем свидетельствует выписка из Реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГ. Согласно поквартирной карточке вышеуказанное жилое помещение свободно от регистрации граждан. В ходе проверки на предмет фактического проживания, установлено, что спорное жилое помещение занимают ответчики. ДД.ММ.ГГ ООО «XXXX», как бывший собственник жилого помещения, заключило с ФИО3 договор найма XXXX/к сроком до ДД.ММ.ГГ. Пользование жилым помещением носило срочный характер. В связи с чем, истец просил выселить ФИО3 и несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, подано встречное исковое заявление, в котором она просила признать за ней право пользования спорным жилым помещением. Мотивировала свои требования тем, что она производит оплату жилищно-коммунальных услуг с момента предоставления комнат по настоящее время, следит за состоянием жилого помещения, осуществляет текущий ремонт и несет расходы по его содержанию. Спорные жилые помещения были предоставлены ей для проживания как работнику ООО «XXXX», кроме того, истец с детьми имеют временную регистрацию по спорному адресу. 

В судебном заседании представитель администрации УГО на требованиях настаивала, в обоснование привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Со встречным иском не согласилась, пояснив, что по решению Арбитражного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ право собственности ООО «XXXX» на жилые помещения, расположенные в XXXX в г. Уссурийске признано отсутствующим. Жилое помещение, в котором проживают ответчики, находится в муниципальной собственности. Срок действия договора коммерческого найма, заключенного ДД.ММ.ГГ между ООО «XXXX» и ФИО3, истек. Ответчики проживают в спорном жилом помещении без правоустанавливающих документов. 

Ответчик ФИО3 и ее представитель в судебном заседании с исковыми требованиями администрации УГО не согласились, полагают, что семья А-вых приобрела право по спорное жилье на условиях социального найма, поскольку при рассмотрении дела Арбитражный суд признал их третьими лицами, так как при переходе права собственности от ООО «XXXX» к администрации УГО их права были затронуты. Также ФИО6 пояснила, что вселялись в спорное жилье с супругом ФИО7, с которым в настоящее время совместно не проживают. Кроме того, она с супругом имеют в совместной собственности квартиру по XXXX в г.Уссурийске с ограничением в виде ипотеки, на покупку которого были также затрачены средства материнского капитала с расчетом на одного ребенка ФИО2. Она с детьми не проживают в квартире по XXXX, поскольку сразу после ее приобретения у нее возник конфликт с супругом. Жилое помещение в XXXX, где она зарегистрирована, принадлежит отцу ФИО3 – ФИО8. Настаивала на удовлетворении встречных исковых требованиях. На учете в качестве нуждающейся в жилом помещении, не состоит. 

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск администрации УГО обоснованным и подлежащим удовлетворению, а встречное исковое заявление ФИО6 не подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, полагает следующее.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГ XXXX. 

Из акта осмотра от ДД.ММ.ГГ, составленного специалистами по работе с жилищным фондом МКП «XXXX», а также пояснений сторон, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX, занимают ФИО3 и несовершеннолетние ФИО1 и ФИО2.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

Предоставление жилых помещений по договору социального найма осуществляется в соответствии с главой 7 раздела 3 ЖК РФ. В силу со ст.ст.49, 51 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются по установленным Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В соответствии со ст.52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях.

Согласно ч.2 ст.49 ЖК РФ малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке.

Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются категориям граждан, указанным в ч.2 ст.57 ЖК РФ.

Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в порядке очередности на основании решений органа местного самоуправления, что предусмотрено ч.3 ст.57 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч.4 ст.57 ЖК РФ решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием для заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

Таким образом, предоставление жилого помещения по договору социального найма осуществляется органами местного самоуправления только по основаниям, предусмотренным законом.

Из материалов дела следует, и не оспаривалось сторонами, что ФИО3 и ее несовершеннолетние дети вселены в спорное жилое помещение на основании договора найма XXXX/к от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ООО «XXXX», бывшим собственником жилого помещения, и ФИО3. Согласно п.1.3. договора найма срок найма жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, из материалов дела следует, что органом местного самоуправления решения о предоставлении ответчикам в порядке очередности спорного жилого помещения по договору социального найма не принималось.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что оснований для признания за ФИО3 и несовершеннолетними членами ее семьи ФИО1 и ФИО2 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: XXXX, не имеется, поскольку спорное жилое помещение предоставлялось по договору срочного возмездного владения и пользования помещением, срок действия которого истек, в период, когда указанное жилое помещение не находилось в муниципальной собственности. В связи с чем, доводы ответчиков отклоняются судом как необоснованные. 

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.ст.12, 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчиками не представлено суду доказательств того, что ФИО3, несовершеннолетние ФИО1 и ФИО2 были признаны нуждающимся в улучшении жилищных условий и состояли на соответствующем учете.

В связи с вышеизложенным, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования администрации УГО о выселении ФИО3 и несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX, без предоставления другого жилого помещения, и отказывает в удовлетворении встречных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Выселить ФИО3, ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX, без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, к администрации Уссурийского городского округа о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, - отказать.

Решение суда является основаниям для снятия ФИО3, ФИО1 и ФИО2 с регистрации по месту пребывания по адресу: XXXX.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2018 года.

Председательствующий Л.А. Доценко