РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2024 года город Тула

Зареченский районный суд г. Тулы в составе: 

председательствующего Астаховой Г.Ф., 

при секретаре Барановой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Тулы о признании нежилых помещений в многоквартирном доме общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, признании отсутствующим права собственности на нежилые помещения,

установил:

ФИО1 обратился к администрации г. Тулы обратился в суд с требованиями о признании нежилых помещений в многоквартирном доме общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, признании отсутствующим права собственности на нежилые помещения.

В обоснование заявленных требований указано на то, что в соответствии с данными из Единого государственного реестра недвижимости многоквартирный дом 

<

адрес> учтен под кадастровым № с площадью 342,2 кв.м. ФИО1 на праве собственности принадлежат помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>: нежилое помещение II с кадастровым № площадью 38,1 кв.м, нежилое помещение с кадастровым № площадью 47 кв.м, нежилое помещение с кадастровым № площадью 21,1 кв.м, нежилое помещение с кадастровым № площадью 16,4 кв.м. Муниципальному образованию г. Тулы принадлежат следующие помещения: нежилое помещение I (подвал) с кадастровым № площадью 40,6 кв.м и нежилое помещение I (лестница) с кадастровым № площадью 5,8 кв.м.

Указано, что собственником помещений по вышеуказанному адресу является ООО «Юган», которому принадлежит нежилое помещение I с кадастровым № площадью 100,4 кв.м, нежилое помещение III с кадастровым № площадью 2,2 кв.м и жилое помещение – комната с кадастровым № площадью 19 кв.м. Находящиеся в муниципальной собственности помещения подвала и лестницы на первом этаже здания являются техническими помещениями вспомогательного назначения по отношению к другим помещениям многоквартирного дома. В подвале располагаются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения жилого дома, а именно: вводной узел системы холодного водоснабжения, а также общие места хранения, в связи с чем, помещение подвала требует постоянного открытого доступа для их эксплуатации и контроля. Лестница на первом этаже обеспечивает доступ к помещениям, расположенным на втором этаже многоквартирного дома. Таким образом, фактически указанные помещения лестницы на первом этаже и подвала, находящиеся в муниципальной собственности, всегда использовались и используются в качестве общего имущества для нужд других жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

С учетом изложенного истец полагает, что в силу прямого указания закона спорные помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома и принадлежат всем собственникам помещений в данном доме на праве общей долевой собственности вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. В связи с чем, право муниципальной собственности на общее имущество не соответствует требованиям закона, поскольку нарушает права истца, как собственника помещений указанного многоквартирного дома.

На основании изложенного, ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит признать нежилое помещение I (подвал) с кадастровым № площадью 40,6 кв.м и нежилое помещение I (лестница) с кадастровым № площадью 5,8 кв.м, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общим имуществом собственников помещения многоквартирного дома; признать отсутствующим право собственности муниципального образования г. Тулы на указанные помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что заявленные его доверителем требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотрения дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Юган» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела многоквартирный 

<

адрес> учтен под кадастровым № с площадью 342,2 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости также следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежат помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>: нежилое помещение II с кадастровым № площадью 38,1 кв.м, нежилое помещение с кадастровым № площадью 47 кв.м, нежилое помещение с кадастровым № площадью 21,1 кв.м, нежилое помещение с кадастровым № площадью 16,4 кв.м; муниципальному образованию г. Тулы принадлежат помещения: нежилое помещение I (подвал) с кадастровым № площадью 40,6 кв.м и нежилое помещение I (лестница) с кадастровым № площадью 5,8 кв.м; ООО «Юган» принадлежит нежилое помещение I с кадастровым № площадью 100,4 кв.м, нежилое помещение III с кадастровым № площадью 2,2 кв.м и жилое помещение – комната с кадастровым № площадью 19 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. п. 1, 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и, в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом, отнесение помещения к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме связано с тем, что по своему назначению помещение предназначено для обслуживания более одного помещения в доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, согласно подп. а п. 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения (помещения общего пользования), в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Из приведенных норм следует, что к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме относятся помещения, предназначенные исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме, которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют только вспомогательное назначение.

Следовательно, отнесение помещения к общему имуществу законодатель связывает не с нахождением данного имущества (расположением в пределах дома), а с его назначением: предназначено ли оно непосредственно для обслуживания, использования и доступа к помещениям, находящимся в собственности собственников этих помещений, а также тесно связано с ними назначением.

Согласно определения Конституционного суда Российской Федерации от 19.05.2009 №489-0-0, в котором высказана правовая позиция о том, что помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Такого рода помещения являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного.

Правовой режим отдельных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в доме зависит от того, были ли спорные помещения предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 №13391/09).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП (п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64).

Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 23.07.2009 №64 в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был уполномочен на обращение в Зареченский районный суд с исковым заявлением о признании подвала и лестницы на первом этаже многоквартирного дома общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> и признании отсутствующим права собственности муниципального образования г. Тула на указанные помещения.

Обращаясь в суд с иском, истцом указано на то, что спорные нежилые помещения являются техническими и относится к общей долевой собственности собственников многоквартирного дома, поскольку они используются для технического обслуживания всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Постоянный доступ в данное помещение необходим с целью контроля работы инженерного оборудования и коммуникаций, обеспечивающих жизнедеятельность всего дома.

Согласно технического заключения, подготовленного ООО «Элит-проект», по результатам визуально-инструментального обследования помещения многоквартирного жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что функциональное назначение нежилого помещения с кадастровым № площадью 5,8 кв.м, расположенного на первом этаже многоквартирного дома - лестница, представляющая собой коммуникационное пространство, связанное с перемещением (движением) людей внутри здания, предназначенное для обеспечения связи между этажами здания и выходом наружу. Функциональное назначение нежилого помещения с кадастровым № площадью 406 кв.м, расположенного в подвале многоквартирного жилого дома – подвал, предназначенный для размещения и обслуживания внутридомовых инженерных систем в жилом многоквартирном доме.

С учетом изложенного, эксперт пришел к выводу о том, что нежилое помещение с кадастровым № площадью 5,8 кв.м. и нежилое помещение с кадастровым № площадью 40,6 кв.м не являются частью квартир в данном доме, предназначены для обслуживания более одного помещения, относятся к общему имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Не доверять выводам указанного заключения у суда оснований не имеется, поскольку оно составлено специалистами надлежащей организации, имеющей свидетельство о допуске к работам в области инженерных изысканий и в области архитектурно-строительного проектирования и их обязательствах, с использованием надлежащих нормативных, технических и методических источников. Выводы данного заключения не оспаривались лицами, участвующими в деле, в ходе судебного разбирательства, а потому суд принимает последнее в качестве доказательства по делу.

Таким образом, из представленных в дело доказательств следует, что спорные помещения, не имеют самостоятельного функционального назначения. Также из заключения эксперта следует, что спорные помещения предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном жилом доме.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорные помещения являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме, находятся во владении собственников помещений данного дома, в связи с чем, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать нежилое помещение I (подвал) с кадастровым № площадью 40,6 кв.м по адресу: 

<

адрес> общим имуществом собственников помещения многоквартирного дома.

Признать нежилое помещение I (лестница) с кадастровым № площадью 5,8 кв.м по адресу: 

<

адрес> общим имуществом собственников помещения многоквартирного дома.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования г. Тула на нежилое помещение I (подвал) с кадастровым № площадью 40,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования г. Тула на нежилое помещение I (лестница) с кадастровым № площадью 5,8 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 24 июня 2024 года.

Председательствующий /подпись/ Г. Ф. Астахова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>