дело № 2-430/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года село Илек 

Илекского района

Оренбургской области 

Илекский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего, судьи Волобоевой Л.К.,

при секретаре судебного заседания Липатовой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – Манцеровой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Студеновский сельсовет Илекского района Оренбургской области, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Илекский районный суд Оренбургской области с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, при этом указывает, что ... он приобрел у В.А.З., умершей ..., за наличный расчет в сумме ... жилой дом, общей площадью ... кв.м. и земельный участок общей площадью ..., расположенные по адресу: .... 

Обращает внимание, что договор купли-продажи не заключался, денежные средства за указанное недвижимое имущество, были переданы ФИО1 продавцу по расписке, составленной в простой письменной форме. 

Заявляет, что расчет по сделке купли-продажи был произведен в полном объеме. Наследниками умершей В.А.З. являются ее дети: ФИО4, ФИО3, ФИО2. Поскольку на момент приобретения жилого дома и земельного участка продавец не представил правоустанавливающие документы на указанное недвижимое имущество, государственная регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимости не осуществлялась. 

Вместе с тем, поскольку у ФИО1 отсутствуют правоустанавливающие документы на вышеуказанное имущество (жилой дом и земельный участок), он не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке указанную недвижимость во внесудебном порядке, в связи с чем просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м. и земельный участок, кадастровый №, общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ....

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимает, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Манцерова Ю.А., действующая на основании доверенности ... от ..., в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - представитель администрации муниципального образования Студеновский сельсовет Илекского района Оренбургской области, в судебном заседании не присутствует, извещен надлежащим образом, глава данного муниципального образования ФИО5 обратился в суд с заявлением о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения данного дела, против удовлетворения настоящего искового заявления не возражали.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 по смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из искового заявления, с момента приобретения жилого дома, расположенного по адресу: ...., а именно с ... и до настоящего времени, истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным имуществом (жилым домом и земельным участком) как собственным, оплачивает коммунальные, налоговые и иные платежи за содержание жилья и земельного участка, за свой счет проводит ремонт жилого помещения, то есть, полностью несет бремя содержания указанного недвижимого имущества. Более того, иные лица в течение всего времени владения, а именно с ... года не предъявляли своих прав на указанный жилой дом.

Данный факт подтверждает справка из администрации МО Студеновский сельсовет № от ..., из которой следует, что ФИО1 действительно зарегистрирован и проживает по адресу: ..., с ...

Согласно распоряжению Студеновской сельской администрации Илекского района от ... о закреплении в собственность земельных участков за владельцами жилых домов в селах Студеновской сельской администрации, В.А.З. было оформлено, зарегистрировано и выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ... для ведения личного подсобного хозяйства.

Из имеющейся в материалах дела, выписки из ЕГРН от ..., следует, что земельный участок, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ..., по состоянию на ... имел кадастровую стоимость ...

Из исследованной в судебном заседании расписки от ... следует, что В.А.З. действительно получила от ФИО1, в счет оплаты за жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: ..., денежные средства в размере ... рублей. Более того, в данной расписке указала, что ее дети: ФИО4, ФИО3 ... на вышеуказанные объекты недвижимости не претендуют.

Согласно архивной справке ... от ..., в ... за ... года, проживал ... совместно со своей супругой В.А.З.

Как следует из материалов настоящего дела, ..., в ..., В.А.З. умерла. Ее супруг... умер ..., в ..., что подтверждается справкой о смерти №. Наследственное дело после его смерти не заводилось, о чем свидетельствует ответ на запрос № от ..., предоставленный нотариусом ... и имеющийся в материалах данного дела.

Согласно домовой книге и похозяйственной книге № и №, в ..., зарегистрированы ..., ФИО1 с ... 

Из представленной суду похозяйственной книги № ..., В.А.З. выбыла.

Вместе с тем, поскольку у ФИО1 отсутствуют правоустанавливающие документы на вышеуказанное имущество, он не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке указанную недвижимость во внесудебном порядке.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 с ... добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, то есть более 15 лет. При этом, иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорное жилое помещение, доказательства обратного в материалах дела не представлены.

У суда нет оснований сомневаться в том, что между В.А.З. продала ФИО1 земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу ..., поскольку данный факт подтверждается вышеперечисленными документами.

Анализируя все вышеперечисленные обстоятельства, оценивая достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных требований и по указанным основаниям, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения, уроженцем ..., право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м. и земельный участок, кадастровый №, общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Илекский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.К. Волобоева

Мотивированное решение принято 23 ноября 2018 года. 

Судья Л.К. Волобоева