дело № 2 – 254/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2017 года г.Урай ХМАО – Югры

Урайский городской суд ХМАО – Югры в составе председательствующего судьи Джилакановой З.М.,при секретаре судебного заседания Быбченко И.Г.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2. действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок о признании договора купли – продажи заключённым и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 (далее Истец) обратилась в суд с указанным иском к ФИО3 (далее Ответчик), которым просила;

- признать договор купли-продажи земельного участка 

<

адрес> кадастровый № между ФИО3 и ФИО1 заключенным;

- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок 

<

адрес> кадастровый №

Исковые требования обоснованы тем, что в 1994 году узнав о продаже земельного участка 

<

адрес> обратилась к собственнику данного участке ФИО3 При разговоре с ним была достигнута договоренность о продаже им земельного участка за 

<

данные изъяты> рублей.

В сентябре 1994 года вместе со своей знакомой ФИО4 пришла по месту жительства ФИО5 по адресу: 

<

адрес> для передачи денег. После передачи денег Ответчик передал ей оригинал государственного акта на землю №ХМО-140-2143.

О совершенной сделке купли-продажи земельного участка поставили в известность председателя СОНТ «Буровик-1», С 1994 года была включена в члены СОНТ «Буровик-1» 

С указанного периода владеет и пользуется данным земельным участком, обрабатывает, использует по назначению оплачивает все членские взносы,, построила теплицы, баню, земельный участок поставлен на кадастровый учет. 

Переход права собственности в установленном порядке не был оформлен, при этом земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ года

Истец указала, что при обращении в УФГС о регистрации права собственности на земельный участок ей было отказано, в связи с отсутствием у нее правоустанавливающих документов на указанный земельный участок, поскольку, ранее Постановлением администрации города Урая этот участок был предоставлен в собственность ФИО3. 

В судебном заседании Истец ФИО1 и её представитель ФИО2, действующая на основании доверенности исковые требования поддержали в полном объеме и просили иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Истец ФИО1 дополнила, что в настоящее время ей стало известно, что Ответчик выехал на постоянное место жительство в город Тобольск, и не имеет возможности приехать для заключения сделки в установленном законом порядке. 

Все условия по договору купли-продажи она выполнила, деньги за участок передала Ответчику в присутствии его супруги, просила суд признать договор купли-продажи заключенным.

Ответчик; ФИО3, Третье лицо представитель СОНТ «Буровике-1» уведомленные надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства в суд не явились. 

Ответчик ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменном заявлении, направленном в адрес суда указал, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, с порядком и последствиями при знания иска ознакомлен. Письменное заявление ФИО3 приобщено к материалам настоящего гражданского дела. 

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в отсутствие вышеуказанных лиц. 

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив в совокупности материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п.п.1 и 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; а так же из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу пункта 2 статьи 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В том числе регистрации подлежат право собственности.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В то же время ст. 551 ГК РФ не содержит положение о недействительности (ничтожности) договора купли-продажи недвижимости при отсутствии его государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случае, если право возникает на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. 

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе акты, изданные органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. 

Согласно ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.

В силу п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

На основании п. 59 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в соответствии с Государственным Актом на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного пользования землей №ХМО -14-0214 земельный участок в садово огородническом товариществе «Буровик-1»площадью 0,085 га предоставлен бесплатно в собственность ФИО3, в соответствии с договором купли-продажи от 0603.1993 года №1-482с администрацией города Урай.

На момент предоставления спорного земельного участка в собственность Ответчику государственная регистрация права собственности не производилась, и в последующем право собственности за Истицей ФИО1 зарегистрировано не было, что подтверждается сведениями Росреестра.

Согласно п.3 Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 (ред. от 24.12.1993) «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», документы, подтверждающие права собственности на земельные участки или права пользования земельными участками, выданные после вступления в силу настоящего Указа органами исполнительной власти и местного самоуправление без регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству, являются недействительными. Государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным настоящим пунктом.

Таким образом, право собственности ФИО3 на земельный 

<

адрес> возникло с момента выдачи ему Акта на право собственности. и дополнительной регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству не требовало.

Как установлено в судебном заседании и не опровергнуто Ответчиком в сентябре 1994 года без даты сторонами было достигнуто соглашение по купли-продажи спорного участка, стоимость участка по которому установлена сторонами в 

<

данные изъяты> рублей, который позволяет установить существенные условия договора. Ответчик признал обстоятельства и условия заключения сделки.

Таким образом, признание иска соответствует требованиям закона, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, поэтому в силу ст. 39 ГПК РФ принимается судом.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

На основании изложенного, суд пришёл к убеждению, что для восстановления законных прав Истца необходимо признать договор сторон заключённым и право собственности на спорный земельный участок, иным образом (во внесудебном порядке) права ФИО1 восстановлены быть не могут. 

Данное судебное решение, установившее право на недвижимое имущество, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить за Истцом государственную регистрацию права в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок о признании договора купли – продажи заключённым и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить в полном объеме.

Признать договор купли-продажи земельного участка 

<

адрес> кадастровый № между ФИО3 и ФИО1 заключенным;

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № кадастровый №.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок в Урайском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО – Югре за ФИО1. 

Решение суда может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня вынесения решения судом.

Председательствующий судья З.М. Джилаканова