копия

Дело № 2-2927-2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Белгород, 04 июля 2018 года

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

председательствующего судьи Лопыревой С.В.,

при секретаре Родославский А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

На основании заключенного с ФИО3 договора купли-продажи от 23.10.2015 ФИО2 приобрел право собственности на однокомнатную квартиру №№ по адресу: г.Белгород, ул

<

адрес>

По условиям заключенного договора, в квартире на момент совершения сделки зарегистрирован и проживает ФИО3, который после перехода права собственности от Продавца к Покупателю обязуется сняться с регистрационного учета (п.6 Договора).

Согласно Выписке из домой книги по состоянию на 16.05.2018 ФИО3 зарегистрирован в квартире.

ФИО2 обратился в суд с требованиями о признании ФИО3 прекратившим право пользования помещением, ссылаясь на то, что регистрация ответчика в квартире создает для него как собственника неудобства и увеличивает размер коммунальных платежей. 

В судебное заседание истец не явился.

Представитель истца требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, направленные по месту регистрации извещения вернулись с отметкой отделения почтовой связи «истек срок хранения». 

В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ возвращение корреспонденции с отметкой "по истечении срока хранения" признается надлежащим извещением стороны о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч.1 ст.209 и ч.1 ст.288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При заключении договора купли-продажи жилого дома или квартиры в договоре должны быть указаны проживающие в квартире лица, сохраняющие право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем; перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его продажи, относится к существенным условиям договора, т.е. к условиям, в отношении которых между сторонами договора должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.558 ГК РФ).

Судом установлено, что договор купли-продажи квартиры не содержал перечень лиц, сохраняющих право пользования спорным жилым помещением, более того, п.6 договора предусматривал снятие ответчика с регистрационного учета. 

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию. 

Из выданного истцу свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру также не следует, что в отношении спорной квартиры имеются какие-либо обременения в отношении ответчика.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, исходя из смысла приведенных норм, бремя доказывания факта заключения сделки купли-продажи квартиры с нарушением действующего законодательства и наличия оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещение лежит на ответчике.

Таких доказательств ответчиком суду не представлено. 

Отсутствие в договоре указания о сохранении ответчиком права пользования спорной квартирой означает, что стороны договора достигли соглашения о том, что такое право за ним не сохраняется. 

Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает права на эту жилплощадь, является административным актом согласно Закону РФ № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года, и утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. 

В силу ст. 20 ГК РФ - местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно и преимущественно проживает. 

Сохраняя регистрацию в квартире, ответчик фактически не проживают в ней, что свидетельствует о злоупотреблении ими своим правом, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст.10 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 ФИО6 года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: г.Белгород, ул.

<

адрес> 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу г.Белгород, ул.

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.

Судья подпись С.В. Лопырева

Решение суда принято в окончательной форме 05.07.2018

КОПИЯ ВЕРНАПодлинный документ находится в деле №2-2927-2018Октябрьского районного суда г. БелгородаСудья ____________________ _______________________ (личная подпись) (инициалы, фамилия)Секретарь ________________ ______________________ (личная подпись) (инициалы, фамилия)«_______» _________________________________ 20 ______ г. 

__________________________________не вступил(о) в законную силуСудья ___________________ _______________________ (личная подпись) (инициалы, фамилия)Секретарь ______________ _______________________ (личная подпись) (инициалы, фамилия)«_______» _____________________________ 20 ________ г.