Дело № 2-94/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе 

судьи Раймер К.Е. 

при секретаре Семенюк Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники 11.01.2019 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью расчетно-кассовый центр «Притомское» к ххх о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью расчетно-кассовый центр «Притомское» (далее ООО РКЦ «Притомское») обратилось с иском к ххх о взыскании платы за жилищные услуги.

Свои требования мотивировало тем, что в соответствии с решением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, оформленным протоколом № общего собрания собственников от 

<

адрес>., ООО «Притомское» было выбрано в качестве управляющей организации, заключен договор № 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ на управление многоквартирным жилым домом по 

<

адрес>, утвержден тариф на содержание мест общего пользования в размере 10 руб./кв.м., текущий ремонт 9 руб./кв.м., вывоз ТБО 1,30 руб/кв.м., услуги совета дома - 0,50 руб./кв.м. 

В соответствии с ЖК РФ, а также Правилами предоставления коммунальных услуг собственниками помещений в МКД (Постановление правительства № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом внесенных изменений от ДД.ММ.ГГГГ №) с ДД.ММ.ГГГГ изменилась структура платы за жилищно-коммунальные услуги, расходы на общедомовые нужды (ОДН) по холодной и горячей воде, электроэнергии исключаются из состава коммунальных услуг и переходят в состав платы за содержание жилого помещения. Нормативы потребления коммунальных услуг по горячему и холодному водоснабжению установлены Приказом департамента жилищно-коммунального и дорожного комплекса 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, по электроснабжению Постановлением Региональной энергетической Комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Притомское» и ООО Расчетно-кассовый центр «Притомское» заключен договор уступки права требования, по которому ООО Расчетно-кассовый центр «Притомское» принимает в полном объеме права требования платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом с жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно приложению № к договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с АО «Новокузнецкий Хладокомбинат» составляет 457 731,95 рублей. Также к договору уступки права требования прилагается Выписка из лицевого счета ответчика ххх № от ДД.ММ.ГГГГ за взыскиваемый период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ххх с 25.08.2014г. является собственником встроенного нежилого помещения, расположенного в жилом доме (158,3 кв.м.), находящегося по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРП от 21.11.2016г., выпиской ЕГРН, сформированной в режиме онлайн от ДД.ММ.ГГГГ 

Досудебное уведомление, направленное в адрес должника до настоящего времени оставлено без исполнения.

Ответчик не выполняет установленную законодательством обязанность по оплате жилищных услуг, в результате чего задолженность по жилищным услугам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 61 744,93 рублей, а также пени 7 003,71 рублей, всего 68 748,64 рублей.

Просит взыскать с ответчика ххх в пользу ООО расчетно-кассовый центр «Притомское» 68 748,64 рублей, в том числе задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 744,93 рублей, пени в размере 7 003,71 рублей, судебные расходы в сумме 19 486,39 рублей, в том числе госпошлина в сумме 2 262 рублей, почтовые расходы в сумме 224,39 рублей, услуги представителя в сумме 17 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО расчетно-кассовый центр «Притомское» ххх, действующая на основании доверенности, о дне рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, о чем направила письменное ходатайство в суд, в котором также указала, что оплаты со стороны ответчика за указанный взыскиваемый период произведены не были. 

Ответчик ххх в судебное заседание не явилась. Судом приняты все возможные меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела. Однако судебные извещения, неоднократно направленные по известному суду адресу ответчика, возвращены почтовой организацией по истечении срока хранения (л.д. 233,241). 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Указанная судебная корреспонденция была возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ (пункт 1) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

По смыслу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее Пленум) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

В п. 68 Пленума разъяснено, что ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «Истек срок хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного извещения.

Исходя из положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом положений ст. ст. 117, 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика, расценивая неявку последнего за получением заказной корреспонденции как уклонение от получения судебного извещения и злоупотребление правом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дне рассмотрения дела. 

Суд, исследовав обстоятельства и материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом «д» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, содержание общего имущества включает в себя сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

В соответствии с пп. «а» п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения включают оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, за снятие показаний приборов учета.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением учредителя № Общества с ограниченной ответственностью «Притомское» ххх принято решение об учреждении ООО «Притомское» (л.д.22).

ООО «Притомское» является управляющей организацией, осуществляющей управление эксплуатацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.12-16 – протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 17-21 – договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться обслуживание, перечень работ и услуг по содержанию общего имущества жилых зданий включая диспетчерское и аварийное обслуживание), предоставляющей услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечению предоставления коммунальных услуг собственникам помещений от ресурсоснабжающих организаций, а также осуществляющей иную направленную на достижение целей управления домом деятельность. 

Согласно Уставу ООО «Притомское» (п.5.1, 5.2), данное предприятие создано в целях получения прибыли и насыщения рынка товарами и услугами. Предметом деятельности предприятия является любая деятельность, не запрещенная законодательством Российской Федерации (л.д.23-24).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Притомское» (цедент) и ООО расчетно-кассовый центр «Притомское» (цессионарий) заключен договор уступки права требования, по которому ООО Расчетно-кассовый центр «Притомское» принимает в полном объеме права требования платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом с жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования платы в размере 617 688,05 рублей: за вывоз мусора, содержание жилья, текущий ремонт, услуги совета дома, содержание МОП Г/В, содержание МОП Х/В, содержание МОП Э/Э, содержание МОП водоотведение в многоквартирном доме с жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (должников), указанных в приложении № к договору и в размере 457 731,95 рублей по тем же услугам встроенных нежилых помещений (л.д.37).

Согласно приложению № к договору Уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ задолженность, подлежащая взысканию, в том числе, с ххх, составляет 61 744,93 рублей (л.д.38).

Также к договору уступки права требования прилагается Выписка из лицевого счета ответчика ххх № от ДД.ММ.ГГГГ за взыскиваемый период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-33).

Ответчик ххх является собственником встроенного нежилого помещения, площадью № кв.м., расположенного в жилом доме, находящемся по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-9 – выписка ФГИС ЕГРН, л.д.9- выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, л.д.10-11 – выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществом и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания в законе обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно письму Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-№ «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» следует, что в соответствии со ст.ст.39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым способом для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Учитывая, что нежилое помещение, принадлежащее ответчику, является частью многоквартирного жилого дома и в силу прямого указания закона ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества с него подлежит взысканию задолженность за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в размере 61 744,93 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не оплата которой, в судебном заседании не оспаривалась.

Доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение истцом своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, ответчик не представил, кроме того, взыскание расходов на содержание имущества в многоквартирном доме не ставится в зависимость от оказанной услуги. Контррасчета размера задолженности стороной ответчика не представлено, как не представлено доказательств внесения в счет оплаты услуг по содержанию общего имущества денежных средств.

Таким образом, поскольку ответчик, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном 

<

адрес>, не надлежащим образом исполняет обязанность по оплате услуг по содержанию общего имущества, с неё подлежит взысканию задолженность в размере 61 744,93 рублей в пользу ООО расчетно-кассовый центр «Притомское».

В соответствии с ч.14, 14.1 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Поскольку оплата за содержание и текущий, капитальный ремонт, коммунальные услуги в виде отопления, электроснабжения на общедомовые нужды, коммунальные услуги в спорный период производилась не своевременно, требования истца о взыскании пени являются обоснованными.

Исходя из положений ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата должна быть внесена по 09 число включительно, с 10 числа следующего за отчетным месяца, подлежит начислению пеня за просрочку оплаты коммунальных услуг, по каждому просроченному платежу.

Проверив арифметически расчет пени, представленный истцом, исходя из установленной Центральным Банком России ставки рефинансирования – 7,25% годовых, действующих в спорный период с учетом положений ч.14 ст.155 ЖК РФ суд признает механизм расчета пени, представленный истцом в отношении ххх правильным, с ответчика ххх подлежит взысканию пеня в размере 7 003,71 рублей в пользу ООО расчетно-кассовый центр «Притомское».

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 224,39 рублей в виде направления заказного письма с уведомлением в адрес ххх, что подтверждается квитанцией в материалах дела – л.д.29, подлежат удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Размер понесенных расходов указывается стороной и подтверждается соответствующими документами.

Указанная норма закона предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя. Реализация данного права судом возможна лишь в случаях, если он признает эти расходы чрезмерными с учетом конкретных обстоятельств дела.

Сумма вознаграждения, в частности, зависит от продолжительности и сложности дела, квалификации и опыта представителя, обусловлена достижением юридически значимого для доверителя результата, должна соотноситься со средним уровнем оплаты аналогичных услуг.

Неразумными при этом могут быть сочтены расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права, либо несложностью дела.

Из представленных в дело документов следует, что истцом ООО РКЦ «Притомское», в лице директора ххх (заказчик), ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор оказания услуг с ххх (исполнитель). Согласно условиям договора, ххх принимает на себя обязательство представлять интересы ООО РКЦ «Притомское» в судах всех инстанций, а также в учреждениях и организациях всех видов собственности по вопросу взыскания задолженности по оплате жилищных услуг с ответчика ххх за встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес> кв.м.), стоимость услуг составляет 17 000 рублей (л.д.42). 

Согласно акту выполненных работ (оказанных услуг) по договору на возмездное оказание услуг (консультационно-юридическое обслуживание) от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение договора от ДД.ММ.ГГГГ исполнителем ххх произведены следующие действия: анализ материалов, судебной практики консультирование по иску о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам с ххх (встроенное жилое помещение площадью 1 583 кв.м.) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес> (7 000 рублей); составление сложного искового заявления, связанное с изучением и анализом документов, составлением расчетов взыскиваемой суммы задолженности и пени, формирование пакета документов, обосновывающих исковые требования о взыскании задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика ххх (встроенное нежилое помещение, площадью 158,3 кв.м.), осуществление контроля за рассмотрением дела в суде стоимостью 10 000 рублей. Работы выполнены в полном объеме (л.д.43).

Согласно расходного кассового ордера от ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ за составление искового заявления и направление его в суд к ответчику ххх в размере 17 000 рублей произведена ххх ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44).

Обсуждая вопрос о размере подлежащих возмещению расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает качество составленного искового заявления, сложность дела, объем проделанной работы, с учетом требований разумности и справедливости, и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере 3 000 рублей, находя сумму в 17 000 рублей завышенной.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Статья 88 ГПК РФ определяет, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч. 2 ст. 88 ГПК РФ).

При подаче искового заявления в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 2 262 рублей, что подтверждается платежным поручением (л.д.6), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью расчетно-кассовый центр «Притомское» с ххх, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 748,64 рублей (шестьдесят восемь тысяч семьсот сорок восемь рублей) 64 коп., в том числе задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 744,93 рублей, пени в размере 7 003,71 рублей.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью расчетно-кассовый центр «Притомское» с ххх, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, судебные расходы в сумме 5 486 (пять тысяч четыреста восемьдесят шесть) рублей 39 коп., в том числе расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 262 рублей, почтовые расходы в размере 224,39 рублей, услуги представителя в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме 16.01.2019 года.

Судья К.Е. Раймер