Дело № 2-4182/2024

25RS0010-01-2024-005206-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2024 года город Находка

Находкинский городской суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Черновой М.А.,

при секретаре Мичученко Н.А.,

с участием представителя ООО «Крепость» по доверенности от 27.03.2024 ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Крепость» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт мест общего пользования многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что ООО «Крепость» оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по 

<

.........> на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 27.11.2010. Ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по 

<

.........>, однако услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества управляющей организации в полном объеме не оплачивает, в связи с чем за период с 01.07.2021 по 01.06.2024 образовалась задолженность в размере 431 777 рублей 12 копеек, которую ответчик добровольно не оплачивает. По заявлению ООО «Крепость» мировым судьей вынесен судебный приказ № 2-2171/2024 о взыскании с ответчика суммы задолженности, который определением мирового судьи судебного участка № 50 судебного района г. Находки от 14.07.2024 отменен. В связи с несвоевременным внесением платы ответчиком за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме начислена пеня за период с 01.07.2021 по 01.06.2024 в сумме 163 036 рублей 30 копеек. На основании изложенного, ООО «Крепость» просило суд взыскать с ФИО2 задолженность в размере 594 813 рублей 42 копейки, из которых: 431 777 рублей 12 копеек – сумма основного долга, 163 036рублей 30 копеек – пени; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 148 рублей.

Представитель ООО «Крепость» в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам иска, просила их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что капитальный ремонт не относится к обязанностям управляющей организации, поскольку ими осуществляется только текущий ремонт. Договор между ответчиком и ООО «Крепость» ответчик отказывается подписывать. Ранее уже с ответчика решениями суда взыскивалась задолженность.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требовании не признал, в обоснование указал, что управляющая организация не соблюдает условия договора. На обращения о том, что помещение находится в аварийном состоянии по причине сырости в нем из-за поступающего из подвала пара, управляющая организация направляет отписки, не устраняя причин. Также истцом не заменены стояки водоснабжения и теплоснабжения. Действия по неуплате задолженности направлены на побуждение истца соблюдать обязанности по договору. 

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Крепость» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГ. ФИО2 является собственником нежилого помещения 

<

.........>. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.07.2024. 

Управление указанным домом осуществляется управляющей компанией ООО «Крепость», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

.........> от 27.11.2010.

При этом доказательств тому, что вышеуказанный протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома был оспорен, суду не представлено, равно как и не представлено доказательств, что управляющая компания ООО «Крепость» не исполняет свои обязательства по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома, в котором расположено помещение ответчика.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ООО «Крепость» ссылалось на то, что ФИО2, как собственник нежилого помещения, обязан вносить плату за ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном дома, поскольку принадлежащее ответчику нежилое помещение является частью многоквартирного дома, однако такие обязательства ответчик не исполняет.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Граждане и организации, как это установлено ст. 153 ЖК РФ, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за иное помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Пунктом 29 указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе: а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения; б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно указанным нормам права и из вышеизложенного следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в своей доле, независимо от фактического пользования помещением, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на его коммунальные услуги.

При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за помещение и коммунальные услуги, к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Собственник помещения обязан вносить плату за эксплуатационные и коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за истекшим расчетные периодом, за который производится оплата.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по оплате услуг управляющей компании ООО «Крепость», в том числе обязательства по оплате услуг на управление многоквартирным домом, надлежащим образом не исполняет, оплату за услуги истца не производит, что подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиком. 

За период с 01.07.2021 по 01.06.2024 у ответчика образовалась задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 431 777 рублей 12 копеек, что подтверждается расчетом, произведенным истцом с учетом тарифов действующих на дату их начисления. Расчет судом проверен, признан обоснованным и математически верным. 

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного материалы дела не содержат. 

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2021 по 01.06.2024 в заявленном истцом размере 431 777 рублей 12 копеек.

В связи с нарушением обязательств по внесению оплаты за оказанные услуги за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчику начислена пеня за период с 01.07.2021 по 01.06.2024 в сумме 163 036 рублей 30 копеек, что подтверждается расчетом пени, представленным истцом в материалы дела.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Поскольку ответчик возражений относительно размера заявленной неустойки истцом не высказывал, доказательств ее несоразмерности не представил, суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки, и приходит к выводу о ее взыскании с ответчика в заявленном истцом размере – 163 036 рублей 30 копеек.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 9 148 рублей. Учитывая, что необходимость обращения в суд была вызвана неисполнением ответчиком обязательств по оплате за содержание и текущий ремонт мест общего пользования многоквартирного дома, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 указанной суммы государственной пошлины в заявленном размере. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Крепость» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт мест общего пользования многоквартирного дома удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, 

<

.........>, в пользу ООО «Крепость», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт мест общего пользования многоквартирного дома за период с 01.07.2021 по 01.06.2024 в размере 431 777 рублей 12 копеек, пени – 163 036 рублей 30 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 148 рублей, всего 603 961 рубль 42 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд.

Судья М.А. Чернова

решение в мотивированном

виде принято 16.09.2024