К делу № 2-883/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 05 июня 2017 года 

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Завгороднего С.Г., 

при секретаре Киселеве В.О., 

с участием: 

истца ФИО1,

представителя ответчика Управления архитектуры и градостроительства Мо Славянский район - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к управлению архитектуры и градостроительства МО Славянский район о признании права собственности на объект недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к управлению архитектуры и градостроительства МО Славянский район в котором просит признать за ним право собственности на здание ветеринарного кабинета (литер Г), общей площадью 41,2 кв.м., количество этажей - 1, в том числе 0 подземных, материал наружных стен - кирпичные; год завершения строительства - 2015, расположенное по адресу: (...)

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что ему принадлежит земельный участок, кадастровый (...), расположенный по адресу: (...) на котором он в 2015 году без разрешительной документации построил здание ветеринарного кабинета общей площадью 41,2 кв.м.

Нежилое помещение является в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой, сохранение которой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании вышеизложенного он вынужден обратиться в суд с целью признания права собственности на указанный объект недвижимости. 

ФИО1 в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях основываясь на обстоятельствах указанных выше, кроме того, просил указать в решении суда, что оно будет являться основанием для постановки Федеральной службой Государственной регистрации, кадастра и картографии на государственный кадастровый учет спорного объекта недвижимости и для государственной регистрации права собственности на это недвижимое имущество. 

Представитель ответчика по делу Управления архитектуры и градостроительства Мо Славянский район - ФИО2, в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме, о чем написала заявление на имя суда. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Из представленных документов следует, что ФИО1 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: (...) площадью 792 кв.м., кадастровый (...), категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство (л.д. 6-8); 

Согласно технического паспорта нежилого помещения, на вышеуказанном земельном участке расположено здание ветеринарного кабинета общей площадью 41,2 кв.м., количество этажей - 1, материал наружных стен - кирпичные; год завершения строительства -2015 (л.д. 9-15).

При этом, судом установлено, что ФИО1 не было получено в установленном законом порядке разрешение на строительство спорного нежилого здания. 

Согласно статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения сделанного по результатам проведенной судебной экспертизы от 30.05.2017 года, представленное на экспертизу здание ветеринарного кабинета (литер Г) общей площадью 41,2 кв.м. расположенное по адресу: (...), соответствует требованиям строительных норм и правил, а также иным нормативным документам в области технического регулирования строительства, действующих на территории РФ. В результате экспертного осмотра не выявлено угрозы разрушения всего нежилого помещения или его части, деформации строительных конструкций недопустимой величины.

В силу статьи 12 ГК РФ истец вправе осуществить защиту своего права путем признания права собственности на объект капитального строительства.

При таких обстоятельствах, когда нежилое здание соответствует требованиям строительных норм, правил и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что заявленное требование истца подлежит удовлетворению. 

Настоящее решение будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на это недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на здание ветеринарного кабинета (литер Г), общей площадью 41,2 кв.м., количество этажей - 1, в том числе 0 подземных, материал наружных стен - кирпичные; год завершения строительства - 2015, расположенное по адресу: (...)

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю здания ветеринарного кабинета (литер Г), общей площадью 41,2 кв.м., количество этажей - 1, в том числе 0 подземных, материал наружных стен - кирпичные; год завершения строительства - 2015, расположенного по адресу: (...)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд в течение одного месяца.

Судья:

Копия верна 

Судья: Завгородний С.Г.

Согласовано: 

Судья: Завгородний С.Г.